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- 高雄市2018年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅-0.42％，高雄市2018年公告地價平均調(diào)幅-1.00％
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄市2018年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價於2017年12月22日經(jīng)高雄市地價及標(biāo)準(zhǔn)地價評議委員會評議通過。高雄市房地產(chǎn)市場受多項稅制變革及低利率環(huán)境影響，2017年仍處於量增價穩(wěn)的盤整階段；統(tǒng)計2016年9月2日至2017年9月1日(2018年度地價調(diào)整作業(yè)期間)全市買賣登記案件量約計4萬餘件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較微增約6.46％，但各地區(qū)房價多持平或微降，土地市場價格支撐力道較弱。統(tǒng)計全市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為-0.42％，占一般正常交易價格比例為90.42％；地價平均調(diào)幅則為-1.00％，占一般正常交易價格比例為24.02％。均為縣市合併以來首次調(diào)降。
高雄市地價呈現(xiàn)南北兩大核心發(fā)展態(tài)勢。其中位於南高雄苓雅區(qū)的大遠(yuǎn)百百貨公司第5年蟬聯(lián)全市最高地價區(qū)段，公告土地現(xiàn)值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠(yuǎn)百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區(qū)核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續(xù)興建，水岸輕軌、世貿(mào)展覽館、流行音樂中心等重大建設(shè)亦相繼開發(fā)完成，是本區(qū)段地價維持不墜的主因。北高雄最高地價區(qū)段亦與2017年相同，為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現(xiàn)值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業(yè)龍頭，周邊商圈發(fā)展亦相當(dāng)活絡(luò)，地價支撐性強。
高雄市政府地政局黃進雄局長表示，雖然大環(huán)境景氣依舊低迷，新建案建商多讓利換量；但由於高雄市房地產(chǎn)價格基期較低，首購型產(chǎn)品在自住客積極進場下銷售成績不錯，且近年開發(fā)完成之整體開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售表現(xiàn)亦佳，土地價格並無明顯跌勢，故本次地價調(diào)整，仍就甫開發(fā)完成之重劃區(qū)，如72期、78期、82期及84期重劃區(qū)等予以調(diào)漲。另經(jīng)都市計畫變更地區(qū)，因土地使用管制影響土地價格較大予以調(diào)漲，其餘地區(qū)大多持平或微幅調(diào)降。統(tǒng)計全市公告土地現(xiàn)值持平或調(diào)降區(qū)段數(shù)占總區(qū)段數(shù)98.59％，行政區(qū)調(diào)整幅度自-0.01％至-0.94％。
在公告地價部分，因平均地權(quán)條例第14條修正為每2年重新規(guī)定地價一次，地評會委員考量本年度房地產(chǎn)景氣及民眾稅負(fù)能力，大多區(qū)段予以持平或微幅調(diào)降；另針對高雄市開發(fā)較早地區(qū)，考量商業(yè)中心轉(zhuǎn)移及其人口變動、環(huán)境發(fā)展情形，同時考量縮短各行政區(qū)公告地價占公告土地現(xiàn)值比之落差等因素，公告地價降幅較大。統(tǒng)計全市公告地價持平或調(diào)降區(qū)段數(shù)占總區(qū)段數(shù)98.78％，降幅較大行政區(qū)為鹽埕區(qū)及前金區(qū)。
最後黃局長提醒，公告土地現(xiàn)值是反映不動產(chǎn)市場現(xiàn)況及發(fā)展動態(tài)，也是市政建設(shè)成果的真實呈現(xiàn)；公告地價為民眾申報地價、課徵地價稅的依據(jù)，土地稅收是都市持續(xù)建設(shè)、進步的最重要支柱之一，期望市民能予支持。2018年公告土地現(xiàn)值調(diào)整暨重新規(guī)定地價作業(yè)，主要在於合理反應(yīng)地價並達(dá)成全市地價均衡性及公平性，調(diào)整作業(yè)均經(jīng)過各地政事務(wù)所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結(jié)合實價登錄資訊彙整估計而成，調(diào)整結(jié)果將於2018年1月1日公告，民眾可於網(wǎng)站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務(wù)所查閱。
另外，自2018年1月2日起至2018年1月31日止，民眾得以公告地價增減20％以內(nèi)申報地價，作為課徵地價稅依據(jù)。申報地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報地價未滿公告地價80％時，得照價收買或以公告地價80％為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80％為其申報地價，故擬按公告地價80％申報地價者，可免申報。
高雄市地價呈現(xiàn)南北兩大核心發(fā)展態(tài)勢。其中位於南高雄苓雅區(qū)的大遠(yuǎn)百百貨公司第5年蟬聯(lián)全市最高地價區(qū)段，公告土地現(xiàn)值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠(yuǎn)百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區(qū)核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續(xù)興建，水岸輕軌、世貿(mào)展覽館、流行音樂中心等重大建設(shè)亦相繼開發(fā)完成，是本區(qū)段地價維持不墜的主因。北高雄最高地價區(qū)段亦與2017年相同，為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現(xiàn)值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業(yè)龍頭，周邊商圈發(fā)展亦相當(dāng)活絡(luò)，地價支撐性強。
高雄市政府地政局黃進雄局長表示，雖然大環(huán)境景氣依舊低迷，新建案建商多讓利換量；但由於高雄市房地產(chǎn)價格基期較低，首購型產(chǎn)品在自住客積極進場下銷售成績不錯，且近年開發(fā)完成之整體開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售表現(xiàn)亦佳，土地價格並無明顯跌勢，故本次地價調(diào)整，仍就甫開發(fā)完成之重劃區(qū)，如72期、78期、82期及84期重劃區(qū)等予以調(diào)漲。另經(jīng)都市計畫變更地區(qū)，因土地使用管制影響土地價格較大予以調(diào)漲，其餘地區(qū)大多持平或微幅調(diào)降。統(tǒng)計全市公告土地現(xiàn)值持平或調(diào)降區(qū)段數(shù)占總區(qū)段數(shù)98.59％，行政區(qū)調(diào)整幅度自-0.01％至-0.94％。
在公告地價部分，因平均地權(quán)條例第14條修正為每2年重新規(guī)定地價一次，地評會委員考量本年度房地產(chǎn)景氣及民眾稅負(fù)能力，大多區(qū)段予以持平或微幅調(diào)降；另針對高雄市開發(fā)較早地區(qū)，考量商業(yè)中心轉(zhuǎn)移及其人口變動、環(huán)境發(fā)展情形，同時考量縮短各行政區(qū)公告地價占公告土地現(xiàn)值比之落差等因素，公告地價降幅較大。統(tǒng)計全市公告地價持平或調(diào)降區(qū)段數(shù)占總區(qū)段數(shù)98.78％，降幅較大行政區(qū)為鹽埕區(qū)及前金區(qū)。
最後黃局長提醒，公告土地現(xiàn)值是反映不動產(chǎn)市場現(xiàn)況及發(fā)展動態(tài)，也是市政建設(shè)成果的真實呈現(xiàn)；公告地價為民眾申報地價、課徵地價稅的依據(jù)，土地稅收是都市持續(xù)建設(shè)、進步的最重要支柱之一，期望市民能予支持。2018年公告土地現(xiàn)值調(diào)整暨重新規(guī)定地價作業(yè)，主要在於合理反應(yīng)地價並達(dá)成全市地價均衡性及公平性，調(diào)整作業(yè)均經(jīng)過各地政事務(wù)所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結(jié)合實價登錄資訊彙整估計而成，調(diào)整結(jié)果將於2018年1月1日公告，民眾可於網(wǎng)站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務(wù)所查閱。
另外，自2018年1月2日起至2018年1月31日止，民眾得以公告地價增減20％以內(nèi)申報地價，作為課徵地價稅依據(jù)。申報地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報地價未滿公告地價80％時，得照價收買或以公告地價80％為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80％為其申報地價，故擬按公告地價80％申報地價者，可免申報。
