【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2018年1月17日於北京舉行第三屆“一帶一路”高峰論壇暨白皮書發(fā)布會，重磅發(fā)布《續(xù)寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆起航》白皮書。報告分析了中國開發(fā)商和投資者參與“一帶一路”相關(guān)項目的驅(qū)動力，面臨的市場機遇以及迄今為止的海外開發(fā)投資發(fā)展狀況。
 
出席本次高峰論壇的重要外部嘉賓包括中國商務(wù)部投資促進事務(wù)局處長林若塵，中國經(jīng)濟信息社新華絲路事業(yè)部副總經(jīng)理甘峰，“一帶一路”沿線國家埃塞俄比亞，西班牙，烏克蘭，馬來西亞大使館及英國商會的代表等。戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻，大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部區(qū)域董事容亞當，大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑，北中國區(qū)研究部主管魏東及“一帶一路”小組專家代表從不同的角度，通過主題演講及圓桌討論的方式就“一帶一路”話題進行了深度分享。
 
續(xù)寫絲路新篇章，“一帶一路”揚帆啟航》白皮書從以下五個主要方面展開了深入研究：
 
■介紹：概述了“一帶一路”提倡的核心要素；
■驅(qū)動力：深入分析了推動“一帶一路”提倡的五大主要驅(qū)動力，即政府驅(qū)動力，商業(yè)/公司/企業(yè)驅(qū)動力，以及房地產(chǎn)驅(qū)動力；
■建設(shè)進程：闡述了迄今為止“一帶一路”相關(guān)項目建設(shè)的主要進展，重點著眼於中國對外投資，境外商業(yè)投資活動以及正在大規(guī)模建設(shè)的幾個重點項目和重點發(fā)展規(guī)劃，即巴基斯坦瓜達爾港，白俄羅斯中白工業(yè)園以及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃；
■研究主題：提出了三個房地產(chǎn)投資開發(fā)的主要領(lǐng)域，試圖為參與“一帶一路”沿線各國房地產(chǎn)開發(fā)的投資者提供思路和啟發(fā)，即經(jīng)貿(mào)合作區(qū)和工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，物流地產(chǎn)的發(fā)展以及城市發(fā)展；
■“一帶一路”機遇下的主要市場：指出了“一帶一路”沿線的八大經(jīng)濟區(qū)中的熱門投資地點和投資項目類型，以幫助投資者和開發(fā)商了解市場，捕捉發(fā)展機遇。
 
作為史上最宏大也是最具雄心的提倡，“一帶一路”這個世紀工程從提出之日起即得到了來自全球各國的廣泛關(guān)注，迄今為止，已有來自歐亞大陸超過70個國家參與其中，覆蓋了全球60％的人口和約40％的GDP。“一帶一路”提倡是中國“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要組成部分，是中國企業(yè)走出國門邁向新市場，擴大投資並深化與世界各國，尤其是與周邊國家商業(yè)往來的重要手段。同時，“一帶一路”為中國提供了一個由政府驅(qū)動的平臺，推動中國加大地區(qū)影響力，為全球經(jīng)濟發(fā)展提供新動力，由此承擔越來越重要的責任，並在國際舞臺發(fā)揮越來越重要的作用。
 
以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和貿(mào)易擴張為核心的“一帶一路”提倡呼籲建立橫跨歐亞大陸的大型經(jīng)濟區(qū)，項目涵蓋港口，工業(yè)園區(qū)，高鐵，公路，機場，橋樑，天然氣管道，發(fā)電站等，通過絲綢之路經(jīng)濟帶和二十一世紀海上絲綢之路，讓古絲綢之路重新煥發(fā)出新的生機。
 
“一帶一路”提倡是一項將中國現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展成果和經(jīng)驗傳播到海外新市場的戰(zhàn)略舉動。利用“一帶一路”建設(shè)創(chuàng)造更多的發(fā)展機會是政府推動“一帶一路”建設(shè)發(fā)展的重要驅(qū)動力，這些驅(qū)動力包括：刺激經(jīng)濟增長，深化貿(mào)易，降低貿(mào)易風險，外儲投資多元化，深化金融合作，人民幣國際化，減少產(chǎn)能過剩，促進產(chǎn)業(yè)升級，促進內(nèi)陸省份的發(fā)展，及強化中國的品牌形象。
 
對企業(yè)而言，“一帶一路”為企業(yè)提供了一個“走出去”的平臺，通過在新市場尋求業(yè)務(wù)增長點，獲取自然資源，獲得最新技術(shù)和先進的管理經(jīng)驗實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模和利潤的擴大化，帶動企業(yè)業(yè)務(wù)擴展至全球各地。同時，“一帶一路”為中國國有企業(yè)投資海外市場構(gòu)建了良好的外部環(huán)境，讓國企的國際化不再局限於簡單的擴展，而是轉(zhuǎn)向強調(diào)優(yōu)化運營管理並增強國際競爭力。對實力日益增強的中國民營企業(yè)而言，“一帶一路”提倡則滿足了企業(yè)投資多樣性和投資回報的訴求。對海外企業(yè)而言，“一帶一路”提倡帶來的大量商業(yè)機會包括：參與境外投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供設(shè)備，技術(shù)，知識產(chǎn)權(quán)資源，參與合作或獨立進行工程，採購和建設(shè);參與境外融資，私募股權(quán)融資等。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：“一帶一路”沿線各國對於現(xiàn)代化的物業(yè)建築需求巨大，這使得房地產(chǎn)成為“一帶一路” 提倡的重要組成部分。“一帶一路” 為房地產(chǎn)行業(yè)開闢了新市場，由“一帶一路”沿線發(fā)展中國家正處於城鎮(zhèn)化進程高速發(fā)展階段，對住宅和相關(guān)配套設(shè)施的需求巨大。同時，伴隨著這些國家基礎(chǔ)設(shè)施水平的提高，貿(mào)易的互聯(lián)互通增強，貨物的陸路運輸將使沿線物流地產(chǎn)存在巨大需求。而經(jīng)濟和貿(mào)易的發(fā)展將進一步帶動相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)如辦公大樓的需求，一些沿線城市辦公大樓的嚴重短缺也為投資者帶來了投資機會“。
 
在“一帶一路”提倡的引領(lǐng)下，沿線國家貿(mào)易往來的改善，就業(yè)和財富的不斷積累，將促進城市迅速發(fā)展，同時激發(fā)對包括城市住房等在內(nèi)的社會基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的進一步需求。戴德梁行通過對境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，物流地產(chǎn)以及城市發(fā)展的專題研究，對不同項目類型的現(xiàn)狀，需求以及在不同經(jīng)濟體的發(fā)展?jié)摿M行綜合評判，在國家大力發(fā)展“一帶一路”建設(shè)的大環(huán)境下力圖為投資者，開發(fā)商和企業(yè)提供想法和思路，尋找海外投資機會和業(yè)務(wù)拓展渠道和突破口。戴德梁行結(jié)合過去在世界各地為客戶提供諮詢服務(wù)的經(jīng)驗，在眾多“一帶一路”沿線國家發(fā)掘出一些具有潛在發(fā)展機遇的市場如：東盟前沿市場，東盟新興市場，中亞和獨聯(lián)體國家市場，南亞市場，海灣地區(qū)小型國家，阿拉伯國家，東非市場以及細分市場。
 
戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻總結(jié)道：“'一帶一路”沿線國家處於經(jīng)濟發(fā)展的不同階段，這些國家在工業(yè)園區(qū)的開發(fā)或投資，鐵路站點和港口周邊的製造中心或物流樞紐，高品質(zhì)辦公空間以及城市住房及相關(guān)的配套設(shè)施等方面都存在著不同層級的潛在發(fā)展機遇，同時由於這些沿線經(jīng)濟體在地理及文化層面都迥然不同，因此如何更好的適應(yīng)當?shù)氐恼撸煞ㄒ?guī)和市場環(huán)境，合理的規(guī)避投資風險對於這些市場的新進入者將是一個挑戰(zhàn)。“