元月六都會區(qū)交易量比2017年同期年增23.5%,新北、臺中與高雄市交易量比2017年12月與同期皆增加 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
元月六都會區(qū)交易量比2017年同期年增23.5%,新北、臺中與高雄市交易量比2017年12月與同期皆增加
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  • 元月六都會區(qū)交易量比2017年同期年增23.5%,新北、臺中與高雄市交易量比2017年12月與同期皆增加
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2018年2月1日六都會區(qū)分別公布「1月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是臺南市1,986戶,統(tǒng)計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理指出,1月交易量比2017年12月與11月交易高峰相當(dāng),加上2017年春節(jié)連假落在1月底,工作日相對少,因此比2017年同期明顯增加23.5%,實屬合理。雙北市1月房市交易情況,臺北市交易熱區(qū)集中於中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū),交易量超過300戶,大安區(qū)、文山區(qū)與士林區(qū)也有超過200戶,顯示市中心與市郊區(qū)皆有買方進場購屋的需求。
 
新北市部分,新北市1月交易量約4,916戶,交易量最高的行政區(qū)包括淡水區(qū)、板橋區(qū)與中和區(qū),交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中淡水區(qū)的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區(qū)的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區(qū)「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。
 
 
其他都會區(qū)部分,臺中市與高雄市表現(xiàn)相對突出,不僅比12月增加,交易年增也有39.4%以及23.4%,臺中市熱門交易區(qū)包括西屯區(qū)與北屯區(qū)交易量達514與560戶,其次為市郊區(qū)的太平區(qū),交易量302戶,顯示屯區(qū)仍是臺中交易的焦點,房市供給的重點區(qū)。高雄市熱門交易為鳳山區(qū)、三民區(qū)與楠梓區(qū),交易量分別是396戶、383戶與369戶,顯示南高雄的生活機能發(fā)展成熟且中古屋型態(tài)多元,房價相對實惠的優(yōu)勢下,成為高雄房市交易的主力。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產(chǎn)市場從2017年開始逐漸從谷底爬出,買氣開始回溫,主因在於市場持續(xù)維持低利,房價下修空間已有限,觀望的買方逐漸進入市場,故2018年1月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯優(yōu)於2017年,不過2018年1月跟2017年12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相比,大多小幅緊縮,僅臺中市及高雄市維持上揚走勢,可見買氣雖然有回升,但力道仍偏弱,推估2018年市場是價平量揚的走勢。
 
郎美囡表示,跟2017年12月相比,六都移轉(zhuǎn)各有增減,不過幅度都不大,買氣增加的力道偏弱,不過臺中市表現(xiàn)強勁,年增幅近四成,月增幅雖然只有2.9%,不過移轉(zhuǎn)棟數(shù)上看4042棟,是繼2015年以來,首次單月突破4千棟,其中西屯區(qū)跟北屯區(qū)都有500以上的移轉(zhuǎn)棟數(shù),以北屯560棟最多,由於這兩區(qū)是近年臺中的推案重鎮(zhèn),故應(yīng)為交屋量。臺中市在2017年8月通過補助及獎勵企業(yè)營運總部投資實施辦法,吸引有工廠在臺中的企業(yè)總部遷到臺中,增加地方就業(yè)機會,此外水湳智慧城具有話題性,因此吸引許多建商推案,也吸納人口移入,臺中也超越高雄,躍昇成為全臺第二大都會區(qū)。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨分析,2017年大打價格戰(zhàn),對買氣提升確實有所幫助,不過讓價幅度終究有限,因此近期買氣開始有些遲滯,視各區(qū)域物件、建設(shè)、房價等條件不同,交易量增減也各自表述,尤其買方對於價格依然斤斤計較,各區(qū)物件受新案降價影響的程度也有不同,推測2018年各地買氣將有不同表現(xiàn),而整體交易量緩步提升。