【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2018年3月13日公布最新臺(tái)北市房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)，綜觀近一年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)變動(dòng)，2018年2月建物買賣登記件數(shù)895件，較上月減幅40.69％，較2017年同期減幅5.19％，較2017年平均減幅29.42％，與10年均值相較減幅62.35％；不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,008家，較上月增幅0.39％，較2017年同期增幅0.39％，較2017年平均增幅0.9％，較10年均值增幅8.50％。
 
另統(tǒng)計(jì)最近一期(2017年11月)實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，全市交易量共994件，較10月減幅14.01％，較2016年同期增幅4.52％，較2016年平均增幅14.91％，較5年均值減幅30.59％；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87％，較2016年同期減幅1.91％，較2016年平均增幅20.66％，較5年均值減幅33.99％。住宅價(jià)格指數(shù)109.00，較10月上漲2.04％，較2016年同期下跌0.31％。
 
2月建物買賣登記件數(shù)與建物買賣登記棟數(shù)較1月衰退
 
2018年2月建物買賣登記件數(shù)895件，較上月1,509件減少614件，減幅40.69％。較2017年同期944件減少49件，減幅5.19％，較2017年平均1,268件減少373件，減幅29.42％，較10年均值2,377件減少1,482件，減幅62.35％；而建物買賣登記棟數(shù)2月1,344棟，較上月2,343棟減少999棟，減幅42.64％，較2017年同期1,441棟減少97棟，減幅6.73％，較2017年平均1,954棟減少610棟，減幅31.22％，較10年均值3,496棟減少2,152棟，減幅61.56％(詳圖1)。
 
全市不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)及人員分析
 
全市截至2018年2月已核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可共2,720家，目前執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,008家，比例為37.05％，另執(zhí)業(yè)中家數(shù)較上月增加4家，增幅0.39％，較2017年同期1,004家增加4家，增幅0.39％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中家數(shù)999家增加9家，增幅0.9％，較10年均值929家增加79家，增幅8.50％(詳圖1)。
 
全市截至2018年2月執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員為8,978位(1,766位經(jīng)紀(jì)人、7,212位營(yíng)業(yè)員) ，較上月8,948位增加30位，增幅0.33％，較2017年同期8,778增加200位，增幅2.27％，較2017年每月平均執(zhí)業(yè)中經(jīng)紀(jì)人員8,829增加149位，增幅1.68％，較10年均值增加305位，增幅3.51％。又與上月執(zhí)業(yè)人員情形比較，其中經(jīng)紀(jì)人增加5位，營(yíng)業(yè)員增加25位。與2017年同期執(zhí)業(yè)人員情形比較，則為經(jīng)紀(jì)人增加101位，營(yíng)業(yè)員增加99位(詳圖2)。
 
預(yù)售屋管理新制執(zhí)行情形
 
臺(tái)北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，目的在納管臺(tái)北市建案契約應(yīng)符合內(nèi)政部公布之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，主要有四大內(nèi)容，分別為一、自主檢查；二、公會(huì)預(yù)審；三、隨時(shí)稽查；四、即時(shí)公布。截至2018年2月底止，該期間市場(chǎng)之預(yù)售建案契約已全數(shù)納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計(jì)納管76案，尚無(wú)未配合新制之業(yè)者。其中，經(jīng)地政局核備完成之建案契約共計(jì)60案；未完成核備計(jì)11案(建商自主檢查中計(jì)6件，建商改正中計(jì)4件，地政局審核中1案)；另本月新增3案銷售中建案，均由建商自主檢查中；新增2案即將銷售之建案，建商均已報(bào)地政局審核中(詳表1)。地政局並就完成核備之建案實(shí)地複查，複查結(jié)果計(jì)1件建案不合格，業(yè)已裁處新臺(tái)幣4萬(wàn)元整(詳表2)。
 
2月新制執(zhí)行情形除了自主檢查及報(bào)地政局核備外，亦分別就公會(huì)預(yù)審、隨時(shí)稽查列表統(tǒng)計(jì)，並列出各建案名單(詳表3)。
 
為避免建商受檢契約與實(shí)際和消費(fèi)者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會(huì)預(yù)審核備名單及其核備契約即時(shí)公布於預(yù)售屋管理新制專區(qū)查詢，提醒市民務(wù)必上網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。
 
11月實(shí)價(jià)登錄交易量較10月減少14.01％，交易總額減少18.87％
 
最近一期(2017年11月)實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，全市交易量共994件，較10月1,156件減少162件，減幅14.01％，較2017年同期951件增加43件，增幅4.52％，較2017年平均865件增加129件，增幅14.91％，較5年均值1,432件減少438件，減幅30.59％。交易總金額為258.74億元，較10月318.93億元減少60.19億元，減幅18.87％；較2017年同期263.77億元減少5.03億元，減幅1.91％，較2017年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66％，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99％(詳圖3)。
 
 
全市住宅價(jià)格走勢(shì)回升，公寓震盪大樓續(xù)揚(yáng)
 
11月全市住宅價(jià)格指數(shù)109.00，較10月106.82上漲2.04％，較2017年同期109.34下跌0.31％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,364萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.16萬(wàn)元。大樓住宅價(jià)格指數(shù)121.79，較10月120.15上漲1.36％，較2017年同期119.67上漲1.77％。公寓住宅價(jià)格指數(shù)107.12，較10月103.67上漲3.33％，較2017年同期99.96上漲7.16％(詳圖4)。11月全市住宅價(jià)格月線震盪回升，季線、半年線微揚(yáng)或持平；公寓月線、季線走勢(shì)盤整震盪，半年線持續(xù)走揚(yáng)；大樓月線反彈向上，季線及半年線續(xù)揚(yáng)。