北市房產(chǎn) 2017總體面3整理,次市場面6結(jié)論 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
北市房產(chǎn) 2017總體面3整理,次市場面6結(jié)論
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  • 北市房產(chǎn) 2017總體面3整理,次市場面6結(jié)論
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市地政局於2018年6月15日舉行記者會表示,資訊公開透明是引導(dǎo)不動產(chǎn)市場健全發(fā)展的重要工作,為提供完整的不動產(chǎn)資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,臺北市政府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎(chǔ),分為兩大部分進行大數(shù)據(jù)分析,第一大主軸從市場總體面出發(fā),回顧分析臺北市近年整體房市,並歸納整理2017年不動産市場交易量價情形,包括不動產(chǎn)登記交易量、建照及使照戶數(shù)、建物第一次登記棟數(shù)、不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)及實價登錄量價分析等。第二大主軸則以2017年不動産實價登錄資訊統(tǒng)計分析不動產(chǎn)次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態(tài)資訊,解碼實價資訊,透明房市脈動。
 
臺北市地政局在房市表現(xiàn)「總體面」部分,彙整以下結(jié)論:
 
一、2017年全市建物買賣登記棟數(shù)較2016年增加9.06%,交易量前三名為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)--歷年全市建物買賣登記棟數(shù)趨勢,交易量波動狀況易受政府施政及整體經(jīng)濟環(huán)境影響,89年至2017年間交易量,建物買賣登記棟數(shù)2006年為歷史最高點,為68,976棟,2016年為歷史最低點,為21,500棟,跌幅超過6成;2017年建物買賣登記棟數(shù)為23,447棟,較2016年增幅9.06%,跌勢已趨緩回升。另2017年臺北市交易量前三大行政區(qū)分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū),而松山區(qū)、南港區(qū)、大同區(qū)交易量則維持於後段。
 
二、2017年全市建物第一次登記棟數(shù)、核發(fā)使用執(zhí)照戶數(shù)皆創(chuàng)下歷史新低點--建造執(zhí)照與使用執(zhí)照的總核發(fā)數(shù)量,長久以來被視為預(yù)售屋與新成屋的供給量指標(biāo),2017年核發(fā)建造執(zhí)照戶數(shù)較2016年增幅7.86%,而2017年核發(fā)使用執(zhí)照戶數(shù)較2016年減幅3.5%,另2017年全市建物第一次登記棟數(shù)、核發(fā)使用執(zhí)照戶數(shù)皆創(chuàng)下歷史新低點。
 
三、2017年不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)較2016年減少5家--自2011年6月實施奢侈稅、2012年實施實價登錄後,2013年後不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)成長趨緩,整體家數(shù)於2015年達到最高1,049家後下滑,2017年執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,004。同時不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開業(yè)家數(shù)比呈現(xiàn)下降趨勢,2017年不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)開業(yè)家數(shù)比為歷年最低僅36%,不動產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)比為歷年第二低31%,兼營仲介及代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)開業(yè)家數(shù)比為歷年最低26%。
 
 
臺北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制,目的在納管臺北市建案契約符合內(nèi)政部公布之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項,主要有四大內(nèi)容,分別為一、自主檢查;二、公會預(yù)審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2017年12月底止,該期間市場之預(yù)售建案契約已全數(shù)納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管65案。
 
臺北市地政局在房市表現(xiàn)「次市場面」部分,彙整以下結(jié)論:
 
一、2013年至2016年交易量及金額逐年下滑,2017年止跌回升--全市2013年至2017年實價登錄住宅交易件數(shù)分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件,2013年至2016年交易量逐年下滑,2017年交易量止跌回升。2017年交易件數(shù)較2016年增加8.46%,交易總金額亦較2016年增加16.85%。以各季交易量比較,每年第2季交易量均為最高,其中最高量出現(xiàn)在102年第2季交易件數(shù)6,544件,最低量則落在2016年第1季1,961件,高低量間相差2.34倍。
 
二、2017年全市平均交易總價上升7.76%,平均交易單價微幅下跌0.65%--從全市住宅平均交易總價觀察,2013年至2017年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元,2017年平均總價較2016年上升7.76%。2017年各行政區(qū)平均總價最高為大安區(qū)3,333萬元,最低為萬華區(qū)1,537萬元。平均交易單價部分,2013年至2017年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元,2017年平均單價較2016年微幅下跌0.65%。2017年各行政區(qū)平均單價居冠為大安區(qū)每坪85.2萬元,最低為文山區(qū)每坪48.3萬元。
 
三、全市以大樓、坪數(shù)20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流--從全市住宅建物型態(tài)觀察,2017年仍以大樓為購屋主流,占比58.25%。交易坪數(shù)部分,以20-40坪為交易主力,占比44.84%。屋齡部分,以31年以上為交易主力,占比38.72%。現(xiàn)況格局部分,以3房格局為購屋者最愛,占比39.83%。
 
四、2017年辦公市場交易量買賣增加租賃減少,信義商辦價格及毛利率最高--全市辦公市場2017年買賣與租賃交易件數(shù)分別為332件與660件,較2016年買賣與租賃交易件數(shù)316件與754件,分別增加5.06%與減少12.47%,買賣量增主要係受站前商圈及廠辦交易增加影響,租賃量減主要係則因廠辦交易量減少所致。交易價格部分,信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名,可說是價格最高貴的辦公商圈。
 
五、2017年店面買賣總金額止跌微升,忠孝商圈店面租賃量持續(xù)稱王--全市2013年至2017年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元,2017年交易總金額較2016年增加5.68%呈現(xiàn)止跌微漲升情形。2017年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、中山晶華商圈及西門商圈?!钢饕值赖昝妗?013年至2017年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈,分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。
 
六、坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍,大安區(qū)單價最高,文山區(qū)單價最低--全市各行政區(qū)坡道平面停車位平均單價以大安區(qū)326萬元為最高,文山區(qū)186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區(qū)183萬元最高,文山區(qū)122萬元最低。統(tǒng)計全市停車位價格比值,坡平車位為每坪房價3.68倍,機械車位價格則為每坪房價2.29倍。
 
為了讓臺北市民更容易瞭解臺北市房地產(chǎn)發(fā)展,地政局用「一張表看懂2017年臺北房市」,經(jīng)整理分析以上2017年資訊,彙整如下表,希藉由重點的掌握,一張表看懂2017年臺北房市,目的更在於透明資訊,進而健全房市。地政局說明,本年報完整呈現(xiàn)出不動產(chǎn)市場交易量、價的真實情況,其用意在於透明房價資訊,提供全面的不動產(chǎn)資訊,讓任何想了解或進入臺北市不動產(chǎn)市場的人,無論是學(xué)界、業(yè)者或消費者,皆更能掌握市場脈動,深入了解房市交易狀況,引導(dǎo)不動產(chǎn)市場健全發(fā)展。年報附錄一、二提供住宅價格指數(shù)及商辦租金指數(shù),協(xié)助民眾了解臺北市不動產(chǎn)市場趨勢。另更多不動產(chǎn)市場分析,詳見不動產(chǎn)動態(tài)報導(dǎo)專區(qū)(https://goo.gl/zmQEF8)。