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房地合一 買預(yù)售屋賣成屋,所得稅要注意
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  • 房地合一 買預(yù)售屋賣成屋,所得稅要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示,近來有民眾詢問,原於2015年底與建設(shè)公司簽訂預(yù)定買賣契約書,購買房屋、土地,2018年5月間完成房屋、土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,最近將出售該房屋、土地,其取得日應(yīng)如何認(rèn)定?是否應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制,申報個人房屋、土地交易所得稅?
 
該局說明,依房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點第4點規(guī)定,房屋、土地取得日之認(rèn)定,以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)。若於2018年間交易房屋、土地,係2016年1月1日以後完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記者,即應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制,申報個人房屋、土地交易所得稅。
 
該局進(jìn)一步提醒,納稅義務(wù)人有符合房地合一課徵所得稅新制範(fàn)圍之交易所得或損失,不論有無應(yīng)納稅額,均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日或房屋使用權(quán)交易日之次日起算30日內(nèi),自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關(guān)文件,若有應(yīng)納稅額者,應(yīng)一併檢附繳納收據(jù),向戶籍所在地國稅局辦理申報,或上網(wǎng)至財政部電子申報繳稅服務(wù)網(wǎng)站,下載申報程式辦理網(wǎng)路申報。