【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」(簡(jiǎn)稱(chēng)租賃條例)即將於2018年6月27日施行，內(nèi)政部表示，為健全租屋市場(chǎng)，已建立「租賃住宅服務(wù)業(yè)」專(zhuān)業(yè)包租代管服務(wù)制度，並具備「專(zhuān)業(yè)證照制度」、「業(yè)務(wù)責(zé)任規(guī)範(fàn)」、「損害代償機(jī)制」等三大安全機(jī)制，透過(guò)法制化管理，可協(xié)助房東處理繁雜的租屋管理事務(wù)，及協(xié)助租賃雙方釐清權(quán)利義務(wù)關(guān)係，藉由產(chǎn)業(yè)用心經(jīng)營(yíng)，以建構(gòu)房東放心出租、房客安心租屋的居住環(huán)境。
 
租賃住宅服務(wù)業(yè) 須登記並加入公會(huì)始可營(yíng)業(yè)
 
內(nèi)政部指出，租賃住宅服務(wù)業(yè)包含「包租業(yè)」及「代管業(yè)」，前者是先向房東承租房屋後，再轉(zhuǎn)租給房客並進(jìn)行管理；後者是受房東委託管理出租房屋的專(zhuān)業(yè)服務(wù)制度。同時(shí)也建立租賃住宅管理人員專(zhuān)業(yè)證照制度，藉由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供租屋點(diǎn)交、收租與押金管理、日常修繕維護(hù)及糾紛協(xié)調(diào)處理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
 
租賃住宅服務(wù)業(yè)屬許可行業(yè)，自租賃條例施行日起，需向公司主管機(jī)關(guān)預(yù)查「H706011租賃住宅代管業(yè)」、「H706021租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項(xiàng)目及申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)許可，並完成公司登記、繳存營(yíng)業(yè)保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業(yè)公會(huì)及申領(lǐng)登記證後，即得開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
 
營(yíng)業(yè)保證金應(yīng)繳存數(shù)額依營(yíng)業(yè)處所數(shù)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模計(jì)算，每一營(yíng)業(yè)處所繳存15萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)規(guī)模按服務(wù)契約書(shū)件數(shù)為計(jì)算基礎(chǔ)，每一營(yíng)業(yè)處所經(jīng)營(yíng)契約書(shū)件數(shù)達(dá)250件者，應(yīng)增繳10萬(wàn)元，超過(guò)件數(shù)每逾100件再增繳10萬(wàn)元；如所在地同業(yè)公會(huì)尚未成立，應(yīng)先行加入所在地商業(yè)會(huì)。
 
三大安全機(jī)制 專(zhuān)業(yè)租屋管理免煩惱
 
內(nèi)政部強(qiáng)調(diào)，租賃條例的包租代管專(zhuān)業(yè)服務(wù)制度，具備「專(zhuān)業(yè)證照制度」、「業(yè)務(wù)責(zé)任規(guī)範(fàn)」、「損害代償機(jī)制」等三大安全機(jī)制，讓租屋服務(wù)更具保障。
 
在「專(zhuān)業(yè)證照制度」部分，為確保包租代管服務(wù)專(zhuān)業(yè)性，租賃條例建立租賃住宅管理人員專(zhuān)業(yè)證照制度，經(jīng)參加中華民國(guó)租賃住宅服務(wù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)全聯(lián)會(huì))訓(xùn)練30個(gè)小時(shí)及測(cè)驗(yàn)合格，並登錄領(lǐng)得租賃住宅管理人員證書(shū)者，始得受僱執(zhí)業(yè)。
 
為保障現(xiàn)有業(yè)者及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)權(quán)益，在租賃條例施行前已從事包租代管業(yè)務(wù)者，仍有2年得繼續(xù)執(zhí)業(yè)的緩衝期，惟執(zhí)業(yè)過(guò)程亦應(yīng)遵守租賃條例相關(guān)業(yè)務(wù)責(zé)任規(guī)範(fàn)。租賃住宅服務(wù)業(yè)除僱用已取得租賃住宅管理人員資格者執(zhí)業(yè)外，亦得自租賃條例施行起2年內(nèi)僱用上述現(xiàn)有從業(yè)人員充任租賃住宅管理人員。
 
其次在「業(yè)務(wù)責(zé)任規(guī)範(fàn)」部分，為提升包租代管專(zhuān)業(yè)服務(wù)品質(zhì)及可信賴(lài)度，租賃條例規(guī)範(fàn)租賃住宅服務(wù)業(yè)應(yīng)履行的業(yè)務(wù)責(zé)任，包括：租賃廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、契約與費(fèi)用收據(jù)等重要文件應(yīng)由專(zhuān)任租賃住宅管理人員簽章、代管業(yè)使用之「委託管理契約」及包租業(yè)使用之「包租契約」與「轉(zhuǎn)租契約」應(yīng)符合內(nèi)政部訂定的應(yīng)記載(約定)及不得記載(約定)事項(xiàng)。未來(lái)租賃住宅服務(wù)業(yè)於網(wǎng)站刊登之租屋廣告內(nèi)容，如面積、屋齡、樓層別、法定用途等，應(yīng)與事實(shí)相符。
 
另外，在「損害代償機(jī)制」部分，為保障租屋服務(wù)當(dāng)事人權(quán)益，租賃條例明定受損害之服務(wù)當(dāng)事人得向全聯(lián)會(huì)，請(qǐng)求由業(yè)者已繳存之營(yíng)業(yè)保證金額度內(nèi)代為賠償所受損害。
 
為加速發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)及其同業(yè)公會(huì)，在政府大力推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)部已新增「租賃住宅代管業(yè)」、「租賃住宅包租業(yè)」?fàn)I業(yè)項(xiàng)目及「租賃住宅服務(wù)商業(yè)」團(tuán)體業(yè)別，有意願(yuàn)經(jīng)營(yíng)包租代管業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)者，可於租賃條例施行後申請(qǐng)?jiān)S可登記，而有5家以上業(yè)者完成公司登記後即可申請(qǐng)籌組地方同業(yè)公會(huì)，再由3個(gè)以上直轄市同業(yè)公會(huì)申請(qǐng)籌組全國(guó)聯(lián)合會(huì)。至於全國(guó)聯(lián)合會(huì)成立前，有關(guān)營(yíng)業(yè)保證金收支管理、租賃住宅管理人員訓(xùn)練測(cè)驗(yàn)等法定業(yè)務(wù)，將依租賃條例規(guī)定另行指定第三單位辦理。
 
內(nèi)政部指出，包租代管專(zhuān)業(yè)服務(wù)制度現(xiàn)已運(yùn)用在社會(huì)住宅的推行，未來(lái)擴(kuò)及到一般租賃住宅後，將能全面提升租屋管理服務(wù)品質(zhì)，維護(hù)國(guó)人居住權(quán)益，期盼現(xiàn)有或有意經(jīng)營(yíng)包租代管業(yè)者，宜即早投入經(jīng)營(yíng)租賃住宅服務(wù)業(yè)，共同創(chuàng)造房東放心、房客安心及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)用心的三贏局面。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解相關(guān)資訊，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例」專(zhuān)區(qū)查詢(xún)(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。