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- 劉建宇：臺(tái)北2018年商辦租金將年成長(zhǎng)2-3％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理劉建宇觀察2018年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)表示，根據(jù)仲量聯(lián)行的全球市調(diào)指出，2018年第1季全球租賃市場(chǎng)展現(xiàn)強(qiáng)勁的成長(zhǎng)趨勢(shì)。全球租賃需求較2017年成長(zhǎng)7％，來到1000萬平方公尺(約300萬坪)，為過去10年來最高的第一季需求量。其中以亞太地區(qū)需求表現(xiàn)最為顯著，需求年成長(zhǎng)達(dá)12％。東京、臺(tái)北、北京、香港等城市主要需求來自金融及科技租戶搬遷、或升級(jí)進(jìn)駐新供給空間。
預(yù)計(jì)臺(tái)北往後一年的租賃需求仍持續(xù)來自金融及科技網(wǎng)通。臺(tái)北市2018年預(yù)計(jì)有約6萬坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng)，上半年需求即達(dá)2.3萬餘坪，且部分未釋出的新供給在預(yù)租階段出租率即達(dá)7成以上。預(yù)計(jì)即將或新釋出的大樓將持續(xù)吸引欲整合營(yíng)運(yùn)或空間升級(jí)的租戶，目前有多位潛在租戶已在評(píng)估中，建議近來有大面積需求的企業(yè)，可盡速評(píng)估主要商業(yè)區(qū)的新大樓。
在全球租金表現(xiàn)方面，第1季租金成長(zhǎng)達(dá)約4.0％，為兩年來單季成長(zhǎng)率最高。整體亞太區(qū)域租金成長(zhǎng)為1.4％，其中紐澳主要城市、香港、北京及臺(tái)北租金成長(zhǎng)顯著。臺(tái)北市許多成交租約皆是新供給空間，故帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，上半年年成長(zhǎng)率達(dá)約2％。預(yù)計(jì)未來一年新供給將持續(xù)成交，並面臨需求量成長(zhǎng)而新供給空間有限的局面，空置率持續(xù)降低，隨之帶動(dòng)臺(tái)北市租金持續(xù)成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年整體將較2017年成長(zhǎng)2-3％。
劉建宇針對(duì)「投資市場(chǎng)」的不動(dòng)產(chǎn)變化，提出4大觀點(diǎn)：
(1)本季主要大型不動(dòng)產(chǎn)交易仍以自用型標(biāo)的為主，第2季交易額總額為322億元。2018年上半年全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易量為433億元，為5年來上半新高。主因?yàn)橘I賣雙方均考量經(jīng)濟(jì)前景、市場(chǎng)、持有成本等因素；多數(shù)目前市場(chǎng)上的物件開價(jià)與買方理想的投報(bào)率仍有些差距，令雙方持續(xù)觀望。市場(chǎng)目前游資充沛，法人投資方除持續(xù)觀望國(guó)內(nèi)直接不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的外，尚積極評(píng)估國(guó)外主要城市的潛在投資機(jī)會(huì)。
(2)第二季最大宗交易為國(guó)內(nèi)大型石化集團(tuán)購(gòu)買內(nèi)湖新店自用廠辦，投入資金達(dá)約187億元。主要季交易逾九成為廠辦或廠房；其餘一成則為壽險(xiǎn)及金融業(yè)者購(gòu)買零售建物。本季主要投資方仍為企業(yè)公司(92％)，其餘則為壽險(xiǎn)業(yè)(1％)、金融資產(chǎn)管理公司(3％)及其他法人機(jī)構(gòu)(3％)。
(3)本季主要土地交易總額達(dá)422億元，為五年來單季最高。其中包含政府公開標(biāo)售及直接土地投資。多數(shù)直接交易為買方購(gòu)入土地?cái)U(kuò)充營(yíng)運(yùn)自用或進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)獲利。最大宗交易為金融業(yè)者向關(guān)係人以35.5億元取得信義區(qū)約八百坪土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)約450億元。其中亦有多筆國(guó)有或市有土地釋出，並由開發(fā)商取得。
(4)壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額在本季達(dá)新臺(tái)幣5.2兆元，市場(chǎng)游資極度充沛，但目前市場(chǎng)供給有限，具理想投報(bào)率的標(biāo)的物難尋。投資方除持續(xù)積極尋找外，同時(shí)可持續(xù)評(píng)估公共建設(shè)投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標(biāo)設(shè)定地上權(quán))、公辦都市更新及標(biāo)租等類型。
預(yù)計(jì)臺(tái)北往後一年的租賃需求仍持續(xù)來自金融及科技網(wǎng)通。臺(tái)北市2018年預(yù)計(jì)有約6萬坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場(chǎng)，上半年需求即達(dá)2.3萬餘坪，且部分未釋出的新供給在預(yù)租階段出租率即達(dá)7成以上。預(yù)計(jì)即將或新釋出的大樓將持續(xù)吸引欲整合營(yíng)運(yùn)或空間升級(jí)的租戶，目前有多位潛在租戶已在評(píng)估中，建議近來有大面積需求的企業(yè)，可盡速評(píng)估主要商業(yè)區(qū)的新大樓。
在全球租金表現(xiàn)方面，第1季租金成長(zhǎng)達(dá)約4.0％，為兩年來單季成長(zhǎng)率最高。整體亞太區(qū)域租金成長(zhǎng)為1.4％，其中紐澳主要城市、香港、北京及臺(tái)北租金成長(zhǎng)顯著。臺(tái)北市許多成交租約皆是新供給空間，故帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，上半年年成長(zhǎng)率達(dá)約2％。預(yù)計(jì)未來一年新供給將持續(xù)成交，並面臨需求量成長(zhǎng)而新供給空間有限的局面，空置率持續(xù)降低，隨之帶動(dòng)臺(tái)北市租金持續(xù)成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年整體將較2017年成長(zhǎng)2-3％。
劉建宇針對(duì)「投資市場(chǎng)」的不動(dòng)產(chǎn)變化，提出4大觀點(diǎn)：
(1)本季主要大型不動(dòng)產(chǎn)交易仍以自用型標(biāo)的為主，第2季交易額總額為322億元。2018年上半年全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易量為433億元，為5年來上半新高。主因?yàn)橘I賣雙方均考量經(jīng)濟(jì)前景、市場(chǎng)、持有成本等因素；多數(shù)目前市場(chǎng)上的物件開價(jià)與買方理想的投報(bào)率仍有些差距，令雙方持續(xù)觀望。市場(chǎng)目前游資充沛，法人投資方除持續(xù)觀望國(guó)內(nèi)直接不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的外，尚積極評(píng)估國(guó)外主要城市的潛在投資機(jī)會(huì)。
(2)第二季最大宗交易為國(guó)內(nèi)大型石化集團(tuán)購(gòu)買內(nèi)湖新店自用廠辦，投入資金達(dá)約187億元。主要季交易逾九成為廠辦或廠房；其餘一成則為壽險(xiǎn)及金融業(yè)者購(gòu)買零售建物。本季主要投資方仍為企業(yè)公司(92％)，其餘則為壽險(xiǎn)業(yè)(1％)、金融資產(chǎn)管理公司(3％)及其他法人機(jī)構(gòu)(3％)。
(3)本季主要土地交易總額達(dá)422億元，為五年來單季最高。其中包含政府公開標(biāo)售及直接土地投資。多數(shù)直接交易為買方購(gòu)入土地?cái)U(kuò)充營(yíng)運(yùn)自用或進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)獲利。最大宗交易為金融業(yè)者向關(guān)係人以35.5億元取得信義區(qū)約八百坪土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)約450億元。其中亦有多筆國(guó)有或市有土地釋出，並由開發(fā)商取得。
(4)壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資餘額在本季達(dá)新臺(tái)幣5.2兆元，市場(chǎng)游資極度充沛，但目前市場(chǎng)供給有限，具理想投報(bào)率的標(biāo)的物難尋。投資方除持續(xù)積極尋找外，同時(shí)可持續(xù)評(píng)估公共建設(shè)投資等可行性，包含促參、土地開發(fā)(含招標(biāo)設(shè)定地上權(quán))、公辦都市更新及標(biāo)租等類型。
