高雄市稅處土增稅重購(gòu)?fù)硕惽宀樽鳂I(yè)已展開 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
高雄市稅處土增稅重購(gòu)?fù)硕惽宀樽鳂I(yè)已展開
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，針對(duì)已核準(zhǔn)重購(gòu)?fù)恋赝诉€土地增值稅管制案件，2018年度清查作業(yè)已展開。
 
該處表示，土地所有權(quán)人於出售自用住宅用地2年內(nèi)另行購(gòu)買自用住宅用地，新購(gòu)的土地地價(jià)，如果超過原出售土地地價(jià)扣除已繳納土地增值稅後之餘額者，可以申請(qǐng)就其已納土地增值稅額內(nèi)，退還其不夠支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)的數(shù)額，以減輕因換屋而產(chǎn)生的土地增值稅負(fù)擔(dān)。
 
為避免當(dāng)事人為逃漏土地增值稅而辦理重購(gòu)?fù)硕?，於退稅後即出售新?gòu)之土地或?qū)⑵滢D(zhuǎn)作其他用途，而未持續(xù)作自用住宅用地使用，此類案件核準(zhǔn)退稅後，稅捐稽徵機(jī)關(guān)都依規(guī)定管制，管制期間為自重購(gòu)?fù)恋赝瓿梢妻D(zhuǎn)登記之日起5年內(nèi)，在該期間內(nèi)再行移轉(zhuǎn)或改作其他用途者，須追繳原退還稅款。因此，為避免被追補(bǔ)稅款，該土地於管制期間內(nèi)不得再行移轉(zhuǎn)，並須持續(xù)作自用住宅用地使用。而所謂自用住宅用地是指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地設(shè)立戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地。
 
稅捐處提醒民眾，若土地所有權(quán)人於管制期間內(nèi)死亡，將以繼承人為列管對(duì)象，持續(xù)列管至5年期間屆滿為止。因此，籲請(qǐng)納稅人特別注意相關(guān)規(guī)定，以免影響自身權(quán)益