【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)商總理事長(zhǎng)、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰?wù)f，2018年房市推案量創(chuàng)下2008金融海嘯以來(lái)的10年新高，全臺(tái)2018年預(yù)售新推建案8.5萬(wàn)戶，比2017年同期成長(zhǎng)4成，他於年初預(yù)測(cè)全年推案總量可望破9000億元，甚至破兆，但結(jié)果是直接飛越「兆元」，直奔1.27兆元，大幅成長(zhǎng)43.5％。臺(tái)灣房市已走出谷底，他預(yù)估2019年全臺(tái)推案總量會(huì)再成長(zhǎng)5％左右，達(dá)到1.34兆元，從2018年的「量增價(jià)穩(wěn)」，到2019年將會(huì)是「量增價(jià)微揚(yáng)」。
 
賴正鎰先從國(guó)際政經(jīng)局勢(shì)來(lái)看全球房市趨勢(shì)，他說(shuō)，2008年金融海嘯以後，歷經(jīng)10年休養(yǎng)生息，全球景氣在2018年幾乎已經(jīng)復(fù)甦，房地產(chǎn)市場(chǎng)與就業(yè)都回到水準(zhǔn)以上，不過(guò)因?yàn)槊绹?guó)政府負(fù)債赤字逼近680兆美元，所以美國(guó)總統(tǒng)川普為解決國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪不安，就必須從貿(mào)易逆差最大的中國(guó)大陸下手，雙方2018年前10個(gè)月逆差已達(dá)3444億美元，只能雙邊貿(mào)易談判來(lái)降低赤字。
 
他說(shuō)，中美貿(mào)易談判開(kāi)啟懲罰性關(guān)稅大戰(zhàn)，紛爭(zhēng)延燒國(guó)際，包括歐洲、韓國(guó)、日本及中國(guó)本身都受影響，但中國(guó)大陸也不是省油的燈，採(cǎi)取人民幣貶值、擴(kuò)大內(nèi)需、資金寬鬆三大策略應(yīng)對(duì)。習(xí)近平更在上海舉辦的「中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)」提到要開(kāi)放對(duì)外資股比限制，推進(jìn)開(kāi)放服務(wù)業(yè)，未來(lái)15年進(jìn)口商品和服務(wù)要超過(guò)40兆美元，以合作開(kāi)放爭(zhēng)取更多的全球發(fā)展空間。
 
2018年以來(lái)全球石油漲價(jià)問(wèn)題已經(jīng)排除，油價(jià)從最高的每桶七十多美元，降至現(xiàn)在五、六十元之間徘徊，油價(jià)已穩(wěn)定，也正因?yàn)閲?guó)際各國(guó)大量生產(chǎn)電動(dòng)車，未來(lái)石油需求量會(huì)持續(xù)下降，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響也會(huì)降低，物價(jià)不見(jiàn)得會(huì)再受油價(jià)波動(dòng)而有太大影響。
 
至於中美貿(mào)易紛爭(zhēng)對(duì)全球外貿(mào)影響，賴正鎰?wù)J為，全球包括臺(tái)灣在內(nèi)，目前近二個(gè)月全球外銷貿(mào)易都是負(fù)成長(zhǎng)，這是因?yàn)閬?lái)自2018年五、六月以後的中美貿(mào)易談判造成，但他認(rèn)為出口數(shù)字下滑「其實(shí)是假象」，真正中美談判的影響，應(yīng)該是在未來(lái)一至二年才會(huì)慢慢顯現(xiàn)。
 
事實(shí)上，2018年歐洲、日本景氣還是都在慢慢復(fù)甦和成長(zhǎng)、唯有韓國(guó)因?yàn)檎{(diào)降基本工資與政經(jīng)問(wèn)題稍微落後現(xiàn)象。將來(lái)中美貿(mào)易大戰(zhàn)，受衝擊最直接是美國(guó)蘋果Apple在中國(guó)大陸禁賣、中國(guó)大陸的華為在美禁賣，影響程度將以這類大廠為主，科技技術(shù)將會(huì)是未來(lái)的重要觀察指標(biāo)。
 
再看臺(tái)灣政經(jīng)局勢(shì)對(duì)房市影響，賴正鎰?wù)J為，執(zhí)政黨在九合一選舉大敗後，不會(huì)再提出不利於整體局勢(shì)的政策因素，但臺(tái)灣若沒(méi)有認(rèn)同九二共識(shí)，經(jīng)濟(jì)想要上升的幅度有限，他覺(jué)得2019年2019年又是總統(tǒng)與立委大選，為避免選舉干擾，企業(yè)自己都會(huì)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，設(shè)法前往美國(guó)或東南亞國(guó)家設(shè)廠發(fā)展，找到一條避險(xiǎn)之路。
 
整體來(lái)看，2018年各國(guó)處?kù)督?jīng)濟(jì)正成長(zhǎng)，且業(yè)績(jī)成長(zhǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，美國(guó)利率也不會(huì)調(diào)太高，2019年受鋼材價(jià)格上揚(yáng)、中美談判，還有臺(tái)灣擬透過(guò)擴(kuò)大稅基，促成稅收與GDP的成長(zhǎng)，租稅負(fù)擔(dān)希望升至15％、財(cái)政部長(zhǎng)蘇建榮更暗示要加稅等因素，他推判經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)狀況會(huì)微幅降低，所以國(guó)發(fā)會(huì)最新預(yù)測(cè)2019年GDP在2.4％至2.6％，雖稍低於2018年下修後的2.5％，但還算持穩(wěn)。受惠中美談判，家具或鞋廠訂單將轉(zhuǎn)回臺(tái)灣，一來(lái)一往、一增一減，預(yù)估2019年臺(tái)灣外貿(mào)不會(huì)太差。
 
對(duì)於2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)，賴正鎰?wù)J為，影響房地產(chǎn)最大原因是利率，國(guó)內(nèi)低利環(huán)境持續(xù)，對(duì)房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連十凍，央行總裁楊金龍更說(shuō)2019年利率會(huì)繼續(xù)維持低點(diǎn)且可能還有調(diào)降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新臺(tái)幣6兆9414億元，月增362億元，續(xù)創(chuàng)歷史新高，建築貸款大增，代表2018年房市復(fù)甦力道很大。
 
他認(rèn)為，臺(tái)灣房市早在2018年5、6月已從谷底反彈，全年是「量增價(jià)穩(wěn)」，展望2019年則是「量增價(jià)微揚(yáng)」。政府2018年調(diào)降房屋稅、地價(jià)稅等持有稅，首購(gòu)小坪數(shù)產(chǎn)品(20至40坪以內(nèi))幾乎都一個(gè)多月就完銷。後續(xù)值得關(guān)注的是，中大坪數(shù)產(chǎn)品在新的一年會(huì)漸漸加快銷售，就他觀察，最近中大坪數(shù)案場(chǎng)的來(lái)客量增加近五成，臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)成屋可望加快去化，六都的其他部份都市也都會(huì)很快去化，他認(rèn)為房地產(chǎn)最熱門的，快速補(bǔ)漲第一名應(yīng)該是高雄，這是因?yàn)轫n國(guó)瑜當(dāng)選市長(zhǎng)的關(guān)係，應(yīng)該會(huì)變得很熱；臺(tái)中市也一樣，捷運(yùn)綠線通車後，將會(huì)讓臺(tái)中交通更順暢。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室分析各縣市建商申報(bào)開(kāi)工資料也發(fā)現(xiàn)，六都2018年(2018)推案總銷金額達(dá)1.15兆(附表一，12月為推估量)，比2017年(2017)成長(zhǎng)超過(guò)47％。而且，雙北推案戶數(shù)增幅均超過(guò)九成，韓流所及的高雄市，2018年推案戶數(shù)成長(zhǎng)幅度也突破8成，緊追於雙北之後，可見(jiàn)高雄房市在2018年一整年有急起直追的補(bǔ)漲趨勢(shì)。
 
商總不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)主委、中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)代銷公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事謝坤成分析買賣區(qū)域情勢(shì)，臺(tái)北市2018年前11個(gè)月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三名為內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)及北投區(qū)；新北市前三名為板橋、淡水及中和區(qū)，合佔(zhàn)新北市總交易量35.8％。臺(tái)中則是捷運(yùn)綠線沿線的北屯、西屯、南屯區(qū)；而高雄市鳳山、三民和楠梓區(qū)持續(xù)火紅，合佔(zhàn)全高雄總量37.9％。在臺(tái)南市，臺(tái)積電在南科三奈米廠6000億元擴(kuò)廠案環(huán)評(píng)過(guò)關(guān)，將創(chuàng)造5000名就業(yè)機(jī)會(huì)，南科安南區(qū)及永康區(qū)後市可期。
 
謝坤成認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)回溫、肥咖條款導(dǎo)臺(tái)商資金回流，再加上中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動(dòng)臺(tái)商返臺(tái)投資潮，過(guò)去幾年被壓抑而延遲推出的建案都在2018年下半年傾巢而出。2019年景氣全面回穩(wěn)，看好新興科技發(fā)展快速，為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，在景氣回溫及持續(xù)低利環(huán)境下，店面、商辦等收益增值型產(chǎn)品，是2019不動(dòng)產(chǎn)買賣焦點(diǎn)所在之外，九合一選舉許多市長(zhǎng)候選人都將都市更新列為重要政見(jiàn)，選後各地方政府勢(shì)必全力推動(dòng)政見(jiàn)，加速地方建設(shè)，也會(huì)帶動(dòng)房市發(fā)展。
 
至於2019年哪些區(qū)域是房市熱點(diǎn)？謝坤成說(shuō)，九合一選舉過(guò)後新人新氣象，全臺(tái)新任縣市首長(zhǎng)均已於昨(25)日就職，從這些百里侯的競(jìng)選政見(jiàn)可以窺知其未來(lái)施政方向及重點(diǎn)建設(shè)利多區(qū)，六都來(lái)講，北市大同、萬(wàn)華；新北市林口、新店、五股；桃園航空城沿線；臺(tái)中豐原，烏日與海線三大副都心、臺(tái)南南科和沙崙綠能科學(xué)城周邊，高雄亞洲新灣區(qū)都可望成為新推案熱點(diǎn)。