【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都淨(jìng)遷入人口量體，向來被視為當(dāng)?shù)胤渴邪l(fā)展、活絡(luò)的重要指標(biāo)，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)六都近6年淨(jìng)遷入人口，2018年以桃園市全年淨(jìng)遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯(lián)蟬六都冠軍寶座，累計(jì)近6年淨(jìng)遷入已達(dá)13.7萬人！其次，臺(tái)中市2018年也淨(jìng)遷入約1.13萬人，新北市也是近6年首度轉(zhuǎn)正成長姿態(tài)，淨(jìng)遷入逾4千人，反觀臺(tái)北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，已是連4年負(fù)成長，高雄市人口縮減也持續(xù)再拉大，減少近2千人。
 
據(jù)各都地政局遷入、遷出資料統(tǒng)計(jì)出淨(jìng)遷入人口數(shù)據(jù)，近6年桃園市成為全臺(tái)人口吸力最強(qiáng)的都會(huì)，過去北部房價(jià)偏高應(yīng)是主要推力，讓桃園不僅2015年衝上淨(jìng)遷入3.67萬人，2016、2017年也達(dá)約3萬人成長，2018年雖減少，也仍有2.3萬人水準(zhǔn)，站穩(wěn)六都人口淨(jìng)遷入冠軍，其中，桃園市又以中壢區(qū)淨(jìng)遷入將近4900人最多，其次桃園區(qū)4542人、八德區(qū)3196人、龜山區(qū)2115人、楊梅區(qū)1925人。
 
臺(tái)商回流潮 推升A7、中路重劃區(qū)、高鐵特定區(qū)交易熱
 
過去因雙北房價(jià)高，桃園有地緣優(yōu)勢(shì)、房價(jià)2字頭較雙北親民，在2014年正式升格直轄市，觀察人口流入開始增多，東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，在2015年淨(jìng)遷入達(dá)3.6萬人高峰，近年桃園機(jī)捷通車，加上當(dāng)?shù)卣晖苿?dòng)社會(huì)福利、工業(yè)發(fā)展、招商，也對(duì)人口遷入有效果，持續(xù)吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，讓桃園淨(jìng)遷入連6年稱霸全臺(tái)，平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會(huì)，以桃園區(qū)44萬人、中壢區(qū)41萬人最多，淨(jìng)遷入人口量也最高，兩區(qū)2018年房市交易量每月也有600~700棟水準(zhǔn)，中壢區(qū)主要交易商圈在青埔高鐵特區(qū)、海華商圈，桃園區(qū)則集中正藝文特區(qū)、中路重劃區(qū)與大有、大業(yè)商圈，顯見機(jī)捷、捷運(yùn)綠線動(dòng)工效益帶動(dòng)沿線房市。
 
于靜芳指出，而隨美中貿(mào)易戰(zhàn)升溫，臺(tái)灣大型科技產(chǎn)產(chǎn)線自中國遷回臺(tái)灣，桃園工業(yè)產(chǎn)值超過3兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發(fā)展規(guī)劃，2018年不少臺(tái)商持續(xù)在桃園投資自用工業(yè)廠房及土地，尤以電子業(yè)為重，如臺(tái)達(dá)電以20.6億元購入中壢工業(yè)區(qū)內(nèi)8千坪土地?cái)U(kuò)建廠房，廣達(dá)電腦投資42.8億元購入龜山區(qū)華亞科技園區(qū)1.1萬坪土地，目前包括英業(yè)達(dá)、仁寶等公司也陸續(xù)宣布投資桃園，這股臺(tái)商回流潮估計(jì)持續(xù)帶來人口紅利遷入；觀察桃園不僅工業(yè)用地交易熱，2018年各重劃區(qū)土地開發(fā)、推案量也出現(xiàn)熱潮，據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄，2018年億元以上的土地交易達(dá)184件，其中龜山區(qū)、桃園區(qū)、中壢區(qū)共佔(zhàn)115件最多，2018年預(yù)售推案量也達(dá)4千戶，廣布鎖定首購族、首換族的龜山A7重劃區(qū)、中路重劃區(qū)及高鐵特定區(qū)等3大重劃區(qū)，皆是交易熱區(qū)。
 
臺(tái)中市吸人口紅利狂勝高雄市，新北首度逆勢(shì)成長4千人
 
至於臺(tái)中市成長趨勢(shì)也相當(dāng)顯著，也於2015年也達(dá)1.43萬人高峰，2016年站穩(wěn)1.4萬人，2017年也有1.2萬人水準(zhǔn)，2018年淨(jìng)遷入將近1.13萬人，新北市過去因房價(jià)高漲，自2014年開始人口連年縮減，2015年甚至達(dá)縮減超出1萬人高峰，直到2018年首度呈現(xiàn)逆成長，淨(jìng)遷入超過4千人，反觀臺(tái)北市2013年、2014年人口仍呈現(xiàn)正成長，2015年開始人口不斷流出，且持續(xù)擴(kuò)大縮減，2017年減少超過2萬人，2018年也達(dá)1.96萬人，成為六都人口縮減最多，高雄市2018年也縮減將近2千人。
 
于靜芳指出，臺(tái)中市在臺(tái)74線快速道路通車、臺(tái)中軟體園區(qū)進(jìn)駐等建設(shè)議題，不僅吸引大量就業(yè)人口紅利，也是臺(tái)商回流進(jìn)駐重點(diǎn)都會(huì)，過去臺(tái)中市2017年整體人口約278萬人，2018年2018年不僅突破280萬人，更首度超越高雄市277萬人，其中以北屯區(qū)、太平區(qū)人口增加最多，兩區(qū)佔(zhàn)全市淨(jìng)遷入人口5成比例，自住、首購青睞重劃區(qū)，北屯區(qū)有廍子重劃區(qū)貢獻(xiàn)，光北屯區(qū)人口淨(jìng)遷入3647人，占臺(tái)中市全市淨(jìng)遷入約3成，而太平區(qū)更有新光重劃區(qū)、太平產(chǎn)業(yè)園區(qū)話題，帶動(dòng)淨(jìng)遷入人口暴增2060人，受惠人口紅利，周邊新建學(xué)校，更拉抬新案、中古屋行情，新案開價(jià)達(dá)2字頭，2018年臺(tái)中市交易量將近4萬棟，超過3千棟有北屯區(qū)5908棟、西屯區(qū)5321棟、南屯區(qū)3657棟、太平區(qū)3218棟。
 
新北市2018年首度逆成長4千人，于靜芳表示，新北市政府因拼青年宅政策、衝400萬人口大關(guān)，祭出入籍抽獎(jiǎng)活動(dòng)，加上淡水輕軌通車、環(huán)狀線開通在即，自住客市場(chǎng)下，房價(jià)持續(xù)修正，中小坪數(shù)產(chǎn)品為銷售主流，板橋、中和、新莊為人口前三名，觀察板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月遷入數(shù)據(jù)有800~1000人，為人口移入重鎮(zhèn)，目前新店央北、土城暫緩、板橋北側(cè)、三重仁義重劃區(qū)及環(huán)狀線周邊房市熱，估計(jì)未來2~3年有機(jī)會(huì)推升人口淨(jìng)遷入破萬；而觀察高雄2018年整體淨(jìng)遷入呈現(xiàn)縮減2千人，整體人口277萬人，顯見北漂現(xiàn)象嚴(yán)重，雖九合一大選後變天，讓高雄2018年12月整體看屋人潮、人氣大增不少，但進(jìn)場(chǎng)少數(shù)，近期房市交易量還未大幅成長，仍以鳳山、三民、楠梓區(qū)為主要熱區(qū)，不過，高雄平均房價(jià)也多在1~2字頭，相對(duì)北部低，韓流喊拼經(jīng)濟(jì)、觀光活水政策，值得觀察2019年上半年是否帶動(dòng)當(dāng)?shù)赜^光人潮，進(jìn)而催生房市、店面交易。