營(yíng)業(yè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所支付之傭金不得自其開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票之金額中減除 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)業(yè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所支付之傭金不得自其開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票之金額中減除
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  • 營(yíng)業(yè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所支付之傭金不得自其開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票之金額中減除
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市陳小姐來(lái)電詢問(wèn)，營(yíng)業(yè)人出售不動(dòng)產(chǎn)，其統(tǒng)一發(fā)票開(kāi)立金額是否可自銷售價(jià)格中減除支付給仲介之傭金後開(kāi)立？
 
高雄國(guó)稅局說(shuō)明，營(yíng)業(yè)人出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)就建物之銷售額開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，不得扣除仲介之傭金，而是應(yīng)向仲介公司索取統(tǒng)一發(fā)票，作為進(jìn)項(xiàng)憑證，以扣抵銷項(xiàng)稅額。該局舉例，轄區(qū)內(nèi)甲公司於99年間出售不動(dòng)產(chǎn)，依買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)及付款支票認(rèn)定該建物銷售金額為1,000萬(wàn)元(含稅)，經(jīng)查獲未依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額40餘萬(wàn)元，並據(jù)以裁罰。甲公司不服，主張其銷售建物有支付仲介傭金30餘萬(wàn)元，應(yīng)自核定漏開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票之金額中扣除，循序提起行政救濟(jì)均遭駁回確定。
 
行政法院判決理由指出，營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)所收取之全部代價(jià)，包括營(yíng)業(yè)人在貨物或勞務(wù)之價(jià)額外收取之一切費(fèi)用(但本次銷售之營(yíng)業(yè)稅額不在其內(nèi))，應(yīng)全額開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，支付給仲介之傭金，為另一交易行為，因而判決甲公司敗訴。
 
該局提醒納稅人，營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)，應(yīng)以所收取之全部代價(jià)開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，據(jù)以計(jì)算及申報(bào)營(yíng)業(yè)稅，切不可扣除銷售貨物或勞務(wù)之支出，以免發(fā)生短開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票金額，進(jìn)而短報(bào)銷售額，除補(bǔ)稅外尚須處以罰鍰。