下半年樓市降價趨勢已經(jīng)成型

【MyGoNews方暮晨/中國報導(dǎo)】2010年7月中旬，中國打房新政措施執(zhí)行就將屆滿3個月，這3個月期間，中國房地產(chǎn)出現(xiàn)一些值得注意的變化，有觀察家認(rèn)為，中國下半年房市表現(xiàn)不會太好，在政策執(zhí)行下，房市應(yīng)該會進(jìn)入「價跌」?fàn)顟B(tài)，事實上，已經(jīng)有許多指標(biāo)型建商開始「降價」推案，根據(jù)熟悉中國建商操作的臺商表示：「這些地產(chǎn)商其實已經(jīng)嗅到很不一樣的未來發(fā)展態(tài)勢，所以，現(xiàn)在都積極在降價賣房『換現(xiàn)金』，這點值得注意?！?br /> 

中國建商還在期待「報復(fù)性反彈」


中國開發(fā)商積極降價換現(xiàn)金的作法，並不是這些開發(fā)商缺現(xiàn)金！開發(fā)商在經(jīng)歷2009年的中國房市飆漲之後，其實大多彈藥(現(xiàn)金)充足，開發(fā)商們根本是「不缺錢」。更何況，根據(jù)過去的經(jīng)驗，從這5年的周期來看，只要熬過成交量低迷的時間，市場就會出現(xiàn)「報復(fù)性反彈」，建商其實是沒有必要「降價求售」的。甚至有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對現(xiàn)金充足的開發(fā)商而言，降價求售是很不甘願的事情。

不過，在新政實施2個月之後，這些「不缺錢」的開發(fā)商，卻大幅度降價銷售；繼恆大地產(chǎn)率先打出建案85折之後，6月上旬起，綠地集團(tuán)分布在全國41個城市的近百樓盤項目全線優(yōu)惠，一些建案最大優(yōu)惠已接近8折，保利地產(chǎn)的部分個案也調(diào)整了定價策略。而中國指標(biāo)型的地產(chǎn)開發(fā)商~萬科，6月中旬起在上海推出「第五園」、「城花新園」、「花園小城」，3個新盤的開盤價較之前的預(yù)報價，平均下降了20％左右。
 

「零成交」與「降價銷售」的掙扎


臺商表示，其實，在4月中旬中國政策開始打房之後，不斷傳出某省某個建案爆出開盤後1、2個月「零成交」的新聞，這樣的「打房效應(yīng)」相對於這些率先降價的地產(chǎn)開發(fā)商而言，個案公開之後2~3個月能夠賣出8成，這樣的銷售速度是比較理想的。

尤其對於追求資金快速周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商而言，與其小幅降價來試探市場，還不如迅速調(diào)整銷售價格，以提升成交量來快速回籠資金。事實上，萬科此次3個樓盤的開盤認(rèn)購率均在70％以上，萬科「第五園」更是達(dá)到了100％，而這也為萬科帶來了近4億元的開盤認(rèn)購金額。

臺商表示：「大部分的地產(chǎn)商雖然嘴上不說，但是卻相當(dāng)羨慕萬科這些大型地產(chǎn)商降價後的快速資金回籠，一旦一些中型建商也跟進(jìn)降價之後，中國下半年的房地產(chǎn)降價風(fēng)潮，恐怕是擋也擋不住的?！?/p>