【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為鼓勵(lì)住宅所有權(quán)人出租住宅予租金補(bǔ)貼戶，住宅法2017年1月11日修正公布後，公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價(jià)稅等3項(xiàng)稅賦優(yōu)惠(公益出租人稅賦優(yōu)惠表如附件1)。
 
房屋稅適用自用住宅稅率1.2％
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，公益出租人自2014年起，即享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％之稅賦優(yōu)惠，惟2014年至2016年之公益出租人須透過(guò)主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)公益出租人核定函，始得享有該稅賦優(yōu)惠。
 
2017年起，依住宅法第3條第3款訂定之公益出租人資格認(rèn)定作業(yè)要點(diǎn)，民眾可以主動(dòng)申請(qǐng)核發(fā)公益出租人認(rèn)定函，亦可由政府主動(dòng)認(rèn)定公益出租人(相關(guān)規(guī)定及認(rèn)定流程圖可至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)-住宅補(bǔ)貼-公益出租人專區(qū)查詢)。
 
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元免稅
 
至於所得稅部分，內(nèi)政部營(yíng)建署表示，住宅法2017年1月11日修正公布第15條，對(duì)於出租住宅予符合租金補(bǔ)貼資格且接受租金補(bǔ)貼者之公益出租人，可享有每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元之免稅優(yōu)惠。
 
2019年5月申報(bào)2018年度所得稅時(shí)，若採(cǎi)網(wǎng)路申報(bào)者，於申報(bào)時(shí)所得種類勾選租賃所得，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可享有每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元之免稅優(yōu)惠。
 
若採(cǎi)國(guó)稅局臨櫃辦理所得稅申報(bào)者，則請(qǐng)主動(dòng)表示符合住宅法第15條之公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬(wàn)元之免稅優(yōu)惠。
 
地價(jià)稅得適用自用住宅用地稅率千分之2已有16個(gè)直轄市、縣(市)公布
 
另外，地價(jià)稅部分，依住宅法第16條規(guī)定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣(市)政府課徵之地價(jià)稅，得按自用住宅用地稅率課徵。
 
因地價(jià)稅優(yōu)惠自治條例，是由直轄市、縣(市)政府定之，並報(bào)財(cái)政部備查；經(jīng)內(nèi)政部營(yíng)建署調(diào)查，臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲(yún)林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等16個(gè)直轄市、縣(市)已公布制定公益出租人地價(jià)稅優(yōu)惠之自治條例，其餘直轄市、縣(市)尚未完成法制作業(yè)或尚在評(píng)估中。
 
過(guò)去常有民眾反應(yīng)因房東課稅問(wèn)題，無(wú)法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，內(nèi)政部營(yíng)建署呼籲，政府已提供稅賦優(yōu)惠，對(duì)於有空餘屋之屋主，可考量將住宅出租予領(lǐng)有租金補(bǔ)貼之民眾。
 
最後，內(nèi)政部營(yíng)建署提醒，住宅法第3條規(guī)定公益出租人須為住宅所有權(quán)人，因此，租賃契約上所載出租人若非住宅所有權(quán)人，將無(wú)法認(rèn)定為公益出租人。民眾若想了解相關(guān)訊息，可洽直轄市、縣市)政府辦理公益出租人窗口(詳附件2)。