【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局公布2018年第4季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面，連續(xù)3季偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)升偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)增加，顯示需求趨強(qiáng)；交易價(jià)格面，連續(xù)3季過熱紅燈，顯示市場(chǎng)價(jià)格仍呈過熱情形；交易量能面，連續(xù)3季穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)小幅下滑，市場(chǎng)量能仍穩(wěn)；負(fù)擔(dān)面(2018年第2季，註1)，連續(xù)4季偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平，顯示民眾購屋負(fù)擔(dān)仍重。
 
?   供給面─第4季維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於5年及10年均值，市場(chǎng)供給仍趨保守
 
供給面第4季表現(xiàn)維持偏冷黃藍(lán)燈。受到核發(fā)住宅類使用執(zhí)照宅數(shù)及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)同步上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由2.25分小幅上升至2.75分，惟仍低於2018年同期(黃藍(lán)燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場(chǎng)供給動(dòng)能仍處低檔。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線呈現(xiàn)緩降走勢(shì)，中長期供給趨勢(shì)偏向保守。
 
?   需求面─第4季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於5年及10年均值，市場(chǎng)需求短期動(dòng)能回升
 
需求面第4季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數(shù)及家戶購屋比增加帶動(dòng)，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由第3季5.00分大幅提升至第4季7.00分，高於2018年同期(黃藍(lán)燈3.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場(chǎng)需求增溫。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線走勢(shì)尚稱平穩(wěn)，市場(chǎng)中長期需求動(dòng)能相對(duì)穩(wěn)定?！　?br /> ?   交易價(jià)格面─第4季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平，市場(chǎng)價(jià)格仍高
 
交易價(jià)格面第4季維持過熱紅燈。由於住宅價(jià)格指數(shù)、房屋租金指數(shù)及預(yù)售屋可能成交價(jià)指數(shù)均連2季持平，影響本季構(gòu)面分?jǐn)?shù)8.40分，與前2季相同，雖略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線走升，中長期價(jià)格仍持續(xù)增溫。
 
?   交易量能面─第4季呈現(xiàn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降，市場(chǎng)量能表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)
 
交易量能面第4季維持穩(wěn)定綠燈。受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)、建物買賣周轉(zhuǎn)率及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開業(yè)家數(shù)指標(biāo)走低影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於2018年同期(綠燈5.33分)，惟仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場(chǎng)交易量能相對(duì)穩(wěn)定。觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線近2年走勢(shì)持平，中長期市場(chǎng)量能趨勢(shì)表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
?   負(fù)擔(dān)面─第2季(註1)維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平，住宅負(fù)擔(dān)仍偏高
 
負(fù)擔(dān)面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房?jī)r(jià)所得比及貸款負(fù)擔(dān)率等構(gòu)面指標(biāo)與前季持平，構(gòu)面分?jǐn)?shù)維持8分，介於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負(fù)擔(dān)雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分?jǐn)?shù)均線趨勢(shì)持平，前10年分?jǐn)?shù)均線微幅走升，中長期住宅負(fù)擔(dān)偏重情形亦未緩解。有關(guān)各構(gòu)面趨勢(shì)圖燈號(hào)與分?jǐn)?shù)表現(xiàn)等詳細(xì)資訊，請(qǐng)逕至地政局房市指標(biāo)溫度計(jì)專區(qū)查閱了解。