市場(chǎng)快訊

建商搶地，高鐵特區(qū)標(biāo)售脫標(biāo)率74.1％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-05-13

新聞?wù)?/span>

看好後市建商搶地，高鐵特區(qū)標(biāo)售脫標(biāo)率74.1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高速鐵路工程局2019年5月13日公開標(biāo)售，分別位於桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四站27筆土地標(biāo)售。標(biāo)售結(jié)果共有77封標(biāo)單搶標(biāo)，20個(gè)標(biāo)號(hào)順利脫標(biāo)，脫標(biāo)率達(dá)74.1％，整體溢價(jià)率為13.3％。唯臺(tái)中站無(wú)人投標(biāo)，其餘三站標(biāo)售皆相當(dāng)熱絡(luò)，其中達(dá)麗建設(shè)以最大溢價(jià)率46.9％搶下臺(tái)南歸仁商業(yè)區(qū)土地；而這次最熱門土地是南12標(biāo)的土地，有14封搶標(biāo)，最終由華友聯(lián)開發(fā)標(biāo)得！

臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)南「沙崙智慧綠能科學(xué)城」動(dòng)工，中研院南部院區(qū)未來(lái)也可望帶動(dòng)就業(yè)人口，還有不少娛樂觀光規(guī)畫，包括李安影城、臺(tái)南會(huì)展中心兼小巨蛋等利多題材，2018年八月標(biāo)售就臺(tái)南建商已經(jīng)著手搶地，不過出價(jià)相對(duì)保守，溢價(jià)率都在10％之內(nèi)，而此次臺(tái)南第5和13標(biāo)溢價(jià)率都超過四成，顯示建商已經(jīng)嗅到市場(chǎng)回溫趨勢(shì)，積極獵地開發(fā)因應(yīng)後市。

本次標(biāo)號(hào)13(地號(hào)219、221)土地，雖然溢價(jià)率高，以15.2萬(wàn)成交，臺(tái)灣房屋土地公特許加盟店店長(zhǎng)楊隆全分析，該土地不但基地形狀方正，並緊鄰高鐵站旁的商業(yè)區(qū)用地，位置優(yōu)勢(shì)開發(fā)價(jià)值高，周邊商用地行情每坪約20~25萬(wàn)，因?yàn)榈讟?biāo)不高，因此吸引開發(fā)商投標(biāo)。而本次投標(biāo)最熱門的標(biāo)號(hào)12(地號(hào)165)，標(biāo)脫單價(jià)約15.6萬(wàn)，周邊住宅用地交易單價(jià)約10~15萬(wàn)，不但近公園，享有綠景第一排，與公一公園預(yù)定地僅一街之隔，更與會(huì)展中心、科學(xué)城等多項(xiàng)重大建設(shè)相鄰，眾多建商正式看準(zhǔn)此項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，積極搶標(biāo)。

桃園站4標(biāo)號(hào)中，桃4標(biāo)土地(青平段200地號(hào))，由櫻花建設(shè)拿下桃園站最高溢價(jià)率17.6％土地，總價(jià)6.98億元，每坪42萬(wàn)元得標(biāo)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園站土地4標(biāo)皆出脫，最主要原因是房市有回溫，歷經(jīng)二、三年的價(jià)格盤整後，加上現(xiàn)階大面積土地較為稀有，因此較具吸引投資者目光而出脫。

這次標(biāo)脫最高總價(jià)是46.8億元的竹1標(biāo)，新竹站的世興段商業(yè)區(qū)土地(11、12、13)地號(hào)，每坪79.9萬(wàn)元標(biāo)出，由林姓自然人奪得，江怡慧指出，位於嘉祥七街、60米園道以及體育場(chǎng)預(yù)定地旁，三面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫(yī)學(xué)園區(qū)，屬於高鐵站前的核心區(qū)域，未來(lái)發(fā)展值得期待，頗受青睞，成為投標(biāo)者搶標(biāo)的主因。

江怡慧認(rèn)為，這次標(biāo)售熱度大幅提高，主要是各站周邊土地價(jià)格盤整沉澱許多，加上硬體的公共建設(shè)陸續(xù)到位時(shí)，房市逐漸明朗，滿手資金的建商進(jìn)而出手，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)高鐵周邊建設(shè)發(fā)展，刺激房市的成長(zhǎng)，可望成為2019年全臺(tái)土地買氣的風(fēng)向球指標(biāo)。