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- 豪客出手 文華苑每坪214.99萬元成交
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)臺北市公布的實價周報資料顯示，松山區(qū)的指標(biāo)豪宅「文華苑」2019年3月又有交易紀(jì)錄，13樓以總價約6億元成交，每坪成交單價約214.99萬元，據(jù)調(diào)查買方應(yīng)該是原社區(qū)住戶購入，近期豪宅市場持續(xù)緩步回溫，甚至有些豪宅客針對特定豪宅一買再買。實價資料顯示，此次成交的單價與總價皆創(chuàng)下該社區(qū)的新高紀(jì)錄，2015年景氣高峰時10樓的成交單價，每坪約205.4萬元。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年觀察發(fā)現(xiàn)有些豪宅客一買再買大概有幾種類型，一種是希望把家族聚集在一起，可能自己買精華區(qū)的土地自己興建或者是持續(xù)購入同一棟豪宅，一種則是住習(xí)慣原本社區(qū)，有需求或手上資產(chǎn)較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入，第三種則是屬於整合型的買方，有豪宅客針對老名宅持續(xù)購入，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應(yīng)，近期客戶購買豪宅時，也開始關(guān)注土地持分面積有多少。
文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬上下，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進(jìn)國際知名酒店文華東方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，特殊管理及服務(wù)模式讓文華苑成為松山區(qū)指標(biāo)性豪宅，本次交易再寫新高，顯現(xiàn)豪宅內(nèi)在美備受重視。郎美囡分析，臺北市豪宅林立，在豪宅市場經(jīng)過緊縮後，汰弱留強(qiáng)的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰(zhàn)，文華苑因其特有管理及服務(wù)，以及死忠買盤挹注，讓該社區(qū)行情居高不下。
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競品環(huán)伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產(chǎn)買方的特殊性，除了建築設(shè)計、建材上的規(guī)畫外，軟體服務(wù)也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。
文華苑總共有28戶，在實價登錄上揭露的交易資料共有19筆，交易單價落在每坪150~210萬上下，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進(jìn)國際知名酒店文華東方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，特殊管理及服務(wù)模式讓文華苑成為松山區(qū)指標(biāo)性豪宅，本次交易再寫新高，顯現(xiàn)豪宅內(nèi)在美備受重視。郎美囡分析，臺北市豪宅林立，在豪宅市場經(jīng)過緊縮後，汰弱留強(qiáng)的情況更趨明顯，若建案本身沒有特殊性，銷售狀況往往不佳，甚至價格容易受到挑戰(zhàn)，文華苑因其特有管理及服務(wù)，以及死忠買盤挹注，讓該社區(qū)行情居高不下。
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，由於豪宅不斷推陳出新，在競品環(huán)伺的情況下，建案要能異軍突起，必須要有吸引高資產(chǎn)買方的特殊性，除了建築設(shè)計、建材上的規(guī)畫外，軟體服務(wù)也成豪宅訴求的核心，這也將是豪宅市場未來的趨勢。
