風(fēng)向變了 房市看跌比例近22季新低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
風(fēng)向變了 房市看跌比例近22季新低
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  • 風(fēng)向變了 房市看跌比例近22季新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行2019年第3季的購(gòu)屋意向調(diào)查，此次調(diào)查受訪者對(duì)於未來房?jī)r(jià)看跌比例收斂到35％，看跌房?jī)r(jià)的比例已經(jīng)是近22季調(diào)查以來最低的一次，目前市場(chǎng)對(duì)房市看法的最大公約數(shù)，已經(jīng)從看跌轉(zhuǎn)為持平，反應(yīng)現(xiàn)在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續(xù)回流。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，民眾對(duì)於未來房?jī)r(jià)情緒從悲觀轉(zhuǎn)為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔(dān)心房子買了房?jī)r(jià)會(huì)下跌，反應(yīng)出來2019年房市交易量就出現(xiàn)明顯量增，連帶價(jià)格也止跌回穩(wěn)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)甚至較谷底略為反彈。
 
 
此次調(diào)查顯示，市場(chǎng)上認(rèn)為房?jī)r(jià)持平已經(jīng)成為最大公約數(shù)，有將近一半的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)持平，而前幾年市場(chǎng)主流則是以看跌為主，最悲觀時(shí)有高達(dá)75％的受訪者看跌房?jī)r(jià)，但2017年開始就逐漸收斂，此季調(diào)查則剩下35％的人看壞，認(rèn)為持平的比例則拉高到49％。
 
至於六都的房市看法部分，新北市、桃園市、臺(tái)中市與臺(tái)南市，都是認(rèn)為未來房?jī)r(jià)持平比例在一半以上的區(qū)域，臺(tái)北市則是持平與下跌的比例接近，至於「租與買哪個(gè)劃算」的調(diào)查中，有4成受訪者認(rèn)為沒想過，有需求有能力就會(huì)買，比例最高，另外有31％則認(rèn)為買比租劃算，認(rèn)為「租比買劃算」的比例約為21％，曾敬德認(rèn)為，可能上網(wǎng)搜尋的民眾都是購(gòu)屋需求比較明確的族群，因此調(diào)查出來「租比買劃算」的比例偏低。
 
外在事件影響部分，調(diào)查顯示有近半民眾認(rèn)為沒有影響，會(huì)繼續(xù)購(gòu)屋腳步，另外也有31％認(rèn)為不清楚先觀望，僅有23％認(rèn)為有受總統(tǒng)大選影響而暫緩購(gòu)屋。
 
曾敬德指出，經(jīng)過4年的時(shí)間修正與盤整後，民眾對(duì)於房市已經(jīng)從悲觀轉(zhuǎn)為持平，有需要的民眾回籠到市場(chǎng)上購(gòu)屋，而過去積壓的遞延回籠帶動(dòng)量能回升，價(jià)格略為反彈，不過當(dāng)前房市僅是回到較為正常的市況，距離樂觀與房?jī)r(jià)可能上漲還有相當(dāng)一段差距。
 
註：信義房屋針對(duì)瀏覽信義房屋官網(wǎng)民眾，進(jìn)行網(wǎng)路問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2019年6月6日~6月17日，總計(jì)回收990份網(wǎng)路問卷。「在95％信心水準(zhǔn)，抽樣誤差於正負(fù)3％以內(nèi)」