比誰買得劃算！國產(chǎn)署標(biāo)售整體溢價率僅0.34％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
比誰買得劃算！國產(chǎn)署標(biāo)售整體溢價率僅0.34％
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  • 比誰買得劃算！國產(chǎn)署標(biāo)售整體溢價率僅0.34％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國產(chǎn)署2019年8月29日國有非公用不動產(chǎn)都更宅標(biāo)售，包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆，吸引了11封標(biāo)單，共標(biāo)脫8戶，其中「耕曦」18戶標(biāo)脫6戶，「永德言葉」19戶也標(biāo)脫2戶，標(biāo)脫率19.5％，溢價率0.34％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，國產(chǎn)署7月24日才剛降價標(biāo)售，由於上次一標(biāo)售狀況還不錯，標(biāo)脫率達(dá)26.3％，因此一個月內(nèi)未降底標(biāo)再標(biāo)，頗有趁勝追擊之勢，不過此次整體溢價率又比上次的0.45％更低，其中標(biāo)號10僅加價1061元就標(biāo)下耕曦七樓戶，溢價率幾近於零，顯示買家出價越來越精明，寧可沒買到，也不願出高價。
 
此次為耕曦第10次標(biāo)售，根據(jù)實價登錄資料，耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬之間，因近一年標(biāo)售已經(jīng)調(diào)降過兩次價格，吸引買家出手，此次標(biāo)脫單價99~126萬之間，單價接近市場接受度。國產(chǎn)署表示，之前來賞屋的多是大安區(qū)換屋居民，對於行情熟悉，降價後進(jìn)場標(biāo)售意願大幅提高。
  
 
耕曦是羅斯福路三段上的都更建案，基地約550坪，經(jīng)歷近8年籌畫整合，讓當(dāng)年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區(qū)，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，上次標(biāo)脫8戶，本次僅標(biāo)脫6戶。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別，因門檻仍高，仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數(shù)少，此次也都沒有人出手。
 
張旭嵐分析，大同區(qū)的臺鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡3年，總戶數(shù)有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統(tǒng)市場，生活機能佳，過去歷史最高價達(dá)100萬，近年的市場價格約在78～86萬之間，總價落在3500~4000萬之間，而標(biāo)脫後還剩17戶待標(biāo)售。