好市多助攻？高雄前鎮(zhèn)店周邊房價(jià)年漲18.6％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
好市多助攻？高雄前鎮(zhèn)店周邊房價(jià)年漲18.6％
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  • 好市多助攻？高雄前鎮(zhèn)店周邊房價(jià)年漲18.6％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】賣場進(jìn)駐是區(qū)域生活機(jī)能指標(biāo)的參考項(xiàng)目之一，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)美式大賣場好市多的周邊行情變化，發(fā)現(xiàn)高雄前鎮(zhèn)店的年漲幅最高，達(dá)18.6％；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較2018年跌價(jià)3.7％。觀察區(qū)域價(jià)差最大的是北投店，周邊房價(jià)比北投全區(qū)均價(jià)還低34.7％。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，近年大型賣場和因?yàn)樗璧仄捍?，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區(qū)開店，承租地點(diǎn)也多為工業(yè)區(qū)倉儲(chǔ)用地，因此14間店址中有9間的周邊房價(jià)，都比區(qū)域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群，多半講究購屋CP值，因此這些房價(jià)親民，生活機(jī)能正在成長的區(qū)域，也更具吸引力。
 
張旭嵐表示，好市多高雄前鎮(zhèn)店1997年開幕，是好市多的第一家臺(tái)灣分店，位於中華五路，而該路段之後陸續(xù)有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時(shí)代購物中心進(jìn)駐，強(qiáng)化區(qū)域商圈發(fā)展，滿足家庭族群生活美食消費(fèi)等需求。臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)特許加盟店店東陳志遠(yuǎn)表示，由於前鎮(zhèn)區(qū)有亞洲新灣區(qū)的重大建設(shè)話題，二則是週邊國宅價(jià)位符合首購族群，所以量能很穩(wěn)定。中華五路週邊雖然有豪宅，但目前成交不多，熱門產(chǎn)品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓，單價(jià)20~22萬，三房加車位大約都在45~55坪左右，總價(jià)約800~1200萬最吃香。
 
 
而大順店座落在鼓山三民和左營交會(huì)處，雖然鼓山豪宅林立，平均單價(jià)高，但是大順一路附近過去為工業(yè)用地，推案量受限，且原本計(jì)畫的輕軌第二階段也將調(diào)整路線，因此房價(jià)受抑制，不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發(fā)案，等百貨商城的進(jìn)駐，大順一路周邊的商業(yè)發(fā)展大幅提升，也可望逐漸帶動(dòng)住宅熱度。　
 
觀察好市多周邊房價(jià)年漲幅較大的區(qū)域，前三名分布高雄、臺(tái)南和桃園，顯示大賣場在南部的利多效應(yīng)大於北部。張旭嵐指出，北臺(tái)灣都市商業(yè)發(fā)展密集，因此賣場利多在區(qū)域的發(fā)酵作用會(huì)隨著時(shí)間和密集度而趨緩。而好市多2018年在臺(tái)中捷運(yùn)綠線G0站旁，以9.75億元，溢價(jià)率115％，標(biāo)下50年地上權(quán)土地，準(zhǔn)備2019年底前開設(shè)第14間店，而隨著臺(tái)中捷運(yùn)綠線可望在2020年通車，未來周邊房市可望受到帶動(dòng)。