【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2019年Q2大臺(tái)中房市分析季報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。依地政機(jī)關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2019年第二季買賣登記棟數(shù)為10,753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數(shù)為4,308棟，季增20.0％、年增50.7％。而就單月來(lái)看買賣登記棟數(shù)表現(xiàn)，2019年8月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為3,343棟，相較於上月減少26.4％，比2018年同月增加12.5％，因適逢民俗鬼月、連日大雨等因素影響，致交易量有下滑表現(xiàn)；2019年累計(jì)至8月為止，買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計(jì)27,919棟，暫時(shí)優(yōu)於2018年同期(25,343棟)表現(xiàn)，領(lǐng)先約10.2％。

 
進(jìn)一步觀察2019年Q2各行政區(qū)的買賣登記棟數(shù)情形，各行政區(qū)之登記量與上一季相比普遍有增加情形，其中以北區(qū)量增最多(358件)，其次為北屯區(qū)(316件)，而量減最多區(qū)域則為西屯區(qū)(291件)。
 
統(tǒng)計(jì)2019年Q2建照及使照量狀況，建照戶數(shù)為4,124戶，年減17.6％、使照戶數(shù)為3,561戶，年增14.2％；而2019年7月建照為2,674(戶)，中止連續(xù)三個(gè)月下滑，月增2.93倍，年增3.02倍；使照為986(戶)，月增1.06倍，年增1.13倍。累計(jì)至7月為止，2019年的建照、使照戶數(shù)均優(yōu)於2018年同期表現(xiàn)，各領(lǐng)先千戶以上，顯示建商推案信心續(xù)穩(wěn)。

 
依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料分析，2019年Q2成交金額為1,720億，季增30.8％、年增19.8％；成交量為12,080件，季增21.8％、年增13.4％。本季土地成交總金額高達(dá)658億，為繼102年Q4後，再度突破600億門檻，顯示土地交易市場(chǎng)十分火熱。

 
端看土地成交價(jià)格部分，2019年Q2都內(nèi)土地各類均價(jià)與上季相比僅住宅區(qū)及其他區(qū)微幅成長(zhǎng)、農(nóng)業(yè)區(qū)持平，其餘表現(xiàn)下滑；都外土地以丙建、農(nóng)牧用地及其他土地均價(jià)有0.9~2.6萬(wàn)/坪不等間的漲幅，而甲建、乙建及丁建則轉(zhuǎn)跌，其中本季丁建交易數(shù)量銳減，且位於大肚區(qū)福山段/社腳段社腳小段、外埔區(qū)內(nèi)水尾段及烏日區(qū)溪尾南段之丁建土地成交單價(jià)較低，致均價(jià)下修幅度達(dá)5.3萬(wàn)/坪。

 
2019年Q2商業(yè)區(qū)土地均價(jià)約32.2萬(wàn)/坪；住宅區(qū)土地均價(jià)約24.1萬(wàn)/坪；工業(yè)區(qū)土地均價(jià)約14.8萬(wàn)/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價(jià)約6.8萬(wàn)/坪。本季僅商業(yè)區(qū)土地價(jià)格變化較大，因該類土地交易多位於清水區(qū)及梧棲區(qū)，其成交單價(jià)均低於本季均價(jià)，故影響整體均價(jià)明顯下滑；而住宅區(qū)微漲、農(nóng)業(yè)區(qū)持平、工業(yè)區(qū)微跌，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

 
依據(jù)2019年Q2實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為45.7％與24.8％，交易以總價(jià)500~1,000萬(wàn)元為主，佔(zhàn)比為45.9％。
 
2019年Q2原臺(tái)中市區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過(guò)百件者)，以南屯區(qū)單價(jià)較高，而交易量則多集中於北屯區(qū)、南屯區(qū)及西屯區(qū)。北屯區(qū)有數(shù)案餘量交易流通，全區(qū)價(jià)格與上季表現(xiàn)相當(dāng)，本季呈量增價(jià)穩(wěn)；南屯區(qū)全區(qū)價(jià)格走跌，跌幅達(dá)1萬(wàn)元/坪以上；西屯區(qū)與上季相比交易量大幅萎縮八成，而本季高價(jià)位主要有太子W時(shí)代及赫里翁臻愛(ài)交易，價(jià)格略有成長(zhǎng)表現(xiàn)，該區(qū)價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)變化。
 
2019年Q2原臺(tái)中縣區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過(guò)30件者)，以大里區(qū)單價(jià)較高。交易量則多集中於大里區(qū)、清水區(qū)及太平區(qū)。大里區(qū)本季呈量增價(jià)跌；清水區(qū)近九成交易屬遠(yuǎn)雄之星五期，成交價(jià)約9.8~14.8萬(wàn)/坪；太平區(qū)交易量趨緩，本季無(wú)2019年完工之新案進(jìn)場(chǎng)，均標(biāo)以下區(qū)位有明顯漲幅。
 
而分析2019年Q2各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過(guò)30件者)，以沙鹿區(qū)、太平區(qū)、潭子區(qū)之平均總價(jià)較高，本季新屋透天厝交易熱區(qū)為清水區(qū)。沙鹿區(qū)購(gòu)買主力帶為1,250~2,100萬(wàn)元間，全區(qū)價(jià)格均有成長(zhǎng)；太平區(qū)購(gòu)買主力帶為1,335~1,730萬(wàn)元間，僅頂標(biāo)及底標(biāo)漲幅較顯著(超過(guò)150萬(wàn)元)，其餘區(qū)位則持平；潭子區(qū)購(gòu)買主力帶為1,250~1,570萬(wàn)元間，本季適逢頤然居及聚崇德整批交屋，成交總價(jià)分別為1,130~1,260萬(wàn)、1,344~1,800萬(wàn)元間。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠特助表示，現(xiàn)階段房市正處樂(lè)觀回溫狀態(tài)，其從供給及需求面向就可看出端倪：依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2019年上半年核發(fā)住宅類(H-2類)資料顯示，建造執(zhí)照共計(jì)68,215宅，較2018年同期增加約16％，為近十年最高紀(jì)錄；建築物開(kāi)工共計(jì)53,646宅，較2018年同期增加約14.9％，為近十年次高紀(jì)錄；使用執(zhí)照共計(jì)44,540宅，雖較2018年同期略減約3％，仍為近十年第三高紀(jì)錄。若進(jìn)一步以2016年視為分水嶺(近年表現(xiàn)最差的年度)比較差異，此三項(xiàng)與房市息息相關(guān)的指標(biāo)數(shù)據(jù)大致都呈逐年成長(zhǎng)走勢(shì)，可見(jiàn)建商推案動(dòng)能強(qiáng)，供給面大增。

 
再者，端看2014年迄今各年度上半年的交易數(shù)量與總金額表現(xiàn)，2019年上半年交易總金額高達(dá)3,035億元，為近年最高紀(jì)錄，而交易總量亦達(dá)22,000件門檻，為睽違4年後，表現(xiàn)最佳的一次，反映出房市買盤穩(wěn)健，需求面湧現(xiàn)。綜上所言，2019年Q2房市達(dá)高峰，預(yù)估下半年將持續(xù)湧進(jìn)。