2019年第二季老宅交易10年最多 實(shí)用+改建預(yù)期發(fā)酵 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2019年第二季老宅交易10年最多 實(shí)用+改建預(yù)期發(fā)酵
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  • 2019年第二季老宅交易10年最多 實(shí)用+改建預(yù)期發(fā)酵
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新一季的房貸統(tǒng)計(jì)分析資料，屋齡36年以上的老宅房貸數(shù)量逐年增加，最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數(shù)，創(chuàng)下聯(lián)徵統(tǒng)計(jì)以來新高的6690件，反應(yīng)雖然整體住宅日漸老化，不過老宅可能地段佳、坪數(shù)實(shí)在的特性，加上危老改建等政策有效推動(dòng)，條件較好的老宅對(duì)於購屋人仍有不錯(cuò)的買氣。
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數(shù)約2千多件，但整體住宅屋齡隨時(shí)間逐漸老化，市場上的老房子數(shù)量越來越多，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數(shù)量就超過5千件，數(shù)量較2010年呈現(xiàn)翻倍成長，而2019年第二季更來到6690件，數(shù)量創(chuàng)下近10年新高，同時(shí)貸款利率1.82％，則創(chuàng)下2009年Q4以來的新低。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，老宅數(shù)量越來越多，臺(tái)北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在臺(tái)北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區(qū)，購屋人若要留在市中心，可能會(huì)遇到新房子數(shù)量少且房價(jià)高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預(yù)算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發(fā)酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產(chǎn)客購買精華區(qū)的老宅等待改建翻身機(jī)會(huì)，帶動(dòng)2019年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數(shù)量明顯增加。
 
雖然房子老舊但地段條件佳，不過銀行的平均核貸成數(shù)也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82％，顯見銀行也認(rèn)同精華區(qū)老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。