【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際貿易衝突轉單效應持續(xù)擴大，除了中美貿易戰(zhàn)發(fā)酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續(xù)緊張，為臺灣帶來許多大廠回流現象。工業(yè)地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統(tǒng)計，2019年工業(yè)地產交易金額(1-10月)已達2018年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到臺中的交易量迅速攀升，來到全臺第二交易熱區(qū)，受中美貿易戰(zhàn)回臺大廠包括大立光以及臺灣櫻花等，另外，值得一提的是臺南工業(yè)地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。
 
臺中地理環(huán)境優(yōu)良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統(tǒng)，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮(zhèn)，大型建設陸續(xù)完善，吸引不少建商及壽險業(yè)提前布局，近期精密機械產業(yè)鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，臺中2019年不管是土地交易還是工業(yè)地產，都可見到大型企業(yè)插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統(tǒng)計處資料顯示，臺中2019年1-8月工業(yè)、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越2018年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家2019年相繼在臺中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。
 
觀察2019年(1-10月)工業(yè)地產上市櫃交易量，臺中與新北並列全臺第二，僅次於桃園，大立光積極布局臺中，從2016-2019年購入臺中1處素地，未來將開發(fā)為商辦，以及4處臺中工業(yè)區(qū)廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，臺南工業(yè)地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全臺第二，大型企業(yè)包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業(yè)等，2019年更吸引Google宣布加碼投資臺灣，將在臺南科技工業(yè)區(qū)購地，興建第2座資料中心，顯現出工業(yè)地產需求持續(xù)擴大。
 
信義全球資產經理王維宏分析，隨著全臺工業(yè)地產交易熱絡，除了科技及傳產業(yè)持續(xù)購買自用廠房外，近年實體零售業(yè)者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業(yè)地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資臺灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。臺中近年交通建設到位以及產業(yè)技術發(fā)展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業(yè)持續(xù)插旗，政府也針對缺地問題，加快開發(fā)工業(yè)區(qū)以及立體化方案，預計將持續(xù)帶動廠商進駐設廠。