新聞?wù)?/span>
- 上月交屋拉高基期，六都11月房市交易量月減8.2％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2019年11月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，其中交易量最大為新北市5,052戶(hù)，六都交易量合計(jì)為19,695戶(hù)。永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理說(shuō)明，11月份六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均月減8.2％，其中臺(tái)北市月增1.1％，新北市月減9.4％，桃園市月增4.2％，臺(tái)中市月減25.9％，臺(tái)南市月減12.4％，高雄市月增0.7％。謝志傑表示，11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)10月市況，由於上月大量交屋導(dǎo)致部分都會(huì)區(qū)基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。
不過(guò)若與2018年同期相比，六都交易量平均成長(zhǎng)6.5％，六都會(huì)區(qū)除臺(tái)中市外，其餘皆較2018年同期成長(zhǎng)，其中臺(tái)北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，臺(tái)中市年減9.0％，臺(tái)南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。
臺(tái)北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說(shuō)明，臺(tái)北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來(lái)自於萬(wàn)華區(qū)有部分交屋的因素，另以1-11月份來(lái)看交易量?jī)H成長(zhǎng)1.7％，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格的認(rèn)知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長(zhǎng)。
新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區(qū)分別為板橋區(qū)、新莊區(qū)及淡水區(qū)。謝志傑說(shuō)明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過(guò)年增率及1-11月累積交易量仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，表示交易量維持一定水準(zhǔn)。
桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長(zhǎng)前三的行政區(qū)為蘆竹區(qū)、龜山區(qū)及桃園區(qū)，其中蘆竹區(qū)及龜山區(qū)的交易量創(chuàng)2019年新高，估計(jì)為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來(lái)第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計(jì)年增率，成為六都中交易量成長(zhǎng)最多的都會(huì)區(qū)。
臺(tái)中市11月交易量為3,383棟，月減25.9％，年減9.0％，謝志傑說(shuō)明，由於臺(tái)中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創(chuàng)2019年以來(lái)新高，導(dǎo)致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤(pán)，雖成為六都中唯一交易量減少都會(huì)區(qū)，但以2019年1-11月交易量來(lái)看，較2018年同期仍有8％的成長(zhǎng)。
進(jìn)一步觀(guān)察2019年1-11月六大都會(huì)區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.9％，六都會(huì)區(qū)皆較2018年同期成長(zhǎng)，臺(tái)北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，臺(tái)中市年增8.0％，臺(tái)南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說(shuō)明，六大都會(huì)區(qū)交易表現(xiàn)皆較2018年熱絡(luò)，除雙北市外的都會(huì)區(qū)皆有8％以上的成長(zhǎng)率，僅雙北市成長(zhǎng)幅度呈現(xiàn)微溫的狀態(tài)，顯示雙北市買(mǎi)賣(mài)雙方在多空消息交錯(cuò)的情況下，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)低，而賣(mài)方價(jià)格轉(zhuǎn)硬，雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知仍有段差距，導(dǎo)致交易量無(wú)法拉高。
最後謝志傑補(bǔ)充，近期中美貿(mào)易戰(zhàn)雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國(guó)景氣燈號(hào)也連續(xù)十個(gè)月亮出黃藍(lán)燈，再加上國(guó)內(nèi)總統(tǒng)大選僅剩不到40天，導(dǎo)致買(mǎi)方猶豫期拉長(zhǎng)。另一方面，在臺(tái)商回流、轉(zhuǎn)單效益逐漸發(fā)酵以及股市多頭行情持續(xù)下，部分屋主看好房市發(fā)展，價(jià)格逐漸轉(zhuǎn)硬，使買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格難有共識(shí)。
不過(guò)若與2018年同期相比，六都交易量平均成長(zhǎng)6.5％，六都會(huì)區(qū)除臺(tái)中市外，其餘皆較2018年同期成長(zhǎng)，其中臺(tái)北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，臺(tái)中市年減9.0％，臺(tái)南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。
臺(tái)北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說(shuō)明，臺(tái)北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來(lái)自於萬(wàn)華區(qū)有部分交屋的因素，另以1-11月份來(lái)看交易量?jī)H成長(zhǎng)1.7％，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格的認(rèn)知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長(zhǎng)。
新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區(qū)分別為板橋區(qū)、新莊區(qū)及淡水區(qū)。謝志傑說(shuō)明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過(guò)年增率及1-11月累積交易量仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，表示交易量維持一定水準(zhǔn)。
桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長(zhǎng)前三的行政區(qū)為蘆竹區(qū)、龜山區(qū)及桃園區(qū)，其中蘆竹區(qū)及龜山區(qū)的交易量創(chuàng)2019年新高，估計(jì)為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來(lái)第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計(jì)年增率，成為六都中交易量成長(zhǎng)最多的都會(huì)區(qū)。
進(jìn)一步觀(guān)察2019年1-11月六大都會(huì)區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.9％，六都會(huì)區(qū)皆較2018年同期成長(zhǎng)，臺(tái)北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，臺(tái)中市年增8.0％，臺(tái)南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說(shuō)明，六大都會(huì)區(qū)交易表現(xiàn)皆較2018年熱絡(luò)，除雙北市外的都會(huì)區(qū)皆有8％以上的成長(zhǎng)率，僅雙北市成長(zhǎng)幅度呈現(xiàn)微溫的狀態(tài)，顯示雙北市買(mǎi)賣(mài)雙方在多空消息交錯(cuò)的情況下，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)低，而賣(mài)方價(jià)格轉(zhuǎn)硬，雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知仍有段差距，導(dǎo)致交易量無(wú)法拉高。
最後謝志傑補(bǔ)充，近期中美貿(mào)易戰(zhàn)雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國(guó)景氣燈號(hào)也連續(xù)十個(gè)月亮出黃藍(lán)燈，再加上國(guó)內(nèi)總統(tǒng)大選僅剩不到40天，導(dǎo)致買(mǎi)方猶豫期拉長(zhǎng)。另一方面，在臺(tái)商回流、轉(zhuǎn)單效益逐漸發(fā)酵以及股市多頭行情持續(xù)下，部分屋主看好房市發(fā)展，價(jià)格逐漸轉(zhuǎn)硬，使買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格難有共識(shí)。
