【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋統(tǒng)計(jì)，近兩年臺北市高總價(jià)住宅交易量，有逐年減少的現(xiàn)象，總價(jià)3000萬元以上住宅交易量，自2017年至今已減少2.5％，7000萬元以上的高總價(jià)住宅，交易量平均減幅度更達(dá)27.2％。中信房屋認(rèn)為，在屋主價(jià)格趨堅(jiān)、買方不願追價(jià)的狀況下，北市高總價(jià)住宅交易仍將持續(xù)低迷。
 
中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)臺北市不動產(chǎn)交易實(shí)價(jià)總價(jià)逾3000萬以上的交易量，連續(xù)兩年持續(xù)減少的行政區(qū)有中山﹑內(nèi)湖和士林等3個(gè)行政區(qū)，分別減少28.4％、3.9％和23.2％。至於總價(jià)7000萬元以上的交易量連兩年減少行政區(qū)，則有中正、松山、內(nèi)湖、南港和文山等5個(gè)行政區(qū)，減幅分別為45.5％、38.7％、38.7％、71.4％和57.1％。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，2019年以來臺北市住宅交易價(jià)量波動穩(wěn)定，隨著整體房市交易轉(zhuǎn)好以及代表經(jīng)濟(jì)櫥窗的股市頻創(chuàng)新高，在資金無虞的基礎(chǔ)下，總價(jià)7000萬元以上的超高總價(jià)屋主因此對景氣看法樂觀，讓價(jià)意願低、價(jià)格立場趨堅(jiān)，不過買方對於未來前景卻相對保守、追價(jià)意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價(jià)住宅因而產(chǎn)生交易衰減的現(xiàn)象。
 
至於3000萬元以上的住宅，全北市兩年間交易量也衰退了2.5％。張漢超認(rèn)為應(yīng)是民眾負(fù)擔(dān)能力與產(chǎn)品定位的問題。
 
依央行及北市府的看法，「高總價(jià)」住宅的門檻約在7000到8000萬以上，但對一般民眾來說，即使總價(jià)只有3000萬，以貸款7成、貸款20年、利利率1.65%來計(jì)算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價(jià)仍令人難以負(fù)擔(dān)。
 
張漢超表示，北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅，平均約佔(zhàn)全市交易的8成，因此即使高總價(jià)住宅具有其獨(dú)特產(chǎn)品屬性及優(yōu)點(diǎn)，但在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境與社會結(jié)構(gòu)的改變下，中低總價(jià)的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。