第2季 航空城特定區(qū)土地交易集中於機(jī)場捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
第2季 航空城特定區(qū)土地交易集中於機(jī)場捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主
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  • 第2季 航空城特定區(qū)土地交易集中於機(jī)場捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區(qū)計畫不動產(chǎn)市場分析季報,根據(jù)實(shí)價登錄揭露土地交易量統(tǒng)計顯示,本區(qū)2019年第2季整體實(shí)價登錄揭露土地交易件數(shù)為126件,較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。
 
第2季交易案件屬農(nóng)業(yè)使用之土地為93件(都市計畫內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)9件、非都市土地農(nóng)牧用地84件),較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農(nóng)業(yè)區(qū)第2季交易件數(shù)為9件,與第1季相同,較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農(nóng)牧用地第2季交易件數(shù)為84件,較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數(shù)為17件,較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。
 
土地成交均價走勢部分,桃園市府表示,第2季實(shí)價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪,與第1季的6.88萬元/坪相較,呈現(xiàn)持平走勢;較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2%,受航空城特定區(qū)都市計畫2018年再審?fù)ㄟ^影響,土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢。第2季本區(qū)屬農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪,與第1季的6.70萬元/坪相較,呈現(xiàn)持平走勢;較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0%,因航空城特定區(qū)計畫於2018年3月27日再審?fù)ㄟ^,故計畫區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少,交易均價受到異質(zhì)性較高的特定個案影響顯著,較不具參考性,故未納入本分析。
 
依據(jù)桃園市最新實(shí)價登錄資料,第2季揭露案件統(tǒng)計土地交易筆數(shù)為382筆,較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實(shí)價登錄揭露案件買賣交易總金額方面,第2季約為26.91億元,較第1季的20.75億元增加約29.7%;較2018年第2季的14.97億元增加約79.8%。
 
第2季區(qū)內(nèi)土地交易區(qū)位之分布,仍以集中於機(jī)場捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主。整體而言,本區(qū)第2季土地交易量較上季增加,較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長;至於土地交易均價部分,農(nóng)業(yè)使用土地之交易均價,受航空城特定區(qū)計畫通過後持續(xù)展辦影響,計畫區(qū)內(nèi)土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢;甲、乙種建築用地則因交易案件量較少,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。