【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2019年12月10日公布第2季航空城特定區(qū)計畫不動產(chǎn)市場分析季報，根據(jù)實(shí)價登錄揭露土地交易量統(tǒng)計顯示，本區(qū)2019年第2季整體實(shí)價登錄揭露土地交易件數(shù)為126件，較第1季的87件增加39件及2018年第2季的89件相較增加37件。
 
第2季交易案件屬農(nóng)業(yè)使用之土地為93件(都市計畫內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)9件、非都市土地農(nóng)牧用地84件)，較第1季的67件增加26件及2018年第2季的58件增加35件。都市計畫農(nóng)業(yè)區(qū)第2季交易件數(shù)為9件，與第1季相同，較2018年第2季的5件增加4件。非都市土地農(nóng)牧用地第2季交易件數(shù)為84件，較第1季的58件增加26件及2018年第2季的53件增加31件。非都市土地甲、乙種建築用地第2季交易件數(shù)為17件，較第1季的10件增加7件及2018年第2季的16件增加1件。
 
土地成交均價走勢部分，桃園市府表示，第2季實(shí)價登錄揭露案件土地交易均價為7.00萬元/坪，與第1季的6.88萬元/坪相較，呈現(xiàn)持平走勢；較2018年第2季的6.59萬元/坪上漲約6.2％，受航空城特定區(qū)都市計畫2018年再審?fù)ㄟ^影響，土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢。第2季本區(qū)屬農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價約為6.68萬元/坪，與第1季的6.70萬元/坪相較，呈現(xiàn)持平走勢；較2018年第2季的5.71萬元/坪上漲17.0％，因航空城特定區(qū)計畫於2018年3月27日再審?fù)ㄟ^，故計畫區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)使用之土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢。由於非都市土地甲、乙種建築用地交易案件量較為稀少，交易均價受到異質(zhì)性較高的特定個案影響顯著，較不具參考性，故未納入本分析。
 
依據(jù)桃園市最新實(shí)價登錄資料，第2季揭露案件統(tǒng)計土地交易筆數(shù)為382筆，較第1季的230筆增加152筆及2018年第2季的294筆增加88筆。在實(shí)價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，第2季約為26.91億元，較第1季的20.75億元增加約29.7％；較2018年第2季的14.97億元增加約79.8％。
 
第2季區(qū)內(nèi)土地交易區(qū)位之分布，仍以集中於機(jī)場捷運(yùn)A16站(橫山站)與A17站(領(lǐng)航站)間之土地為主。整體而言，本區(qū)第2季土地交易量較上季增加，較2018年同期(2018年第2季)有明顯成長；至於土地交易均價部分，農(nóng)業(yè)使用土地之交易均價，受航空城特定區(qū)計畫通過後持續(xù)展辦影響，計畫區(qū)內(nèi)土地交易均價呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。