臺北商辦熱土地缺,2020政府土開招商案成焦點 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北商辦熱土地缺,2020政府土開招商案成焦點
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  • 臺北商辦熱土地缺,2020政府土開招商案成焦點
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年12月12日表示,根據(jù)統(tǒng)計顯示,由於臺北地區(qū)未來3年缺乏大規(guī)模辦公室供給釋出,且部份精華地區(qū)A辦建物老舊亟待都市更新,截至2019年第三季為止,臺北商辦的空置率已降到低於3%,創(chuàng)多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環(huán)境下,國內(nèi)投資人也開始把視線轉(zhuǎn)移政府土開招商案件。仲量聯(lián)行從近期投資人的需求評估,2020年即將公告招商的公辦都更、捷運聯(lián)開、設(shè)定地上權(quán)等3大類,將會是2020年備受市場關(guān)注的焦點。
 
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理侯文信表示,2019年政府推出的招商案屢傳捷報,截至目前預(yù)計累積投資金額超過1,500億,包括臺北車站C1D1聯(lián)開案約600億、松江南京及信義區(qū)行政中心地上權(quán)案。而2020年雙北都會區(qū)政府大型招商案至少12案,大致可分為3大類:「公辦都更400億」、「捷運聯(lián)開60億」、「設(shè)定地上權(quán)600億」,總投規(guī)模上看千億。
 
 
近年政府積極推動公辦都更,以臺北市為例,自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成,其中由仲量聯(lián)行協(xié)助取得開發(fā)權(quán)的投資者,有部分公辦都更案規(guī)劃辦公產(chǎn)品,因應(yīng)這波臺北商辦交易熱潮。展望2020年,政府將持續(xù)推動公辦都更招商案,其中臺電公司北儲中心AR1-2開發(fā)案是臺北市少見面積大、產(chǎn)權(quán)單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少110億,目前已有多家業(yè)者表達投資興趣。
 
另以捷運聯(lián)開案來說,新北市即將通車的環(huán)狀線沿線已成投資焦點,除已順利選出最優(yōu)申請人的Y11、Y13站外,包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此,侯文信副總經(jīng)理表示,軌道經(jīng)濟持續(xù)發(fā)燒,且2019年新北市政府主力推動TOD,並訂定增額容積適用地區(qū),未來捷運場站周邊地區(qū)的使用強度及生活品質(zhì)將大幅提升。
 
2019年地上權(quán)案因地租計算降低投資風險,大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區(qū)行政中心地上權(quán)案的投標金額皆大幅超過底標,顯見市場熱度,預(yù)期2020年第一季將推出的世貿(mào)3館地上權(quán)案,占地面積近5000坪,使用分區(qū)屬娛樂設(shè)施區(qū),建蔽率50%、容積率達560%,依其地利優(yōu)勢,預(yù)計將掀起搶地大戰(zhàn),可望創(chuàng)下2020年地上權(quán)案累積投標金額的高峰。
 
整體而言,臺灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上,且在低利環(huán)境中,不動產(chǎn)投資仍可提供相對優(yōu)渥的增值空間,國內(nèi)外資方都展現(xiàn)對臺灣未來看好的態(tài)度,而在臺北地區(qū)土地取得相對困難下,預(yù)期2020年政府招商案將延續(xù)2019年的熱潮,將會是備受市場關(guān)注的焦點。