【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】建設(shè)公司常會趁著年節(jié)促銷預(yù)售屋來增加買氣，國稅局表示，建設(shè)公司應(yīng)於收取各期預(yù)售房屋價款時，按所收取價款開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人。
 
南區(qū)國稅局佳里稽徵所指出，營業(yè)人銷售預(yù)售屋時，土地部分因?qū)倜忉鐮I業(yè)稅且得免開立發(fā)票，房屋部分則應(yīng)依營業(yè)人開立銷售憑證時限表規(guī)定之時限，開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人。如以分期付款方式銷售，應(yīng)按各期收取之價款為銷售額開立統(tǒng)一發(fā)票，如約定以銀行貸款抵繳尾款，因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權(quán)已移轉(zhuǎn)者，至遲應(yīng)於所有權(quán)狀核發(fā)日起3個月內(nèi)開立尾款部分之統(tǒng)一發(fā)票。
 
該所舉例說明，甲君2019年1月向A建設(shè)公司購買土地1,000萬元、房屋600萬元總價1,600萬元的預(yù)售屋，雙方約定甲君簽約時應(yīng)給付訂金100萬元，每月須支付價款100萬元，分5個月支付，尾款1,000萬元於7月15日前以銀行貸款抵繳。
 
但甲君於2019年8月20日取得所有權(quán)狀，銀行貸款1,000萬元遲至2019年12月10日才撥款付清。則A建設(shè)公司應(yīng)於收取訂金100萬元及每月分期價款100萬元時，依房屋預(yù)售價格600萬元占總價款1,600萬元之比例37.5％，分別開立含稅房屋銷售額37萬5千元的二聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票，並於所有權(quán)狀核發(fā)日起3個月內(nèi)即2019年11月19日前，開立尾款部分之統(tǒng)一發(fā)票。