
- 捷運環(huán)狀線房市潛力下一站,幸福中和
捷運環(huán)狀線第一階段由新店大坪林站起始,經(jīng)由中和與板橋,最後抵達新莊新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站,共計14站,其中6站可站內(nèi)外轉(zhuǎn)乘其他捷運路線。
以往在新店、中和、板橋、新莊等地往來,搭乘捷運都得繞行臺北市轉(zhuǎn)乘才能抵達,不僅耗時、經(jīng)濟效益也差。環(huán)狀線第一階段通車後,除可減少通勤時間,沿線交通機能也在建設時一併優(yōu)化,包括人行道重整加寬、增設YouBike站點,增劃機車停車位,並搭配公車路線,可有效提升居民交通品質(zhì)。
中信房屋依據(jù)新北市政府民政及實價資料進行統(tǒng)計,捷運板橋站是沿線各站中平均單價最高的站點。2019年華廈住宅大樓實價均價每坪逾56萬元,公寓亦有42萬元之譜。中信房屋研展室副理張漢超表示,板橋站位於新板特區(qū)商圈內(nèi)、比鄰新北市政府,由商圈帶動房價的型態(tài)明顯,因此無論較新的華廈住宅大樓或傳統(tǒng)的無電梯公寓,房價都同時聯(lián)袂受惠。
相關研究曾指出民眾通常願意步行搭乘捷運的時間往往不會超過10分鐘,換算距離約在500~700公尺,因此若篩選出捷運站周圍500公尺的人口數(shù)及戶數(shù),則可看出車站對居民服務的效益。統(tǒng)計顯示捷運景安站不僅是人口數(shù)最多,成交件數(shù)也是沿線各站之最,至於捷運板新站則是戶數(shù)最多的站點。
張漢超分析,景安站與板新站同為中和傳統(tǒng)住宅區(qū),各類商家無虞,經(jīng)濟實惠的消費吸引不少小資族在此居住,也可同時滿足一般家庭生活所需。景安、板新站人口及戶數(shù)多,因此環(huán)狀線開通對這兩站的居民受惠最大,尤其板新站因是新開設的站點,正式通車後房地產(chǎn)成交價量預估將有段不錯的蜜月期。

中和站靠近華中橋頭,距知名的中和廟口不遠,多年前該站周邊仍以傳統(tǒng)武市為主,但後來商業(yè)型態(tài)逐漸轉(zhuǎn)型,購物中心、量販店、3C賣場到位,不少建案隨之陸續(xù)推出,順勢帶動房地產(chǎn)交易量,未來還有捷運萬大線話題,可望再為周圍房市進一步加溫。
「下一站,幸?!刮混缎虑f區(qū)幸福路與思源路口,緊鄰新莊舊市區(qū),附近即為副都心和頭前重劃區(qū),同時具備傳統(tǒng)生活機能與重劃區(qū)內(nèi)嶄新的公共設施,資源新舊互補。該站開通後搭至新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站與頭前莊站前往三重、北車、北市中山大同等地相當方便,補足原本捷運交通無法連貫的缺點,周邊房市在新建案推展下,將有機會持續(xù)發(fā)酵。