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大南港案富邦人壽以282.87億元得標(biāo)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-05-07

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新東區(qū)門戶大翻身，上市櫃公司土地交易南港衝第一

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北土地面積廣達(dá)7514坪的「大南港案」2020年5月7日開標(biāo)，最終由富邦人壽以282.87億元得標(biāo)，溢價率達(dá)到9.64％，土地使用分區(qū)為商三特、容積率353％，可容積移轉(zhuǎn)上限為3成，每坪土地價逾375萬元，創(chuàng)南港土地單價新高，初步規(guī)劃興建全棟辦公大樓及商場出租，全案開發(fā)後預(yù)計(jì)收益率可達(dá)2.8％以上。本次標(biāo)售「大南港案」地主眾多，分別為國揚(yáng)實(shí)業(yè)持有40％、威力國際10％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設(shè)12.5％、弘輝8.75％、定利開發(fā)7.5％。

「大南港案」位於臺北市南港區(qū)南港路三段及東新街口，基地形狀方整三面臨路，近捷運(yùn)松山新店線之捷運(yùn)松山站及松山火車站，交通相當(dāng)便利，位於東區(qū)門戶計(jì)畫樞紐位置，以該案基地推算，可興建樓地板面積約6.2萬坪，若以每坪造價20萬元推估，整體興建費(fèi)用便高達(dá)124億元，因此，整體開發(fā)金額預(yù)估高達(dá)400億元，南港新東區(qū)門戶概念發(fā)酵，全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)非地上權(quán)的土地交易，上市櫃公司近5年就在南港交易超過500億元，南港成為臺北市土地交易最熱絡(luò)的行政區(qū)。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，南港是近年臺北市重大建設(shè)最多的區(qū)域，加上區(qū)域內(nèi)有許多大面積的國有地與工業(yè)土地可供開發(fā)，吸引許多指標(biāo)建商與壽險(xiǎn)公司搶進(jìn)，南港地區(qū)一次一次的標(biāo)售過後，臺北市新東區(qū)門戶的輪廓也日趨明顯。

大南港土地這次以282.87億元標(biāo)脫，富邦人壽以每坪375萬元取得，刷新南港的新地價，曾敬德表示，臺北市超過千坪的土地就很稀有，這塊基地面積7514坪的土地更是珍貴，因此最終標(biāo)售結(jié)果也讓市場眼睛一亮，尤其是在近期疫情、股災(zāi)等市場動盪之下，標(biāo)售結(jié)果可視為房地產(chǎn)的風(fēng)向球，也為當(dāng)前的局勢下帶了新的風(fēng)向。