ECFA v.s.央行打房 業(yè)者學者：房價不會跌

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北房市自SARS後，連走7年多頭行情，2010年下半年適逢兩岸簽訂ECFA利多，大臺北房地產(chǎn)可望再創(chuàng)高峰，但央行總裁彭淮南也在6月25日無預(yù)警升息半碼，宣誓打房意味濃厚。

究竟2010年下半年大臺北房價在此波多空交戰(zhàn)下，會呈現(xiàn)什麼樣的走向？臺北市建築交集會舉辦「2010房市金磚論壇」，邀集建商、代銷、仲介、媒體、學者探討房市將會繼續(xù)狂飆或反轉(zhuǎn)，多數(shù)專家仍表示：房價還不會跌。

淡江大學教授莊孟翰表示，連續(xù)多年的多頭行情主要源自於土地價格狂飆，且自2002年外資後也逐漸將進場投資臺灣房地產(chǎn)，加上金融海嘯過後，政府調(diào)降遺產(chǎn)稅導(dǎo)致臺灣房地產(chǎn)呈現(xiàn)螺旋式上漲的態(tài)勢。

觀察臺灣整體經(jīng)濟景氣，雖然持續(xù)好轉(zhuǎn)，但莊孟翰指出，2010年臺灣經(jīng)濟為高失業(yè)率的經(jīng)濟成長，長期下來將導(dǎo)致貧富差距擴大而衍生出社會問題。但他仍認為此次央行升息並無損大臺北房市，房價下修機率不大。
 

上市建商長虹建設(shè)董事長李文造也支持莊孟翰看法，樂觀看待本次央行針對性審慎措施，且認為是宣誓意味大於實質(zhì)意義。此外，他更認為即使央行仍有第2波動作，也依舊是宣示性動作，建商普遍看好未來房市前景，不會輕易降價求售，消費者觀望後仍會進場。但他也贊成央行採取措施，讓房價上漲態(tài)勢趨緩。

而代銷全聯(lián)會理事長曹瑞濱則表示，此階段央行打房措施的確造成銷售面臨困難，但他本人以公車比喻房市，認為過去幾年房價像不停站的公車，很多人想上車卻沒有機會，現(xiàn)在房價上漲態(tài)勢趨緩，正好可以讓想上車的民眾搭上這波房市列車，但他仍認為房價並不會因此下跌。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁則表示，政府本次打房著重於心理層面，儘管對購屋人的實質(zhì)影響不大，但7月各銷售案場平均來客數(shù)量均較6月減少2~4成；成交量也萎縮2~3成，顯示購屋人已明顯採取觀望心態(tài)，但建商及代銷仍不願降價，除非年底前購屋人買氣仍維持在低檔，才有可能看到房價逆轉(zhuǎn)的曙光。