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ECFA效應(yīng) 太平洋房屋：盤整后走多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-07-28

ECFA效應(yīng) 太平洋房屋：盤整後走多

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統(tǒng)計(jì)，累計(jì)1至6月稅收超過百億元的大型賦稅中，以土地增值稅成長(zhǎng)近68%成長(zhǎng)最快。太平洋房屋副總經(jīng)理李珠華表示，從土地增值稅與契稅，房地產(chǎn)交易的兩項(xiàng)主要稅收實(shí)徵淨(jìng)額的大幅成長(zhǎng)，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較去年同期熱絡(luò)。此外，契稅在上半年也交出漂亮的成績(jī)單，實(shí)徵金額達(dá)69億元，較去年同期成長(zhǎng)24%。

李珠華對(duì)於未來房市抱持樂觀態(tài)度，並表示央行連續(xù)打房，對(duì)資金充沛及收入穩(wěn)定的置產(chǎn)型買方來說，並不受影響。但對(duì)於實(shí)力較弱的散戶型投資客而言，可能造成財(cái)務(wù)週轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。受到政策影響，短期內(nèi)市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生觀望態(tài)勢(shì)、轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，對(duì)於有自住需求的人來說，卻是撿便宜買到好宅的大好機(jī)會(huì)。

適逢央行打房，李珠華認(rèn)為，賣方應(yīng)降低財(cái)務(wù)槓桿，出售賣相弱的資產(chǎn)。因央行陸續(xù)打房，房貸壓力升高，賣方應(yīng)勇於面對(duì)變局，降低財(cái)務(wù)槓桿資金壓力，汰舊換新，盡速降價(jià)委賣物件，出脫手中賣相弱的資產(chǎn)，獲利了結(jié)，再伺機(jī)精準(zhǔn)低接潛力優(yōu)質(zhì)物件，瞄準(zhǔn)下一個(gè)投資獲利的機(jī)會(huì)。而買方則可賣方價(jià)格鬆動(dòng)，擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)撿便宜?

李珠華表示，2003年香港簽CEPA後，房市上漲，2010年臺(tái)灣簽署ECFA，將可預(yù)見大量外來資金追逐臺(tái)灣房市有限籌碼，在競(jìng)價(jià)下房?jī)r(jià)可望走揚(yáng)。ECFA簽訂將為臺(tái)灣房市開啟國際化新市場(chǎng)，中長(zhǎng)期辦公、商用、店面及豪宅將呈現(xiàn)交易活絡(luò)新景象，以近期外資亞太置地(APL)以30.5億元買下臺(tái)北市西門町「新萬國廣場(chǎng)商業(yè)大樓」，即為明証。此外，國際及臺(tái)商與華僑資金不斷回流，臺(tái)灣都會(huì)區(qū)將成為國際資金聚焦的平臺(tái)，提早進(jìn)場(chǎng)的投資人、財(cái)富倍數(shù)翻揚(yáng)結(jié)果可期。

土地增值稅、契稅99年上半年實(shí)徵稅收與去年同期比

（單位：新臺(tái)幣百萬元；％）

月份/年度	2009	2010	上半年同期增減率	2009	2010	上半年同期增減率
月份/年度	土地增值稅		上半年同期增減率	契稅		上半年同期增減率
1月	2597	6804	162%	588	1235	110%
2月	2658	4705	77%	750	785	5%
3月	3679	7073	92%	900	1177	31%
4月	3779	6126	62%	1000	1191	19%
5月	3054	6799	123%	1084	1229	13%
6月	6714	6174	-8%	1267	1321	4%
上半年加總	22481	37681	68%	5589	6938	24%