ECFA效應(yīng) 太平洋房屋:盤整後走多

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統(tǒng)計(jì),累計(jì)1至6月稅收超過百億元的大型賦稅中,以土地增值稅成長(zhǎng)近68%成長(zhǎng)最快。太平洋房屋副總經(jīng)理李珠華表示,從土地增值稅與契稅,房地產(chǎn)交易的兩項(xiàng)主要稅收實(shí)徵淨(jìng)額的大幅成長(zhǎng),顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較去年同期熱絡(luò)。此外,契稅在上半年也交出漂亮的成績(jī)單,實(shí)徵金額達(dá)69億元,較去年同期成長(zhǎng)24%。

李珠華對(duì)於未來房市抱持樂觀態(tài)度,並表示央行連續(xù)打房,對(duì)資金充沛及收入穩(wěn)定的置產(chǎn)型買方來說,並不受影響。但對(duì)於實(shí)力較弱的散戶型投資客而言,可能造成財(cái)務(wù)週轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。受到政策影響,短期內(nèi)市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生觀望態(tài)勢(shì)、轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),對(duì)於有自住需求的人來說,卻是撿便宜買到好宅的大好機(jī)會(huì)。

適逢央行打房,李珠華認(rèn)為,賣方應(yīng)降低財(cái)務(wù)槓桿,出售賣相弱的資產(chǎn)。因央行陸續(xù)打房,房貸壓力升高,賣方應(yīng)勇於面對(duì)變局,降低財(cái)務(wù)槓桿資金壓力,汰舊換新,盡速降價(jià)委賣物件,出脫手中賣相弱的資產(chǎn),獲利了結(jié),再伺機(jī)精準(zhǔn)低接潛力優(yōu)質(zhì)物件,瞄準(zhǔn)下一個(gè)投資獲利的機(jī)會(huì)。而買方則可賣方價(jià)格鬆動(dòng),擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)撿便宜?
 


李珠華表示,2003年香港簽CEPA後,房市上漲,2010年臺(tái)灣簽署ECFA,將可預(yù)見大量外來資金追逐臺(tái)灣房市有限籌碼,在競(jìng)價(jià)下房?jī)r(jià)可望走揚(yáng)。ECFA簽訂將為臺(tái)灣房市開啟國際化新市場(chǎng),中長(zhǎng)期辦公、商用、店面及豪宅將呈現(xiàn)交易活絡(luò)新景象,以近期外資亞太置地(APL)以30.5億元買下臺(tái)北市西門町「新萬國廣場(chǎng)商業(yè)大樓」,即為明証。此外,國際及臺(tái)商與華僑資金不斷回流,臺(tái)灣都會(huì)區(qū)將成為國際資金聚焦的平臺(tái),提早進(jìn)場(chǎng)的投資人、財(cái)富倍數(shù)翻揚(yáng)結(jié)果可期。

 

土地增值稅、契稅99年上半年實(shí)徵稅收與去年同期比
                                                   (單位:新臺(tái)幣百萬元;%)

月份/年度
2009
2010
上半年同期增減率
 
2009
2010
上半年同期增減率
 
土地增值稅
契稅
1
2597
6804
162%
588
1235
110%
2
2658
4705
77%
750
785
5%
3
3679
7073
92%
900
1177
31%
4
3779
6126
62%
1000
1191
19%
5
3054
6799
123%
1084
1229
13%
6
6714
6174
-8%
1267
1321
4%
上半年加總
22481
37681
68%
5589
6938
24%

資料來源:財(cái)政部統(tǒng)計(jì)處
【財(cái)政統(tǒng)計(jì)資料庫 & 99年6月全國賦稅收入初步統(tǒng)計(jì)概況,以四捨五入計(jì)算(99年7月9日發(fā)布)】

彙整統(tǒng)計(jì):太平洋房屋行銷部