北市中古辦公大樓2010年漲幅約3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中古屋市場(chǎng)的辦公商業(yè)大樓已經(jīng)繼預(yù)售屋市場(chǎng)豪宅產(chǎn)品之後，出現(xiàn)價(jià)位屢創(chuàng)新高紀(jì)錄2010年以來(lái)，北市辦公商業(yè)大樓的成交價(jià)在三個(gè)月漲幅達(dá)30%左右，漲幅及上漲速度也越來(lái)越快，。

根據(jù)信義集團(tuán)全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)至少就有5個(gè)商圈的商辦交易，創(chuàng)下新高紀(jì)錄！最著名的是信義區(qū)的統(tǒng)一國(guó)際大樓，29樓以每坪130萬(wàn)元成交，賣(mài)給威剛科技公司；其次則是具備都更改建潛力的慶豐銀行總行大樓，由臺(tái)灣人壽得標(biāo)，若扣除1樓店面與車(chē)位，換算樓上辦公室每建坪得成交價(jià)約為82萬(wàn)元，創(chuàng)下區(qū)域交易個(gè)案的新高價(jià)。另外，敦南商圈的國(guó)泰世華銀行大樓，則以每坪成交93萬(wàn)元，創(chuàng)下敦南商圈的新高紀(jì)錄。

全球資產(chǎn)管理公司整理出同一棟辦公大樓，在不同時(shí)間點(diǎn)的交易單價(jià)變化。若以南京東路的和成大樓為例，2007年10月每坪成交單價(jià)為50萬(wàn)元，2010年7月每坪成交金額為每坪78萬(wàn)元，3年時(shí)間上漲約56%，松江路的帝國(guó)大廈，則在短短2年4個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了約20%。

不過(guò)商辦真正價(jià)格快速上揚(yáng)則是在近期最為明顯，信義路上的世紀(jì)金融廣場(chǎng)，2010年3月到5月的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)分別有成交每坪63萬(wàn)元與80萬(wàn)元的紀(jì)錄，等於才3個(gè)月的時(shí)間，價(jià)差就達(dá)27%。建國(guó)北路的長(zhǎng)欣商業(yè)大樓，也從今年6月每坪36萬(wàn)元，8月成交價(jià)已來(lái)到每坪47萬(wàn)元，3個(gè)月的時(shí)間兩者價(jià)差31%，影響價(jià)格的除了樓層高低差之外，ECFA題材發(fā)酵也扮演推波助瀾的角色。
 

全球資產(chǎn)管理公司副總柯宏安指出，商辦市場(chǎng)快速増溫有幾項(xiàng)原因，包括國(guó)內(nèi)的利率低、內(nèi)外資齊買(mǎi)進(jìn)、商辦具備固定收益、ECFA與中國(guó)大陸遊客自由行效益後勢(shì)看好等，加上北市大型商辦通常地段不差，加上佔(zhàn)地面積具有一定的規(guī)模。歸納商辦大樓現(xiàn)在至少有3大賣(mài)點(diǎn)，「辦公、改做商旅、重建豪宅」等，由於經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)的模式眾多，加上自由行等預(yù)測(cè)心理，因此吸引開(kāi)發(fā)商、壽險(xiǎn)公司、外資與飯店業(yè)者積極卡位。

                                                       臺(tái)北市創(chuàng)商圈高價(jià)商辦大樓