復(fù)興南路鮮有店面成交，未來復(fù)興南路一帶的店面行情，在比價(jià)效應(yīng)下，可望由550萬元起跳。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著兩岸互動(dòng)日趨頻繁，和平紅利明顯發(fā)酵，除了ECFA上路時(shí)程確定外，陸客自由行也即將落實(shí)，預(yù)估明年陸客來臺(tái)人數(shù)明年更上看200萬，刺激了民眾對(duì)於未來的零售消費(fèi)、觀光旅遊等商機(jī)的樂觀指數(shù)。因此在強(qiáng)烈的預(yù)期心態(tài)下，推升了熱門商圈、重要觀光景點(diǎn)附近店面的銷售景氣。

據(jù)了解，繼「印尼紡織大王」宋良浩砸下現(xiàn)金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，「高記」復(fù)興店週邊，位於復(fù)興南路上的4層樓透天店面也於8月中以2.1億成交，換算土地單價(jià)每坪555.4萬成交，由於復(fù)興南路鮮有店面成交，此交易案則極具指標(biāo)性，亦即未來復(fù)興南路一帶的店面行情，在比價(jià)效應(yīng)下，可望由550萬元起跳。

另外，根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，截至目前為止，大臺(tái)北地區(qū)今年店面成交的數(shù)量較去年同期成長43.8％，甚至西門町商圈的店面成交量更比去年同期整整增加一倍多。

此外，除了臺(tái)北市熱門商圈交投熱絡(luò)外，許多買家因看好目前價(jià)位相對(duì)處於低檔的「北縣好店」，投報(bào)率較高，而急著先前往臺(tái)北市郊區(qū)或臺(tái)北縣卡位。拿永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來說，以往僅有1~2成的臺(tái)北市買方會(huì)購買臺(tái)北縣店面，孰料，到了7月以後，竟已有超過3成的北市客跨區(qū)前往臺(tái)北縣「獵店」。對(duì)此永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，在景氣一片看好下，熱門商圈店面直衝高點(diǎn)，熱潮更已擴(kuò)及到潛力型的店面，「二線好店」接棒的態(tài)勢(shì)明顯。
 

黃增福指出，自從ECFA簽定後，兩岸經(jīng)貿(mào)往來更為密切，除了進(jìn)一步刺激陸客來臺(tái)人數(shù)外，依主計(jì)處最新估計(jì)的全臺(tái)經(jīng)濟(jì)成長率，今年預(yù)期達(dá)到8.2%，將創(chuàng)下21年來新高。另外，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)，7月批發(fā)、零售及餐飲業(yè)營業(yè)額也創(chuàng)下單月歷史新高，較6月增加2.61％，年增率9.08％。在這一連串的利多加持下，使得向來與景氣、消費(fèi)鏈結(jié)性最高的店面市場，則呈現(xiàn)一片榮景。

以最近來說，繼「印尼紡織大王」宋良浩砸下現(xiàn)金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，「高記」復(fù)興店週邊的4層樓透天店面也於8月中以2.1億成交，換算土地單價(jià)每坪555.4萬成交，預(yù)料將進(jìn)一步推升復(fù)興南路的店面行情。

而向來被視為零售、陸客觀光指標(biāo)區(qū)域-西門町商圈，無論是整棟的透天店面或百貨商場的金店面，近來買氣皆相當(dāng)熱烈，超過半數(shù)的買方都願(yuàn)意以高出行情的超額價(jià)承接，讓交易氣氛錦上添花。

不過，相對(duì)而言，走高的行情也引發(fā)屋主的惜售，西門町原本破億的成交案件在第一季還超過2成，但到了第二季，則降至1成不到；至於士林夜市，破億的店面成交在第二季更只剩一件。黃增福解釋，這乃因?yàn)榻鼇淼昝娴淖饨鹌骄{(diào)高1成以上，房東光靠租金即已賺足，再加上屋主皆有「早賣少賺」的心態(tài)，因此根本不急著拖售，反而會(huì)故意拉高售價(jià)，測試市場，因此讓熱門商圈店面要不奇貨可居，要不貴得離譜，使得許多投資客或有置產(chǎn)需求的買家轉(zhuǎn)向其他潛力地區(qū)獵店。
 

而除了西門町和士林以外，市政府轉(zhuǎn)運(yùn)站週遭的店面則成為後起之秀。黃增福指出，市府轉(zhuǎn)運(yùn)站的啟用，讓信義計(jì)畫區(qū)外圍的店面市場將產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變。過去信義計(jì)畫區(qū)的商業(yè)重心是松仁路、松高路、松壽路沿線的百貨公司，西北側(cè)開發(fā)較晚，商業(yè)機(jī)能較不成熟。但如今轉(zhuǎn)運(yùn)站的啟用，將帶動(dòng)交通人潮的消費(fèi)，加上即將開幕的阪急百貨，必然成為新興亮點(diǎn)。此外，未來大巨蛋一旦開發(fā)，對(duì)市府轉(zhuǎn)運(yùn)站商圈無欵是如虎添翼，整個(gè)商店熱預(yù)計(jì)將進(jìn)一步延伸到忠孝東路五段、逸仙路及舊聯(lián)合報(bào)一帶。

黃增福分析，現(xiàn)階段忠孝東路五段店面行情每坪250~300萬、逸仙路90~120萬、舊聯(lián)合報(bào)大樓巷內(nèi)則是100~135萬，在市府轉(zhuǎn)運(yùn)站啟用後，可望複製交九轉(zhuǎn)運(yùn)站經(jīng)驗(yàn)，亦即客群將由原本的傳統(tǒng)社區(qū)客，進(jìn)化到全臺(tái)的消費(fèi)族群，屆時(shí)零售、服務(wù)業(yè)相關(guān)商店將如雨後春筍般釋出，也因此，預(yù)估該商圈店面價(jià)格增幅至少2~3成。

有趣的是，在一片看好的預(yù)期心態(tài)下，近來市府轉(zhuǎn)運(yùn)站附近的店面屋主蠢蠢欲動(dòng)，紛紛將物件拿出來市場上測試行情，以永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，轉(zhuǎn)運(yùn)站啟用前後，該商圈附近委賣的店面數(shù)成長28％，顯示屋主待價(jià)而估的心態(tài)十分濃厚。

值得注意的是，除了市府轉(zhuǎn)運(yùn)站為當(dāng)紅的潛力股外，近來臺(tái)北縣的店面，亦頗有明日之星之姿。以往臺(tái)北縣店面原本僅有1~2成的買主來自於臺(tái)北市，但7月份，前往臺(tái)北縣「獵店」的買方即超過3成是臺(tái)北市買方，而且消費(fèi)力驚人，所買的大多是臺(tái)北縣的高總價(jià)店面。對(duì)此，黃增福解釋，由於臺(tái)北市店面價(jià)格水漲船高，使得投報(bào)率萎縮，以臺(tái)北市中心來說，第二季的投報(bào)率僅2.3%，就連市郊也只有2.5%，反觀價(jià)格親民的臺(tái)北縣店面，投報(bào)率則可上看3.0%，再加上原本在北市市中心僅能選到二級(jí)店面的預(yù)算，一轉(zhuǎn)到北縣，馬上可以選購捷運(yùn)精華店面，這使得眼尖的北市買方紛紛跨區(qū)前往北縣找尋投資標(biāo)的。

再進(jìn)一步分析成交物件特性和成交客群，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，成交的店面，其中帶有租約的，今年7月即高達(dá)80.3％，遠(yuǎn)比去年同月的62.4％高出近20個(gè)百分點(diǎn)，顯見買方的投資心態(tài)十分著重立即的投報(bào)，避免閒置。而買方購買動(dòng)機(jī)，屬於長線投資以及資產(chǎn)配置更也高達(dá)60%以上，這也突顯了投資人對(duì)於後ECFA時(shí)代以及陸客「自由行」效應(yīng)十分看好，預(yù)期將帶動(dòng)長線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。