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松山區(qū)房市在松山、虹橋機(jī)場對飛後，實值效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】受惠於各項經(jīng)濟(jì)指數(shù)紛紛開出紅盤，而政府祭出政策抑制房價也同步奏效，讓房市賣方鬆手適度降價，而買方則在看好經(jīng)濟(jì)前景下也願意加碼，使得7月份全臺買賣雙方對於房價的認(rèn)知差距己明顯縮小。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的「永慶買賣方房價認(rèn)價差距指數(shù)」調(diào)查顯示，7月份全臺灣買賣雙方對於房價(總價)的落差值為320萬元，此為今年3月以來，買賣雙方認(rèn)知價差最小的一個月。對此，永慶房屋新聞中心專案經(jīng)理李建興分析，隨著ECFA簽定，陸客來臺人數(shù)大增，五都選舉開跑，各區(qū)域公共建設(shè)支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經(jīng)濟(jì)動力，儘管短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，促使房市良性發(fā)展，「短空長多」態(tài)勢已明。

以7月份來看，全臺賣方期待賣價為1074萬元，而買方認(rèn)為的合理房價則是754萬元，雙方對於房價的落差值達(dá)320萬元，認(rèn)知落差率為29.8%，值得一提的是，買賣雙方的認(rèn)知落差值從5月份的392萬元已降至320萬元，表示全臺民眾對於房價已越來越有共識。

對此，李建興分析，全臺買方期待價在5月份為708萬元，然而6月以後，隨著ECFA簽定，經(jīng)濟(jì)前景看好；陸客來臺人數(shù)大增，刺激民間消費力；五都選舉開跑，各區(qū)域公共建設(shè)支票紛紛開出，讓近來公布的各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)紛紛大開紅盤，連帶推升了市場對後市房價的熱度，於是在買主願意追價下，買方期待價則一舉加碼至754萬元。反觀賣方，賣方開價在5月份時達(dá)到1099萬元，受到6月分打房影響，賣方已有鬆口降價的趨勢，於是6、7月份，連兩個月小幅跌價；這使得買賣雙方的認(rèn)知價格趨近，認(rèn)知價差降至近4個月來新低。

各縣市狀況，7月份認(rèn)知價差最大的是臺北市，達(dá)到856萬元，也就是說，臺北人買賣雙方對於房價居然有高達(dá)800多萬的認(rèn)知差距，其次為臺中市的591萬元和新竹縣的338萬元。而認(rèn)知價差率方面，則以臺中市、宜蘭縣和新竹縣落差最大，而認(rèn)知價差及價差率最小則分別都是屏東縣、苗栗縣及臺東縣。李建興解釋，臺北市由於房屋總價高，因此價差最大想當(dāng)然爾，但值得觀察的是，6月份在政府對臺北市打房後，臺北市買主在預(yù)期房價會跌的心態(tài)下，買方價格則從5月份的1437萬元，跌至6月份的1296萬元，但7月份在一連串的經(jīng)濟(jì)利多刺激下，又讓消費者意向逆轉(zhuǎn)，價位又反彈至1598萬元，使得雙方的認(rèn)知價差率一下由4成多縮至34.88%。

李建興說，由於從看屋、簽約到實際成交、移轉(zhuǎn)，平均也得花上三個月，因此從永慶的調(diào)查可反映出當(dāng)下民眾對於政策、景氣最直接的心態(tài)及看屋欲望，可視為房市買氣的先行指標(biāo)，顯見，北市房產(chǎn)趨勢，「短空長多」的態(tài)勢確立。對此，他建議，有意在臺北市置產(chǎn)的人，值此目前成交量縮價小跌之際，得盡快看房進(jìn)場。

至於認(rèn)知價差和價差率皆高的臺中市，李建興認(rèn)為，由於臺中市為典型的M型房市，更有學(xué)者稱之為「塔型經(jīng)濟(jì)」，即七期可創(chuàng)7、80萬的高價，但一出了7期，房價落至1、20萬元的水準(zhǔn)，7期即猶如一高塔，與其他區(qū)域落差即大。偏偏臺中市房價往往聚焦在7期，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，膨脹價格，7月份的開價達(dá)1156萬元，但買方荷包卻有限，僅願意出價565萬元，差價率高達(dá)5成1。因此，建議臺中市的賣方應(yīng)調(diào)整心態(tài)，切勿以偏概全，方能貼近市場。

再進(jìn)一步看大臺北各行政區(qū)狀況，7月份臺北市認(rèn)知價差及認(rèn)知價差率最大的皆為中正區(qū)，其賣方期待價為3017萬元，買方詢價則落1155萬元，價格落差高達(dá)1862萬元，61.73%；而價差最低的則為松山區(qū)，賣方價格為2274萬元，買方認(rèn)知價位則在1840萬元，雙方認(rèn)知差距不到2成。李建興解釋，中正區(qū)在一連串的標(biāo)地、都更案推升下，讓賣方自認(rèn)房子奇貨可居，而不斷拉高姿態(tài)，待價而估，但買方無意追價，反觀松山區(qū)，在6月份松山、虹橋機(jī)場對飛後，實值效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，即便其賣方開價從今年1月起已連6個月上調(diào)，漲幅達(dá)17.6%，但買方追價速度更快，由1552萬元調(diào)至1840萬元漲幅更達(dá)18.55%，明顯已為賣方市場。

至於臺北縣認(rèn)知價差最大為新店市、林口鄉(xiāng)和樹林市，而價差率則以樹林市、新店市和三峽鎮(zhèn)最大。李建興表示，新店市買賣雙方認(rèn)知差距大主要由於新店向來為北縣的高價地段，促使賣方姿態(tài)拉高，惟近來市場焦點紛紛轉(zhuǎn)移至新莊，買賣雙方認(rèn)知即迅速擴(kuò)大，6月份時認(rèn)知價差為390萬元，7月即擴(kuò)至613萬元。至於三峽、林口，則由於物件量大，明顯為買方市場，因此買方的開價相對低廉，也使得雙方的認(rèn)知遲遲無法拉近。

各縣市買賣雙方房價認(rèn)知差距排序(依認(rèn)知差距率排)

縣市	賣方價格	買方價格	認(rèn)知價差	認(rèn)知價差率
臺中市	1,156	565	591	51.10%
宜蘭縣	564	287	277	49.08%
新竹縣	908	569	338	37.29%
臺中縣	680	434	246	36.21%
臺北市	2,454	1,598	856	34.88%
雲(yún)林縣	505	335	170	33.57%
彰化縣	497	334	162	32.70%
臺南縣	460	321	139	30.22%
臺北縣	1,030	769	261	25.37%
新竹市	841	644	198	23.48%
高雄市	625	495	130	20.85%
高雄縣	585	466	119	20.33%
嘉義縣	432	347	85	19.75%
臺南市	499	404	95	19.12%
嘉義市	431	349	82	19.06%
南投縣	546	454	92	16.94%
基隆市	572	475	97	16.92%
花蓮縣	424	352	72	16.88%
桃園縣	630	543	86	13.71%
澎湖縣	515	447	67	13.07%
臺東縣	443	402	41	9.31%
苗栗縣	524	492	32	6.17%
屏東縣	447	431	17	3.70%
總和	1,074	754	320	29.80%