【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】您想知道三重、蘆洲區(qū)租賃情形及捷運(yùn)沿線各站的租金行情嗎？新北市三重地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)轄內(nèi)2017年至2019年實(shí)價(jià)登錄租賃案件資料後發(fā)現(xiàn)，三蘆地區(qū)租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主(743件，53％)，並以捷運(yùn)蘆洲站聯(lián)開宅的432件為最大宗；另以捷運(yùn)各站周邊行情平均租金單價(jià)來看，一般住宅(排除含套房及部分租賃之單房)係由臺(tái)北橋站兩房911元/坪奪冠，店面則由三重國(guó)小站2,359元/坪獨(dú)占鰲頭！
 
三重地政事務(wù)所主任林圭宏表示，從三蘆租賃案件類型分布圖(圖1)可知，三蘆租賃案件以住宅使用(1,119件，80％)為主，其次為商業(yè)使用(204件，15％)及工業(yè)使用(67件，5％)。租賃建物類型中，最受承租人青睞之前三名分別為大樓華廈(743件，53％)、公寓(240件，17％)及店面(141件，10％)，顯示三蘆目前租賃作居住使用的標(biāo)的，主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選，其次才是無電梯的公寓。而在大樓華廈的租賃數(shù)量中，位於捷運(yùn)蘆洲站的聯(lián)開宅近年來租賃案件數(shù)以432件居首。
 
該所另分析轄內(nèi)各捷運(yùn)站周邊500公尺內(nèi)住宅及店面租賃行情(表1)，單房(含套房及部分租賃)案件的租金總價(jià)行情多集中在10,000至16,000元之間，單價(jià)行情約落在每坪700(蘆洲站)?1,400元(三和國(guó)中站)；兩房及三房租金總價(jià)則集中在15,000至29,000元之間，單價(jià)行情約落在每坪650(徐匯中學(xué)站)?900元(臺(tái)北橋站)，臺(tái)北橋站因位處三重心臟地帶，擁有該區(qū)最熱鬧的商圈，人潮店面集聚，生活機(jī)能條件佳，且離臺(tái)北市亦僅一站之隔，故平均單價(jià)無論兩房或三房皆明顯高於其他捷運(yùn)站；至於四房(含以上)產(chǎn)品僅有蘆洲站的捷運(yùn)聯(lián)開宅，每案租金總價(jià)約為45,000元、單價(jià)約為每坪667元。店面租賃方面，租賃總價(jià)行情約在50,000至100,000間，單價(jià)行情約落在每坪880(三民高中站)?2,300元(三重國(guó)小站)，其中三重國(guó)小站周邊因包含正義北路及三和夜市，商業(yè)效益高，故無論是平均總價(jià)或單價(jià)皆為店面第一。
 
林圭宏並表示，三重、蘆洲區(qū)因緊鄰北市，且轄內(nèi)公共建設(shè)完善，生活機(jī)能佳、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，加上二重疏洪道兩側(cè)及仁義自辦重劃區(qū)持續(xù)建設(shè)，除買賣交易量穩(wěn)定外，租賃案件亦呈現(xiàn)成長(zhǎng)趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)需求旺盛。未來，捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段於三重、蘆洲區(qū)共規(guī)劃4座站點(diǎn)(圖2)，預(yù)期也可能對(duì)區(qū)域租賃結(jié)構(gòu)發(fā)生影響，更多不動(dòng)產(chǎn)成交實(shí)際資訊，歡迎大家至「新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)」查詢。