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- 2020年Q1大臺中房市「互有消長」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2020年Q1大臺中房市分析季報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2020年5月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2020年4月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2020年3月。
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年第一季的建物買賣登記棟數(shù)為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數(shù)為3,626棟，季減3.4%、年增1%。往年第一季常受季節(jié)因素(農(nóng)曆春節(jié))干擾，且第四季通常為購屋旺季，故第一季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)普遍較上一年度第四季少。
就單月表現(xiàn)來看，最新的2020年5月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為3,021棟，相較於上月增加0.5%，比2019年同月大減27%；觀察近六年的同(5)月移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，均量為約3,548棟，今年5月移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)在平均值之下，有待加強。本(5)月買賣移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序為北屯區(qū)(6,296件)、西屯區(qū)(6,121件)及南屯區(qū)(4,338件)；統(tǒng)計今年1~5月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計16,471棟，暫時落後2019年同期(16,722棟)表現(xiàn)，相差約1.5%。
建照、使照量部分，2020年第一季建照量合計為8,253(戶)，較2019年同期增加2,678(戶)，年增48%、季減2.6%；使照量為2,903(戶)，比2019年同期微幅領(lǐng)先95戶，年增3.4%、季減32.3%。而以單月表現(xiàn)來看，2020年4月建照為1,397(戶)，月減40.5%，年減32.4%；使照為776(戶)，月減50.2%，年減25.9%。雖然本月建、使照戶數(shù)呈雙跌走勢，但今年累計至4月為止，建照戶數(shù)依舊領(lǐng)先2019年同期2,007戶，使照戶數(shù)則暫時落後176戶，推案量能仍強勁。
依據(jù)實價登錄資料分析，2020年Q1成交金額為1,673億，季減19.6%、年增27.2%；成交量為11,570件，季減18.6%、年增16.6%。正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，比較近六年來的第一季價量表現(xiàn)，今年初期雖遇新冠肺炎爆發(fā)期，但不論是在交易總量或是總金額，均優(yōu)於前五年(104~2019年Q1)表現(xiàn)，其主因係由於與房地產(chǎn)有關(guān)之相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)大多屬於落後指標(biāo)，又因房地產(chǎn)具有僵固化、變現(xiàn)性及流通性差等特性，故疫情是否對房市造成影響，預(yù)計在今年第二、三季才會浮現(xiàn)，其從前述提及的建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量即可看出端倪：臺中2020年第一季年增率高達12.5%，但加計4月後年增率縮減至6.9%，再併計5月後，已轉(zhuǎn)為衰退1.5%。
在土地成交價格部分，2020年Q1都內(nèi)土地各類均價表現(xiàn)與上季相比，僅工業(yè)區(qū)價揚，其餘均下滑，其中又以商業(yè)區(qū)及其他區(qū)跌幅較大；都外土地中，乙建、丙建及農(nóng)牧用地均價有上漲情形，而甲建、丁建及其他土地均價則下跌。
2020年Q1商業(yè)區(qū)土地均價約44.9萬/坪；住宅區(qū)土地均價約24.7萬/坪；工業(yè)區(qū)土地均價約16.7萬/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價約7.2萬/坪。商業(yè)區(qū)土地價格上一季受部分七期高單價交易而攀升，本季則多以衛(wèi)星區(qū)(舊臺中縣)交易為主，故有下修情形。
近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.9萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.5萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2020年Q1各類產(chǎn)品單價表現(xiàn)：華廈與上季持平，而透天厝、大樓及公寓則略為下滑，跌幅在3千~6千元間。
依據(jù)2020年Q1實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為51.2%與23.9%，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比達45.9%。
2020年Q1各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過百件者)，以西屯區(qū)單價較高，而交易量則集中在北屯區(qū)、大里區(qū)及南屯區(qū)。北屯區(qū)過半交易屬大毅讚幸福，成交價約22.6~30.7萬/坪，影響後標(biāo)~前標(biāo)攀升2.2~6萬/坪，而底標(biāo)漲幅近6萬/坪，係因反映總太織築行情而價揚，該案成交價約20~23.5萬/坪，全區(qū)無1字頭房價；大里區(qū)表現(xiàn)與2019年相當(dāng)；南屯區(qū)有六成交易係屬建義ATM，成交價約20~25.7萬/坪，且本季高單價產(chǎn)品交易量銳減，僅頂標(biāo)續(xù)揚，其餘區(qū)位下修幅度均超過5萬/坪。
而分析2020年Q1各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過30件者)，以北屯區(qū)、大里區(qū)及沙鹿區(qū)之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區(qū)為梧棲區(qū)、清水區(qū)及龍井區(qū)，以海線地區(qū)為主。梧棲區(qū)購買主力帶為935~1,510萬元間，總價超過1,500萬交易量增，包含荷園十七期(總價1,482~2,000萬元間)，致前標(biāo)~頂標(biāo)價格成長逾350萬；清水區(qū)購買主力帶為738~1,022萬元間，整體呈小跌；龍井區(qū)購買主力帶為770~988萬元間，底標(biāo)~後標(biāo)主要反映璞悅麗景個案行情而走弱，其成交總價為598~923萬元間，反觀中高價位區(qū)則呈價漲。
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年第一季的建物買賣登記棟數(shù)為10,444棟，季減15.6%、年增12.5%；第一次登記棟數(shù)為3,626棟，季減3.4%、年增1%。往年第一季常受季節(jié)因素(農(nóng)曆春節(jié))干擾，且第四季通常為購屋旺季，故第一季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)普遍較上一年度第四季少。
就單月表現(xiàn)來看，最新的2020年5月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為3,021棟，相較於上月增加0.5%，比2019年同月大減27%；觀察近六年的同(5)月移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，均量為約3,548棟，今年5月移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)在平均值之下，有待加強。本(5)月買賣移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序為北屯區(qū)(6,296件)、西屯區(qū)(6,121件)及南屯區(qū)(4,338件)；統(tǒng)計今年1~5月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計16,471棟，暫時落後2019年同期(16,722棟)表現(xiàn)，相差約1.5%。
建照、使照量部分，2020年第一季建照量合計為8,253(戶)，較2019年同期增加2,678(戶)，年增48%、季減2.6%；使照量為2,903(戶)，比2019年同期微幅領(lǐng)先95戶，年增3.4%、季減32.3%。而以單月表現(xiàn)來看，2020年4月建照為1,397(戶)，月減40.5%，年減32.4%；使照為776(戶)，月減50.2%，年減25.9%。雖然本月建、使照戶數(shù)呈雙跌走勢，但今年累計至4月為止，建照戶數(shù)依舊領(lǐng)先2019年同期2,007戶，使照戶數(shù)則暫時落後176戶，推案量能仍強勁。
依據(jù)2020年Q1實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為51.2%與23.9%，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比達45.9%。
2020年Q1各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過百件者)，以西屯區(qū)單價較高，而交易量則集中在北屯區(qū)、大里區(qū)及南屯區(qū)。北屯區(qū)過半交易屬大毅讚幸福，成交價約22.6~30.7萬/坪，影響後標(biāo)~前標(biāo)攀升2.2~6萬/坪，而底標(biāo)漲幅近6萬/坪，係因反映總太織築行情而價揚，該案成交價約20~23.5萬/坪，全區(qū)無1字頭房價；大里區(qū)表現(xiàn)與2019年相當(dāng)；南屯區(qū)有六成交易係屬建義ATM，成交價約20~25.7萬/坪，且本季高單價產(chǎn)品交易量銳減，僅頂標(biāo)續(xù)揚，其餘區(qū)位下修幅度均超過5萬/坪。
而分析2020年Q1各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過30件者)，以北屯區(qū)、大里區(qū)及沙鹿區(qū)之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區(qū)為梧棲區(qū)、清水區(qū)及龍井區(qū)，以海線地區(qū)為主。梧棲區(qū)購買主力帶為935~1,510萬元間，總價超過1,500萬交易量增，包含荷園十七期(總價1,482~2,000萬元間)，致前標(biāo)~頂標(biāo)價格成長逾350萬；清水區(qū)購買主力帶為738~1,022萬元間，整體呈小跌；龍井區(qū)購買主力帶為770~988萬元間，底標(biāo)~後標(biāo)主要反映璞悅麗景個案行情而走弱，其成交總價為598~923萬元間，反觀中高價位區(qū)則呈價漲。
