【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】520剛過不久，有不少情侶在這浪漫的氣氛之下求婚、登記結(jié)婚，更有許多早已籌備好婚期的準(zhǔn)新娘就等6月7日國內(nèi)疫情解封時(shí)刻，能夠能安心地當(dāng)個(gè)幸福的『六月新娘』，說到婚姻大事就不得不提兩人愛的小窩---新婚房，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就來帶民眾了解購買婚房該注意的大小事。地段影響房?jī)r(jià)？物件怎麼挑？登記在誰的名下分別有何優(yōu)缺點(diǎn)？
常常聽到六月新娘，許多人可能不知道原來六月新娘的典故是緣自於羅馬神話，六月的英文June是來自於羅馬神話中天帝Jupiter的妻子Juno，Juno這個(gè)天帝之妻代表了女性、婚姻和母性，集美貌、溫柔、慈愛於一身，也因此，西方有句諺語---Marry in June --- Good to the man and happy to the maid.這句話中文的意思是：『在六月結(jié)婚---新郎幸福、新娘快樂！』，所以在西洋的傳統(tǒng)裡，在六月結(jié)婚的新娘會(huì)得到天神的幸運(yùn)和祝福，成為最幸福的新娘。

 
買屋地點(diǎn)、格局看通勤方式及生育計(jì)畫：打造最『家』社交距離
 
首先婚房的挑選，地點(diǎn)的選擇十分重要，可以先從雙方工作的通勤方式來考慮，假如有一方或是雙方是靠大眾運(yùn)輸通勤工具，那就必須考量離公車站、捷運(yùn)站、火車站、高鐵站較近的物件，未來通勤會(huì)比較方便，此外，夫婦雙方若是工作地點(diǎn)相距甚遠(yuǎn)，建議選擇接近其中一方的上班地，可以有效節(jié)省通勤時(shí)間及費(fèi)用;未來有生子計(jì)畫的新婚夫妻，則可以挑選離娘家、婆家比較近的物件，有爸媽當(dāng)神後援，在偶爾需要加班的時(shí)候可以不用趕下班接送小孩下學(xué)，也能讓爸媽常享祖孫天倫之樂，又免於與爸媽同住的許多摩擦，真是最『家』社交距離典範(fàn)！
 
再來挑選房屋的格局，建議選擇2房或2房以上產(chǎn)品，除了主臥外，另一個(gè)房間在尚未有孩子之前，或是沒有計(jì)劃生育的話，也可以作為工作室、儲(chǔ)藏室、書房使用，讓夫妻擁有自己的空間是維持夫妻關(guān)係非常重要的一環(huán)，若是小孩出生後也能擁有自己的獨(dú)立空間，另外，2房格局低總價(jià)也是市場(chǎng)主流產(chǎn)品，未來小孩長(zhǎng)大需要換房時(shí)，市場(chǎng)接受度高，較容易轉(zhuǎn)手。

 
登記及貸款睜大眼 以免佳偶變?cè)古?/strong>
 
最後，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)要提醒民眾『登記』以及『房貸』的注意事項(xiàng)，因房子屬於比較大的資產(chǎn)，涉及金額也較高，故建議雙方在婚前可以先協(xié)議好持有跟分配的規(guī)劃。若是要婚前購買婚房，就要注意房子如只登記在其中一人名下，是屬於個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方要在婚前共同購買房產(chǎn)，最好採『聯(lián)名登記』，如此一來，將來任一方賣屋都得經(jīng)過另一方同意，而且賣屋所得屬於雙方。如果是已經(jīng)購屋之後有考慮日後要再換屋，可以考慮只登記在夫或妻其中一人名下，好處是未來換屋時(shí)，另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10％優(yōu)惠稅率，最高可省下30％土增稅。
 
貸款的部分則需要注意的是，假如是婚後購屋，產(chǎn)權(quán)登記人與貸款人可以不同，建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請(qǐng)請(qǐng)人，舉例來說如果先生具備公教人員身分，適用軍公教人員優(yōu)惠房貸，可用先生的名義，辦理軍公教優(yōu)惠貸款，諸如此類。不過民眾最好先計(jì)算日後每月本息攤還的金額，不可超入夫妻每月總收入的3成，最多不可超過5成，否則可能影響家庭生活品質(zhì)，變成有房沒錢的黑白人生。

民眾最好先計(jì)算(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))