實價新制上路 小心這三疏失會受罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
實價新制上路 小心這三疏失會受罰
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  • 實價新制上路 小心這三疏失會受罰
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價登錄2.0修法在兼顧保護(hù)個人隱私、與民眾更清楚市場行情的情況下將在7月1日正式上路,臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐提醒,實價新制上路,如果「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢,甚至可能會有刑事責(zé)任!
 
疏失一、資訊不實?罰!
 
新制施行後,除了關(guān)係人交易、特殊交易等要揭露,未涉及價格的資訊,包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數(shù)、類型、數(shù)量,編號和所在樓層,也都得據(jù)實以告,若資訊不實,三房兩廳登錄為兩房一廳,或是車位為「坡道機(jī)械」,登錄成「坡道平面」,也都不行。經(jīng)限期改正而未改正者,罰6千到3萬。
 
疏失二、價格不實?罰!
 
過去也曾有案例,買方為求提高貸款金額,刻意作價,將交易價格灌水,或把裝潢費、仲介費、地政士服務(wù)費、相關(guān)稅費或傢俱家電都含在總價內(nèi),若新制上路後,買價有包括其他費用時,都要求勾選載明,責(zé)任歸屬仍在買賣雙方,申報價格不實,將直接受罰3-15萬,如果是涉及偽造文書,惡意使公務(wù)員登載不實,還會觸及刑責(zé)。
 
張旭嵐指出,過去不乏買賣雙方合意作價,卻讓地政士擔(dān)下受罰風(fēng)險,新制登錄責(zé)任回到「買賣雙方」,交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰,這麼一來,就把「價格不實」的受罰責(zé)任,從過去的是地政士、仲介業(yè)者,回歸買賣雙方,目的就是讓核實申報的壓力落在買賣雙方,達(dá)到互相牽制的效果,減少作價可能性!
 
疏失三、延遲申報?罰!
 
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舊制的實價登錄可於移轉(zhuǎn)後三十天內(nèi)辦理,因此過去從交易到實價揭露在網(wǎng)站上的資料,大多落後兩到三個月,無法即時反映行情;新制改為買賣移轉(zhuǎn)登記送件同時要附上實價登錄申請書,若接獲限期申報通知書之次日起 7 日內(nèi)仍未申報,且買賣案件所有權(quán)已移轉(zhuǎn),則恐開罰3-15萬。
 
張旭嵐強(qiáng)調(diào),新制上路,價格揭露可望提早一個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據(jù)。雖然責(zé)任回歸買賣雙方,但忙碌或不諳流程的民眾仍可委託地政士代為處理申報事宜,避免登錄的遺漏或錯誤。但如果申報價格不實,責(zé)任歸屬仍在買賣雙方。