重購(gòu)?fù)硕惲泄?年,出租營(yíng)業(yè)皆不可 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
重購(gòu)?fù)硕惲泄?年,出租營(yíng)業(yè)皆不可
新聞?wù)?/span>
  • 重購(gòu)?fù)硕惲泄?年,出租營(yíng)業(yè)皆不可
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府稅捐稽徵處表示,土地所有權(quán)人因重購(gòu)自用住宅用地退還土地增值稅者,其重購(gòu)之土地自完成移轉(zhuǎn)登記之日起5年內(nèi),需供自用住宅用地使用,如有改作其他用途(包括出租、供營(yíng)業(yè)使用)、戶籍遷出或再行移轉(zhuǎn)等情形,將被追繳原退還稅款。
 
所謂自用住宅用地,係指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」,且「無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用」之住宅用地。而為避免民眾於退稅後於列管期間內(nèi)將重購(gòu)之土地移轉(zhuǎn)或改作其他用途,對(duì)於核準(zhǔn)退還土地增值稅案件,稅捐稽徵機(jī)關(guān)每年都會(huì)辦理清查。如已出租或供設(shè)立營(yíng)業(yè)登記,現(xiàn)況雖為住家使用,仍不符合自用住宅用地認(rèn)定;又因故遷出戶籍,雖實(shí)際居住該地,亦與「辦竣戶籍登記」之規(guī)定要件不符。實(shí)務(wù)上,邇來(lái)發(fā)現(xiàn)被追繳稅款原因出租及營(yíng)業(yè)比率有攀升趨勢(shì),該處特別提醒市民朋友,經(jīng)核準(zhǔn)退還土地增值稅後,重購(gòu)的自用住宅用地需「持續(xù)」符合自用住宅用地規(guī)定,即使短暫營(yíng)業(yè)或出租仍會(huì)被追繳原退還稅款。
 
鑒於民眾常因不諳法令規(guī)定,疏忽自身權(quán)益,該處?kù)逗藴?zhǔn)退稅公文均會(huì)加註提醒文字,並檢附「重購(gòu)自用住宅用地退還土地增值稅列管應(yīng)注意事項(xiàng)」宣導(dǎo)文件,希望民眾多加留意。