副都心土地再標售 熱度是否仍夠維持?

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】央行打房至今，新成屋市場買氣受挫，不少建案紛紛延後推案時機，中古屋市場也不好過，整整經(jīng)歷2個月了的低迷買氣。在房仲、代銷一片哀鴻遍野之中，唯獨商用不動產(chǎn)與新莊副都心土地市場熱度仍舊屹立不搖。繼7月標售創(chuàng)下每坪213萬元新高價之後，縣政府將在9月24日再度標售中港大排西側(cè)商業(yè)地，縣府樂觀預(yù)估地王紀錄也將同時刷新。

本次公告標售的商業(yè)地位中港大排西側(cè)，總面積2.3公頃，標售底價每坪85~90萬元，總價61.85億元。縣政府表示，相較於7月標脫的商業(yè)地，全數(shù)位於中港大排東側(cè)。本次標售的土地同樣也為商業(yè)區(qū)內(nèi)，且鄰近中央合署辦公大樓、臺灣電影文化中心以及兒童公園等機關(guān)與綠地，地段更優(yōu)越，預(yù)估總標售金額可突破120億元。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，有了上次標出天價的紀錄，預(yù)期此次標地可全數(shù)脫標。但央行對房市調(diào)控態(tài)度仍不明朗，預(yù)估本次標地出價會較保守，不至於脫離行情過多。

而本次標售之15筆土地，以444地號的商二用地最具地王相，面積598坪，且近捷運機場線副都心站，縣府認為這筆地最有可能刷新新莊副都心標售抵費地紀錄。

儘管，縣府單位相當(dāng)樂觀，但時逢央行放出有意限縮土建融資風(fēng)向球的當(dāng)頭，不少建商對於本次副都心標案也持相對保守態(tài)度。麗寶機構(gòu)即認為若土地融資貸款成數(shù)真的下降，對於建商來說即需負擔(dān)更多自有資金，勢必影響建商出手價格。至於，遠雄建設(shè)則表示，目前土地融資原本就是6~7成，對建商影響不大。但兩家建商公司皆表示，仍會審慎評估此次標售案。