【MyGoNews蕭又安?/綜合報導(dǎo)】新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境，跨境商旅凍結(jié)，觀光業(yè)首當(dāng)其衝，旅館住房率一落千丈，高力國際調(diào)查上半年亞太區(qū)旅館營運狀況，整體住房率跌到33.9％，平均房價僅60.32美元/日，而旅館平均每房收入(RevPAR)與2019年同期相比跌掉近7成，所幸目前部分國家的國境逐步解封，預(yù)期未來旅館復(fù)甦將呈現(xiàn)U型趨勢，不過，長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復(fù)甦。
 
另外，根據(jù)高力國際最新發(fā)布的第三季旅館前景報告( Hotel Insights)，過去幾個月，全球陸續(xù)有國家放寬旅遊禁令，甚至重新開放邊境，讓觀光旅館業(yè)不至於再壞下去。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，即便全球國境逐步解封，在疫情復(fù)發(fā)的擔(dān)憂下，跨境仍以必要的商務(wù)為主，各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。以臺灣為例，上半年來臺旅客人次僅約126.2萬，較2019年同期大幅下滑78.9％；臺北市觀光旅館住房率更從2020年1月的62％一路下滑至6月的20％，旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風(fēng)景區(qū)，在疫情趨緩及消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入(RevPAR)可達3,343元。
 
高力國際認為因?qū)督?jīng)濟及國境解封後的疫情復(fù)發(fā)，以及疫苗未問世的擔(dān)憂，都將改變旅遊生態(tài)。劉學(xué)龍認為未來全球開放，在經(jīng)濟逐漸回穩(wěn)後，離家近、且重視衛(wèi)生及安全的短程旅途將率先復(fù)甦，而過往大規(guī)模的團客行程會減少，反而朝向人數(shù)少的精緻團體或自由行為主。高力國際研究部董事梁儀盈則補充，為因應(yīng)後疫情時代民眾生活習(xí)慣的改變，旅館營運商除了客層應(yīng)分散多元，經(jīng)營方式上善用臺灣優(yōu)美的山景及海景，融入自然及健康的元素，例如戶外露營區(qū)、露營車或帳棚式旅館等，重視戶外設(shè)施；飯店經(jīng)營上應(yīng)提升AI人工智慧的服務(wù)，配置無人化及自動化裝置，高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生清潔設(shè)備等，透過智能硬體設(shè)施來跟旅客互動。此次國旅的熱度大增是臺灣以往每年有上千萬的出國人次，但如今這些旅遊及消費動能都只能在國內(nèi)，業(yè)者現(xiàn)在更應(yīng)該要做的是提升經(jīng)營的精緻化，在全球旅遊開放的那天，除了保有現(xiàn)在的市場熱度外，才能更有實力迎接國際觀光客的到來。
 
在投資動能上，高力國際資本市場服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠指出，新冠肺炎衝擊使得亞太區(qū)飯店交易總額從第一季便出現(xiàn)大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達56.8％、年減幅更高達71.7％。
 
黃正忠認為臺灣都會區(qū)旅館因營運壓力未見緩解，尤其中小型規(guī)模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的，營運相對嚴峻，因此他也建議投資人注意市中心此類產(chǎn)品，可整修品牌替換或再開發(fā)，為將來國際往來恢復(fù)正常時做準(zhǔn)備。2020年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新臺幣268億元買下敦化北路王朝酒店，維持現(xiàn)有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。
 
不過，根據(jù)高力國際調(diào)查，亞太區(qū)的多數(shù)機構(gòu)對於飯店投資仍保有相當(dāng)興趣，因此，在接下來的幾個月裡，劉學(xué)龍認為，市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)交通節(jié)點、有增值潛力，及觀光景點的度假型飯店將會受到青睞。