低利+資金潮挹注！近5成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，6年長(zhǎng)期打底後首次反轉(zhuǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低利+資金潮挹注！近5成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，6年長(zhǎng)期打底後首次反轉(zhuǎn)
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  • 低利+資金潮挹注！近5成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，6年長(zhǎng)期打底後首次反轉(zhuǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發(fā)初期，消費(fèi)者恐慌情緒驟增，也連帶影響對(duì)於房?jī)r(jià)的信心，而在國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，「加零」效應(yīng)發(fā)酵，恐慌情緒解除，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)看法轉(zhuǎn)趨正面，加上低利環(huán)境與資金潮帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)看法打破6年空頭，首次反轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)轉(zhuǎn)多格局。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑說(shuō)明，根據(jù)永慶房屋2020第四季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查(圖一)，看跌房?jī)r(jià)比例由疫情初爆發(fā)的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，看漲比例創(chuàng)29季來(lái)新高。
 
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謝志傑分析：永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查自2007年開(kāi)始，每季不間斷的蒐集消費(fèi)者對(duì)房市的看法，已累積14個(gè)年頭，可以觀察房市長(zhǎng)期趨勢(shì)，若將時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看(圖二)，可以發(fā)現(xiàn)在2014年以前房?jī)r(jià)看法的起伏相當(dāng)大，主要是全球政經(jīng)變化以及國(guó)內(nèi)房市相關(guān)政策較密集的推動(dòng)與立法，很快速的反應(yīng)在消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的看法上。
 
不過(guò)，自2014年開(kāi)始討論房地合一稅後，抑制短期投機(jī)炒作，空頭格局正式確立，連續(xù)六年消費(fèi)者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續(xù)低谷盤(pán)整，長(zhǎng)期打底完成後，首次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，看漲比例逆轉(zhuǎn)勝，房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)多跡象。
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2020年第四季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費(fèi)者看好2020年第四季經(jīng)濟(jì)景氣，認(rèn)為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國(guó)內(nèi)疫情控制得宜的情況下，消費(fèi)者對(duì)景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂(lè)觀的趨勢(shì)。