【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年第三季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)發(fā)布，調(diào)查的總平均指數(shù)為112.61點(diǎn)，偏向樂(lè)觀，比前一季之指數(shù)上升9.66點(diǎn)(2020Q2：102.94)。本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，指數(shù)皆「偏向樂(lè)觀」。
 
其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中高達(dá)146.53點(diǎn)，相較前一季上升9.99點(diǎn)(2020Q2：136.54)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為129.17點(diǎn)，亦偏向樂(lè)觀，相較前一季上升9.46點(diǎn)(2020Q2：119.71)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查為108.73點(diǎn)，相較前一季調(diào)查結(jié)果上升16.24點(diǎn)(2020Q2：91.83)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為66.67點(diǎn)，相較上一季上升2.97點(diǎn)(2020Q2：63.70)。
 
主持這項(xiàng)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕表示，延續(xù)上一季的信心指數(shù)漲勢(shì)，本季的指數(shù)(112.6)不僅偏向樂(lè)觀，也逼近三年來(lái)本信心指數(shù)的最高點(diǎn)(2019Q4: 116.98)，且本次指數(shù)有一點(diǎn)較為獨(dú)特，即南部的土地開發(fā)信心首度超前，名列三大都會(huì)第一，導(dǎo)致南部火熱的原因主要與「護(hù)國(guó)神山」臺(tái)積電大舉投資南科有關(guān)，使得該區(qū)域的工業(yè)、辦公及住宅等用地供不應(yīng)求，類似的情形在北、中區(qū)域也相當(dāng)普遍，加上南部土地供給較充裕也比北部便宜，對(duì)設(shè)廠進(jìn)行直接生產(chǎn)的投資廠商可提高生產(chǎn)的投報(bào)率，未來(lái)所提供的就業(yè)機(jī)會(huì)也可平衡臺(tái)灣南、北區(qū)域的發(fā)展。
 
紅色子房資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理蘇明俊CCIM觀察，銀行資金的支持是推動(dòng)房地產(chǎn)最大的動(dòng)能。以他近期主導(dǎo)臺(tái)北市危老重建合作住宅開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，各家銀行相繼祭出極優(yōu)惠的土建融成數(shù)與利率。買方市場(chǎng)則有銀行對(duì)首購(gòu)族祭出四十年房貸的低門檻優(yōu)惠，讓手上資金滿滿的建商與投資法人對(duì)土地開發(fā)信心滿滿。
 
信義全球資產(chǎn)副總經(jīng)理歐人彰CCIM認(rèn)為，經(jīng)歷Q1的大幅修正，Q2Q3的投資信心反彈可謂空前，參考一般民眾購(gòu)屋信心的信義房?jī)r(jià)指數(shù)，大臺(tái)北地區(qū)YOY成長(zhǎng)勁揚(yáng)近5％也是參考指標(biāo)。以實(shí)質(zhì)供需面觀察，新購(gòu)置土地再開發(fā)供給仍會(huì)有三~五年延滯，短期間租金行情仍有上揚(yáng)空間。當(dāng)然，此波的谷底反彈內(nèi)需產(chǎn)業(yè)受惠於臺(tái)灣防疫有功，外銷與海運(yùn)業(yè)則受惠宅經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貨與貿(mào)易戰(zhàn)下的拉貨行情，究竟國(guó)際疫情、美國(guó)選舉與區(qū)域衝突是否會(huì)對(duì)Q4交易信心帶來(lái)黑天鵝效應(yīng)，值得觀察。
 
專營(yíng)商用不動(dòng)產(chǎn)的慕容行銷總監(jiān)許芬娟CCIM表示，2020年疫情為全球帶來(lái)翻天覆地的危機(jī)，也為臺(tái)灣帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)；首先因防疫成績(jī)，臺(tái)灣人對(duì)國(guó)家信心提升，加上為中美貿(mào)易戰(zhàn)轉(zhuǎn)單效應(yīng)，科技業(yè)的部分產(chǎn)業(yè)鏈，正在臺(tái)灣築起。最後是靈敏的臺(tái)灣科技業(yè)者，早已佈局下一波的明星產(chǎn)業(yè)如自駕車，精準(zhǔn)醫(yī)療等等，此波商業(yè)投資的天時(shí)地利人和均已到位，深耕臺(tái)灣是極佳選項(xiàng)。綜觀諸多外部因素，可以預(yù)見商業(yè)投資的載具如辦公大樓、廠房、工業(yè)區(qū)土地等將如火車疾駛般，全速前進(jìn)。
 
CCIM 理事長(zhǎng)黃鵬?指出，推升本季指數(shù)持續(xù)攀升的原因大致與上一季差不多，即美中貿(mào)易戰(zhàn)下臺(tái)資及外資的返臺(tái)投資、因香港「反送中」事件及中共制定「新版國(guó)安法」後的寒蟬效應(yīng)而使資金移轉(zhuǎn)來(lái)臺(tái)、以美國(guó)為首的「無(wú)限量化寬鬆(QE)政策」的資金行情、以及我國(guó)肺炎疫情相對(duì)穩(wěn)定而提升國(guó)內(nèi)、外投資者信心，此趨勢(shì)也吻合本人與林左裕教授在2020年二月疫情剛爆發(fā)時(shí)在CCIM直播平臺(tái)不商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)後勢(shì)的預(yù)期-「先蹲後跳」！
 
註: 商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對(duì)象為社團(tuán)法人臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(CCIM)會(huì)員。ICI調(diào)查中分為五項(xiàng)子指標(biāo)：
1.辦公室
2.店面
3.土地開發(fā)
4.總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境
5.旅館
對(duì)於各項(xiàng)指標(biāo)皆再細(xì)分3~4個(gè)子問(wèn)題，調(diào)查CCIM會(huì)員對(duì)於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資之信心認(rèn)知。ICI指數(shù)以100為基準(zhǔn)，先分別計(jì)算五項(xiàng)指標(biāo)，再將各項(xiàng)指標(biāo)之點(diǎn)數(shù)平均。ICI指標(biāo)分?jǐn)?shù)範(fàn)圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂(lè)觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，本指數(shù)計(jì)算時(shí)將不採(cǎi)計(jì)，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及發(fā)布。
 
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