個人出售受贈之房地,「以這個標(biāo)準(zhǔn)」為取得日 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售受贈之房地,「以這個標(biāo)準(zhǔn)」為取得日
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  • 個人出售受贈之房地,「以這個標(biāo)準(zhǔn)」為取得日
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地,核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範(fàn)圍,個人若出售受贈取得之房屋、土地,除因夫妻間互贈取得外,該房屋、土地取得日之認(rèn)定,應(yīng)以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn),並以其取得日起至交易日止計(jì)算持有期間,按持有期間長短適用不同稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
 
該局指出,有民眾來電詢問,其於2020年6月間出售自父親贈與取得之房地,該房地係107年4月訂立贈與契約,惟於2018年8月始完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,可否以贈與契約日認(rèn)定為房地取得日,並依其持有期間(2018年4月至2020年6月)超過2年未逾10年之稅率20%計(jì)算房地合一稅呢?經(jīng)該局回覆:依所得稅法及房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)規(guī)定,本案出售之房地取得日為完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日,非為贈與契約簽訂日,是該房地取得日為2018年8月,並應(yīng)依其持有期間(2018年8月至2020年6月)超過1年而未逾2年,按適用稅率35%申報(bào)納稅。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人,於辦理個人房屋、土地交易所得稅申報(bào)前,應(yīng)就房地之取得日、持有期間及其他有關(guān)文件詳加確認(rèn),以為正確申報(bào),並於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)申報(bào)繳稅,民眾如仍有不明瞭之處,歡迎至該局網(wǎng)站(https://ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)法令。