【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地店面行情也備受投資人看好，依據(jù)最新實價登錄顯示，2020年7月仁德區(qū)仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上2020年實價榜上，臺南最高總價透天店面王，而2020年6月東區(qū)崇學(xué)路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億成交，成為2020年臺南高總透店交易亞軍，現(xiàn)由康是美藥妝承租。
 
灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，仁德區(qū)2.5億透天店面，屋齡26年，位於路口三角窗，地點雖不屬於臺南市中心，但鄰近仁德交流道，屬仁德熱鬧的中山路商圈，周邊住宅群聚密集，人流車潮旺盛，生活機(jī)能相當(dāng)完善，因該透店土地有514坪，基地完整方正，現(xiàn)在透店出租，未來建商整合改建機(jī)率大，屬於進(jìn)可攻退可守的置產(chǎn)規(guī)劃。
 
臺灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出，以2020年東區(qū)崇學(xué)路周邊大坪數(shù)店面，每坪單價約1000~1200元，預(yù)估康是美每月租金應(yīng)落在27~28萬左右，換算投報率約2％左右。而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，2020年實價同地段最高紀(jì)錄每坪81萬，新買家一邊出租一邊養(yǎng)地，待周邊建設(shè)利多齊發(fā)，轉(zhuǎn)售財團(tuán)或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養(yǎng)地的效益價值將更可觀，對買家來說相當(dāng)劃算。
　　
臺灣房屋統(tǒng)計近3年臺南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區(qū)就佔了7筆，近3年最高的透店，是2018年東區(qū)4百坪透天店面，由中臺山佛教基金會以高達(dá)4.2億成交價買下自用，刷新近3年透店最高總價紀(jì)錄；總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店，由臺北資訊公司購入自用，經(jīng)營彩虹3C資訊廣場。
　　
張旭嵐表示，雖然受到疫情影響，不少商圈發(fā)展受限，店面交易趨緩，不過各區(qū)域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母，因此若店面地段條件優(yōu)，加上有連鎖品牌的現(xiàn)成租客，投報達(dá)2％以上，多半都能吸引買家目光。尤其臺南近幾年地價與住宅指數(shù)漲幅居六都榜首，熱錢充沛、貸款低利加持，吸引不少在地投資人出手，甚至不少北客南下置產(chǎn)，讓有自用需求的業(yè)者也轉(zhuǎn)租為買，凸顯精華商圈店面仍有極強置產(chǎn)優(yōu)勢。

歷來臺南高總店面也多以東區(qū)為主，蔡裕荏分析，東區(qū)是臺南最繁華的精華中心，包括臺南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此，人潮與商業(yè)機(jī)能旺盛，隨著臺南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機(jī)加持下，讓此區(qū)店面交易能有高行情。