有一種祖產(chǎn)不能賣，不是祖靈會(huì)生氣，是國(guó)稅局會(huì)找你 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
有一種祖產(chǎn)不能賣，不是祖靈會(huì)生氣，是國(guó)稅局會(huì)找你
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  • 有一種祖產(chǎn)不能賣，不是祖靈會(huì)生氣，是國(guó)稅局會(huì)找你
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有土斯有財(cái)！在臺(tái)灣古老的觀念裡，資產(chǎn)的配置，一定少不了不動(dòng)產(chǎn)，於是產(chǎn)生了許許多多大地主。在真實(shí)的社會(huì)裡，不動(dòng)產(chǎn)也是節(jié)稅的好方法，試想幾千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，房屋稅居然比快報(bào)廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現(xiàn)值不到市價(jià)的1/3，1000萬(wàn)元的現(xiàn)金，拿去買不動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)不變，應(yīng)納的遺產(chǎn)或贈(zèng)與稅只剩下1/3，如果拿去買農(nóng)地，應(yīng)納遺產(chǎn)或贈(zèng)與稅瞬間變成0元，這應(yīng)該是最簡(jiǎn)單的遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅的節(jié)稅方法，您不可以不知道。
 
新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在表示，小華是老李的獨(dú)生女，老李沒有兒子，太太又比他早逝，所以老李往生後，所有的遺產(chǎn)全都由小華繼承，2019年間，老李往生了，小華傷心的辦完了老李的後事，自然就繼承了老李所有的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)種類除了現(xiàn)金、房屋還包括了土城區(qū)的一大片農(nóng)地。經(jīng)過地政士的概算，老李的遺產(chǎn)稅應(yīng)納約135萬(wàn)元，於是地政士建議小華，老李生前耕種的農(nóng)地，可以向土城區(qū)公所申請(qǐng)農(nóng)用證明，就可以免除這筆遺產(chǎn)稅，小華欣然同意，很快的小華就不花任何遺產(chǎn)稅繼承了老李的所有遺產(chǎn)。
 
詎料，好景不常，小華交了壞朋友，老李遺產(chǎn)中的現(xiàn)金不到一年就被小華花光了，入不敷出的情況下，小華不得不再變賣其他遺產(chǎn)。因?yàn)樾杩羁准?，很快吸引了投資客的青睞，攤開小華的遺產(chǎn)稅免稅證明書，投資客相中了有利可圖的農(nóng)地，於是就委託我們簽訂買賣契約書。簽約當(dāng)下，我們提醒了小華，因?yàn)楫?dāng)初的免遺產(chǎn)稅農(nóng)地，有5年的管制期，否則，必須補(bǔ)繳遺產(chǎn)稅才能辦理出售。小華二話不說，一口答應(yīng)，以2000多萬(wàn)出售該筆農(nóng)地，也補(bǔ)繳了約135萬(wàn)元的遺產(chǎn)稅，案件就在一個(gè)月後順利的點(diǎn)交，小華也解決了燃眉之急，順利的拿到了現(xiàn)金。
 
遺產(chǎn)是先人備極辛苦，一點(diǎn)一滴累積的財(cái)富，繼承人取得後，因?yàn)槭遣粍诙@，所以在處分上變得輕鬆自在。農(nóng)業(yè)社會(huì)，出賣祖產(chǎn)，會(huì)被視為敗家子，對(duì)祖先大不敬。但是，工商社會(huì)裡，含著金湯匙，總比白手起家更令人稱羨，所以，處分祖產(chǎn)大家也就見怪不怪了。雖然，這個(gè)時(shí)候祖靈不一定會(huì)生氣，但是請(qǐng)注意，亂賣遺產(chǎn)免稅地，國(guó)稅局一定會(huì)找上你。