【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市2021年公告土地現(xiàn)值業(yè)經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17％，連續(xù)3年上漲。地王仍由臺北101大樓以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，第8度蟬連。地政局表示，公告土地現(xiàn)值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎，並非課徵地價稅之依據(jù)，故本次調整對2021年之地價稅不會產生影響。
 
房市交易量溫價穩(wěn)　公告現(xiàn)值調幅2.17％
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計，2021年地價作業(yè)調查期間(2019年9月2日至2020年9月1日)經濟景氣維持穩(wěn)定成長，金融市場持續(xù)貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環(huán)境下，市場信心及交易量能漸增。經統(tǒng)計全市不動產買賣登記案量27,392件，較2019年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43％，連續(xù)3年正成長；不動產交易價格部分，依據(jù)實價登錄資料及地價調查結果呈現(xiàn)上漲情形，同期間臺北市住宅價格指數(shù)(2019年9月至2020年8月)亦上漲2.69％。整體而言，不動產市場呈現(xiàn)「量溫價穩(wěn)」格局。
 
2021年公告土地現(xiàn)值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態(tài)及整體經濟狀況後，評定平均調幅為2.17％。全市4,668個地價區(qū)段，有4,312個地價區(qū)段(約92.37％)上漲，209個地價區(qū)段持平(約4.48％)，僅147個地價區(qū)段下跌(約3.15％)。
 
12行政區(qū)均上漲  南港第一、文山居末
 
各行政區(qū)評議結果，全市12行政區(qū)均上漲。漲幅最大的為南港區(qū)，在東區(qū)門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，工商服務及產業(yè)設施相繼到位，整體土地利用現(xiàn)況及區(qū)域環(huán)境景觀大幅改善，平均調幅3.38％居首；漲幅最少的為文山區(qū)，因位處市郊，交通便利性相對較差，加上保護區(qū)土地比例高，平均調幅1.01％居末。
 
地政局張治祥局長表示，2021年公告土地現(xiàn)值上漲區(qū)段主要係反映實價登錄動態(tài)、土地使用管制及土地利用現(xiàn)況等因素，其中並以都市計畫變更地區(qū)、享有一定容積獎勵之開發(fā)地區(qū)及住二山限區(qū)整體開發(fā)地區(qū)等，受土地使用強度提升或土地利用現(xiàn)況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區(qū)段，則以區(qū)位、交通、環(huán)境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區(qū)較為明顯；部分受疫情影響商業(yè)活動地區(qū)，例如：西門、東區(qū)、士林夜市等商圈，地價亦有下跌。
 
每坪突破600萬，101大樓8度蟬連地王
 
眾所矚目的地王部分，仍由「臺北101大樓」再次衛(wèi)冕，受惠信義商圈區(qū)商業(yè)活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現(xiàn)值以每平方公尺1,837,000元，換算每坪約607萬元，連續(xù)8年蟬連地王寶座。而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,779,000元，換算每坪約588萬元，屈居第二，但隨著北門廣場再造及「臺北雙子星」聯(lián)合開發(fā)案等持續(xù)推動，西區(qū)門戶計畫輪廓漸趨成形，前景仍然可期。
 
精進地價查估作業(yè)  合理評定全市地價
 
地政局張治祥局長強調，公告土地現(xiàn)值調整應反映市場變動，專業(yè)評定，因此市府近年持續(xù)推動精進地價查估作業(yè)，並建置電腦輔助大量估價系統(tǒng)模組，讓公告土地現(xiàn)值更合理反映區(qū)域地價水準與動態(tài)差異，促進土地稅基更均衡、公平與合理。
 
目前，地政局正依據(jù)地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現(xiàn)值，各界如需了解2021年公告土地現(xiàn)值資料，可於2021年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲(yún)查詢。(網址https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx)