【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2021年度公告土地現(xiàn)值業(yè)經(jīng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議完畢，將於2021年1月1日如期公告。經(jīng)新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2021年度公告土地現(xiàn)值總額較2020年上漲約1.83％。
 
地政局表示，2021年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2019年9月2日至2020年9月1日)，整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)雖受到年初全球新冠肺炎疫情影響，惟因長(zhǎng)期利率偏低、剛性需求存在等因素，整體市場(chǎng)迅速回穩(wěn)。在交易量方面，在人口移入及換屋需求帶動(dòng)買盤推升，使得買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)60,330棟，較2019年同期增加4.34％；價(jià)格方面則微幅上漲，呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)持穩(wěn)」走勢(shì)。
 
另經(jīng)統(tǒng)計(jì)全市29個(gè)行政區(qū)2021年公告土地現(xiàn)值作業(yè)，共計(jì)劃分9,220個(gè)地價(jià)區(qū)段，其中上漲及持平的區(qū)段比例高達(dá)95％，下跌的比例僅為5％。分析原因主要仍受捷運(yùn)環(huán)狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環(huán)狀線北環(huán)段、安坑輕軌、淡海輕軌藍(lán)海線等重大交通建設(shè)影響，此外隨著本市多處整體開發(fā)區(qū)陸續(xù)完成或確認(rèn)開發(fā)期程，逐步吸引人口或商業(yè)活動(dòng)進(jìn)駐，穩(wěn)定周邊區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行情，而受產(chǎn)業(yè)需求增加因素，也帶動(dòng)工業(yè)區(qū)成交價(jià)格。
 
地政局進(jìn)一步分析全市行政區(qū)調(diào)整情形，原屬交易較為熱絡(luò)的10個(gè)縣轄市行政區(qū)，加上近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)漸趨成熟的泰山區(qū)、林口區(qū)、三峽區(qū)、鶯歌區(qū)及淡水區(qū)等15個(gè)行政區(qū)，其總額漲幅大致介於1％至4％不等，其中泰山區(qū)受塭子圳市地重劃即將開發(fā)影響，全區(qū)總額上漲4.03％；三峽區(qū)及樹林區(qū)除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設(shè)提升交通便利性外，臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)及鄰近地區(qū)因區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)完善、生活機(jī)能完整，加上區(qū)域行情符合首購(gòu)需求，帶動(dòng)人口持續(xù)增加，漲幅亦較為明顯，分別為3.21％、2.83％。八里區(qū)則受臺(tái)北港特定區(qū)於103年開發(fā)完成後，因人口及廠商尚未完全進(jìn)駐等因素影響，致市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能受限，相較跌幅較為明顯，總額調(diào)幅為-1.52％，至其餘行政區(qū)則大致呈現(xiàn)持平趨勢(shì)，市場(chǎng)波動(dòng)不大。
 
2021年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地12度蟬聯(lián)，2021年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺725,000元，換算每坪約240萬元，較2020年約上漲2.11％；至於最低價(jià)土地為烏來區(qū)桶后附近與福山植物園之保安保護(hù)區(qū)，公告土地現(xiàn)值每平方公尺150元，換算每坪地價(jià)約496元。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時(shí)，審核土地增值稅之依據(jù)，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值尚在計(jì)算中，如需查詢2021年公告土地現(xiàn)值，可於2021年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢，而若想了解更完整區(qū)域行情或住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)，亦可透過新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢?nèi)〉谩?br />