【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺南市2021年公告土地現(xiàn)值經(jīng)地價評議委員會評定通過，全市平均上調(diào)2.52％，本次調(diào)幅超過2％以上有11個行政區(qū)，分別是位於原臺南市區(qū)及周邊的東區(qū)、中西區(qū)、永康區(qū)、安平區(qū)、安南區(qū)、北區(qū)，位於南科周邊的麻豆區(qū)、善化區(qū)、安定區(qū)、新市區(qū)，以及沙崙科學(xué)城所在的歸仁區(qū)，而龍崎及南化區(qū)則持平，全市調(diào)整結(jié)果，將於2021年1月1日公告；臺南市長黃偉哲表示，受南科效應(yīng)帶動，對於快速開發(fā)地段及時反應(yīng)調(diào)幅，一般地區(qū)仍僅微幅變動。
 
臺南市長黃偉哲表示，臺南各項公共建設(shè)顯著提升，南科擴充帶動就業(yè)效應(yīng)，沙崙綠能科學(xué)城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發(fā)展，臺南已成為南方宜居城市的代表，內(nèi)政部的住宅價格指數(shù)顯示，臺南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中市地重劃或區(qū)段徵收等整體開發(fā)地區(qū)不動產(chǎn)成交價上漲顯著，本次公告現(xiàn)值調(diào)整須反應(yīng)各個開發(fā)區(qū)環(huán)境改善效果，至於一般地區(qū)僅微幅變動，最重要的是「公告土地現(xiàn)值」是土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時課徵土地增值稅之依據(jù)，本次調(diào)整與民眾的地價稅負(fù)擔(dān)無關(guān)。
 
臺南市統(tǒng)計2019年9月至2020年8月之地價調(diào)查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件增加1,348件，增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環(huán)境下，受到南科產(chǎn)業(yè)的磁吸效應(yīng)，以及各項重大建設(shè)及開發(fā)區(qū)陸續(xù)辦理，臺南市的不動產(chǎn)交易量持續(xù)增加，本次公告現(xiàn)值調(diào)整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯(lián)地王，公告土地現(xiàn)值調(diào)升3.47％，調(diào)整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元)，而全市最低土地則位於北門區(qū)蘆竹溝北面潮間帶，與2019年相同為每平方公尺32元(每坪約為106元)。
 
地政局長陳淑美說明，公告土地現(xiàn)值調(diào)整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權(quán)、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數(shù)額可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現(xiàn)值適度調(diào)整，稅收可挹注市政建設(shè)，也有助於達(dá)成地利共享的目標(biāo)。
 
陳淑美進(jìn)一步補充，全市平均調(diào)幅雖然是2.52％，但扣除開發(fā)區(qū)的漲幅後，全市一般土地平均調(diào)幅為1.54％，舉例來說，本次漲幅前三大為東區(qū)6.22％、中西區(qū)4.38％及永康區(qū)4.01％，其中東區(qū)主要是平實營區(qū)重劃區(qū)調(diào)33％及南臺南區(qū)段徵收區(qū)52％，永康的鹽行國中區(qū)段徵收區(qū)及物流轉(zhuǎn)運專區(qū)也分別調(diào)116％及73％，而中西區(qū)則是運河星鑽地區(qū)調(diào)163％，所以扣除整體開發(fā)區(qū)的漲幅後，東區(qū)、中西區(qū)、及永康區(qū)一般地區(qū)調(diào)幅為1.86％、1.38％及2.07％，而麻豆區(qū)雖然以3.26％排名第4，但實際上是麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃區(qū)調(diào)漲26％所致。整體而言，本次調(diào)整是一般地區(qū)微漲，對於公共設(shè)施建設(shè)完成的整體開發(fā)地區(qū)漲幅較大，反應(yīng)公共建設(shè)完善、環(huán)境改善帶來地方繁榮的效應(yīng)，兼顧民眾負(fù)擔(dān)，也極力維持賦稅公平。
 
區(qū)段地價評定後，目前各地所正加緊每宗土地價格核算作業(yè)，民眾如需查詢2021年公告土地現(xiàn)值，請於2021年1月1日公告後，至臺南市地政局網(wǎng)站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁－「線上查詢」查詢，另外為避免大量查詢導(dǎo)致系統(tǒng)當(dāng)機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，臺南市地政局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平臺(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。